Stavební úpravy

Dobrý den. V návrhu na financování revitalizace nám výbor tvrdí, že 10mil.Kč v FO jsou vlastní prostředky SVJ. Opravdu to jsou vlastní prostředky SVJ?

Ve stanovách máme: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlas všech vlastníků.“ V souvislosti s návrhem na rozšíření lodžií „přilepením“ panelů na obvodovou zeď však výbor tvrdí, že nejde o změnu stavby, ale o „modernizaci“, pro kterou prý platí nižší (dvoutřetinové) kvorum všech vlastníků. Má výbor pravdu? Děkuji za komentáře. E_man.

Dobrý den, potřeboval bych vědět. Jak mohu změnit účel prostorů. Chci si pronájmout prostor (účel který je nyní dán je: kancelář) Chtěl bych to ale udělat na tetovací studio a pán mi řekl že musím změnit účel prostoru. Jak na to?

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, co lze dělat v situaci, kdy vlastníci, kteří mají více než 25 % hlasů brání rekonstrukci bytového domu. Jsme malé SVJ pouze o 5 bytech. Náš dům je v hodně špatném stavu a již několik desítek let zde neproběhly žádné opravy. Máme střechu ve špatném stavu a zatéká do ní, stará dřevěná okna ve společných prostorech také v hrozném stavu atd. Majitelé 2 bytů, kteří mají ovšem 36 % hlasů, bojkotují všechny snahy o rekonstrukci, vždy hlasují proti. Snaží se pouze ostatním škodit. Co se s tím dá dělat? Není přece možné, aby nám dům spadnul na hlavu jen proto, že oni hlasují vždy proti jakékoli opravě.

Dobrý den, máme dva roky staré dveře do bytu. Nyní SVJ přišlo s tím, že v rámci rekonstrukce chodby domu, musíme nechat vyměnit futra i dveře na stejné, jako si nechává měnit 12 ostatních jednotek. Má na to SVJ právo? V prohlášení vlastníka nic o bytových dveřích jako společných prostorách není. Děkuji.

Parkoviště za bytovým domem a je ve vlastnictví města. Na celém parkovišti je vydrolený beton. Město odmítá zajistit opravu s tím, že je ochotno dát společenství vlastníků souhlas s opravou, kterou si máme zajistit a zafinancovat, jelikož parkoviště užíváme. Je to tak v pořádku? Jak docílit opravy ze strany města? Děkuji

Dobrý den, můžete nám prosím někdo poradit, jaká většina je nutná k odsouhlasení úvěru na havarijní opravu střechy (padají nám tašky na chodník a po instalaci sítí se zachycují – kompoletní výměna střešní krytiny a latí) a stoupaček (odpadní stoupačky praskají) . Ve stanovávh máme rozhodování nadpolovicní většinou ale zde jsem viděl názory že musí být min 75%. Děkuji J.

Dobrý den ,

máte někdo zkušenost ?

děkuji Bajer

Dobrý den, jsem specialista, technolog na problematiku fotovoltaik a tepelných čerpadlech pro bytové domy. Naše společnost byla první, která realizovala tepelná čerpadla, sloučení odběrných míst do jednoho odběrného místa a fotovoltaický systém pro bytové domy v ČR. Této problematice energetických úpor v bytových domech se věnujeme od roku 2007 a máme více jako 120 plně funkčních realizací po celé ČR. Naše konzultace jsou zdarma a vše řešíme bez starostí pro SVJ.

Pokud chcete, pravdivé, legislativní informace ohledně této problematiky, jsem Vám k dispozici.

Dobrý den,jeden z vlastníků si v rámci rekonstrukce svého bytu nechal vyměnit i hlavní odpadovou stoupačku.Kompletni fakturu za tuto výměnu nechal vystavit SVJ, proplatilo se.Nasledne SVJ obdrželo další fakturu na zednické práce (i když nebylo objednavatelem)a jelikož jde o částku,která se blíží k 10tis,.chci se zeptat,zda opravdu musí SVJ proplatit kompletní zazdění stoupacky v bytě,včetně výmalby?Nešlo o havarijní stav,odpad byl v pořádku,akorát byl už starý,takže SVJ výměnu chápalo,nicméně vlastník jednotky požadoval proplatit „pouze trubku“,zbytek že si vyřeší sám v rámci rekonstrukce (toto bylo projednáno jen ústně na schůzi) a najednou takto vysoké faktury.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaká povolení budu potřebovat, když si chci propojit byt se sklepem. Bydlím v domě se 4 bytovými jednotkami. Takže nemáme založenou SVJ, protože to zákon nevyžaduje. Každý má svou bytovou jednotku v osobním vlastnictví. Tak samo i sklep a půdní prostory. Přímo pod mojí bytovou jednotkou se nachází i můj sklep a já bych ho rád využil jako pracovnu. Proto bych chtěl ve své bytové jednotce vytvořit průchod do sklepa přes podlahu. Úprava by neměla zasáhnout do žádné kolmé nosné zdi, nezasáhne do společných prostor a přívodu vody, elektřiny ani plynu.