Stavební úpravy

Dobrý den, diskuze jsem pročítala, avšak nenašla jsem odpověď, proto vznáším dotaz. Vlastníme bytovou jednotku 3+1. Na patře, na němž se nachází náš byt, je půda v SVJ. Půdu bychom chtěli získat výlučně do našeho vlastnictví, a to bez stavebních úprav. Snad jsem pochopila správně, že na toto stačí prohlášení o změně vlastníků. Pokud bychom se za pár let ale rozhodli půdu přestavět na pracovnu, stačí pouze získat stavební povolení? Nebo musím uzavřít smlouvu o ve stavbě, i když půda bude již v mém vlastnictví na základě prohlášení o změně vlastníka?

Dobrý den,

kontaktovala nás firma, která by měla stavět pro vedlejší SVJ. Firma žádá o souhlas s přístupem na naší zahradu během výstavby. Zahrada je společným prostorem v rámci našeho SVJ, je přístupná všem našim vlastníkům, v úrovni zahrady jsou i byty několika našich vlastníků. Přístup na naší zahradu potřebují stavaři pro odkopání obvodové zdi vedlejšího SVJ, výstavbu lešení a následně budování zateplení na jejich obvodové stěně, která je přístupná právě z naší zahrady. Jejich stěna a fasáda pohledově nevykazuje žádné poškození. Rozměry jejich obvodové zdi jsou zhruba 15 m výška x 5 m šířka, jejich střecha je plochá.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat, když majitel bytu nechce umožnit přístup do sklepní kóje, aby bylo provedeno zateplení stropu. Podotýkám, že podepsal souhlas s revitalizací domu, v ramci které zateplení nyní probíhá. Nad jeho kójí se byt, takže ji nelze vynechat. Zhotovitel již provedl zateplení ve všech ostatních kójích, takže potřebujeme tuto situaci bez odkladu řešit. Děkuji.

Dobrý den,

máme SVJ s 18.ti jednotkami. Stupačky se měnily v 80.letech. Nyní bychom je rádi měnili. Pochopili jsme, že ty svislé jsou vlastnictvím celého SVJ, nikoliv jednotlivých vlastníků. Tudíž o nakládání s nimi by mělo rozhodovat SVJ.

Je potřeba k realizaci výměny souhlas 100% vlastníků? Kdyby stačila nadpoloviční většina, tak je to nad 50% všech či jen přítomných na shromáždění? V případě, že by stačila nadpoloviční většina, jak se řeší, aby ti, co nesouhlasili, pustili řemeslníky do bytu? (Soudní příkaz, zámečník za asistence polocie nebo…?)

Na objektu byla provedena rekonstrukce,GO,bal­kónů.Na opravě se podíleli všichni nájemníci,i ti kteří balkóny nemaji.Je to tak správně nebo by měla být nájemníkům bez balkónů vyplacena nějaká kompenzace?

Pokud máte praktickou zkušenost jak správně právně v současnosti účelně postupovat v naší situaci, budeme rádi za rady, návod.

V KN je u objektu domu kde je zřízeno SVJ uvedena informace „jiná stavba“, dále nepravdivý počet jednotek. Znamená to, že dům kde je zřízeno SVJ je kolaudován jako „jiná stavba“? Z čeho přesně KN čerpá informace KN? V daném domě byl/je v reálu vyšší počet jednotek (byty; jiný prostor – nebytové). Dům byl rozdělen prohl. vlastníka podle ZoVB a toto prohlášení bylo tehdy vloženo na KN. Můžou SVJ a i vlastnikům jednotek tyto vadné údaje dělat potíže při předkládání dokladû na Finanč. úřadu, stav. úřadu, při žádosti o změnu stavby, (i předčasné) užívání stavby, změnu účelu užívaní stavby, rekonstrukci společných i súkromých inž. sítí (rozvody elek., nové OM,…) rekonstrukci střechy, obvodového pláště/fasády, statickou sanaci suteterénů, změny stavby společ. částí domu, změny stavby jednotek; vedení účetnictví týkající se společných částí, změny, doplnění prohlášení vlastníka,…?

Dobrý den,

budeme rekonstruovat byt a trochu bojujeme s rozměry v bytě. Máme na chodbě komoru, která je hned zároveň vedle bytu a hlavně vedle stoupaček.

Přemýšleli jsme, že bychom ze stoupaček provrtali přívod vody a odpad na pračku a pračku se sušičku dali na chodbu. Tím vlastně ušetřili místo v koupelně.

Máte s tím nějakou zkušenost? Domnívám se, že to nejde celé probourat a zazdít dveře z chodby, co jsem tak četla různé příspěvky, ale takhle by to bylo reálné?

A co hluk z pračky, nevíte a nemáte někdo zkušenost, zda to neruší ostatní sousedy?

Dobrý den, zákládáme spolek pro bezprizorní a opuštěné kočky. Sehnat prostory , které odpovídající všemu co se po nás požaduje byla práce na roky. Nyní máme prostor který odpovídá KVS ,ale je nebytový a aby prošel a s tím naše registrace, musí se prostor změnit z nebytového na útulek. Majitel je svolný ale je nad námi pár bytů (nemáme společný vchod). Je potřeba souhlas všech nájemníků? Prostor je ve vlastnictví pronajímatele.

Vlastním bytovou jednotku s výlučným užíváním části pozemku. Máme samostatný vchod. Sousedi z obou stran si teď usmysleli, že si postaví přístavbu napevno spojenou se stavbou o rozměrech 3×3m. Což by mi ani nevadilo, ale chtějí ji stavět přesně na hranici zapsané v prohlášení vlastníka mezi našimi „pozemky“ což se mi nelíbí. Očekával bych, že tam bude něco jako nesmíš stavět 2 metry od této části. Protože část pozemku, která je před BJ je určena jako parkoviště a díky tomu bych vždy s autem vjížděl do „tunelu“ nehledě na to, že z jedný strany by nám to kompletně zastínilo okno do kuchyně. Má s tím někdo zkušenosti? Díky

Vlastník bytové jednotky provedl v bytové jednotce výměnu atmosférického plynového kotle za plynový kondenzační kotel. Do stávajícího komína, který je součástí společných prostor vsunul další trubku, sloužící pro odvod spalin. Vzniklé mezikruží slouží pro přívod vzduchu do kotle. Každý byt má tři komíny, které nesmí používat nikdo jiný a také je to stavebně ošetřeno. Je SVJ oprávněno vyžadovat vrácení do původního stavu?