Stavební úpravy

Dobrý den, mám dotaz, zda SVJ může zakázat zbourání nenosné příčky, přestože mám statický posudek, který zbourání povoluje? Odvolává se, že v některých bytech po zbourání došlo k praskání zdí v bytech nad a pod daným bytem. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na případnou finanční kompenzaci. SVJ na shromáždění odsouhlasilo opravu balkónového zábradlí a současně instalaci bočnic balkónů pro ty majitele, kteří chtějí následně provést zasklení balkónu. Následné zasklení balkonu si každý majitel bude hradit ze svých finančních zdrojů, ale oprava zábradlí a instalace bočnic balkónů bude hrazena z fondu oprav s tím, že kdo nemá zájem o bočnice, nemusí si je na balkon nechat instalovat. Kdo má zájem o bočnice budou uhrazeny z fondu oprav stejně jako výměna zábradlí balkonu. Dotaz zní, zda majitel bytu s balkonem, který nemá zájem o bočnice a nenechá si je instalovat, může požadovat finanční náhradu z fondu oprav?

Dobrý den,

rád bych se zeptal, jestli může výbor SVJ rozhodnout o firmě, které přidělí zakázku a podepíše s ní smlouvu pouze na základadě souhlasu ze schůze při formulaci: Má výbor mandát k jednání o smlouvě a realizaci opravy balkónů? ANO.

Naše SVJ se nás totiž zeptalo na mandát k jednání o smlouvě a realizaci opravy balkónů a následně podepsalo s firmou smlouvu bez toho, aniž by si od majitelů bytových jednotek nechalo vybranou firmu a smlouvu schválit. Smluvu jsme neviděli, a vymohli jsme si ji až o půl roku později, když už byla rekonstrukce (chybně) provedena.

SVJ založeno v roce 2015 (tedy nikoliv podle Zákona č. 72/1994 Sb.) aktuálně instaluje předokenní žaluzie na fasádu domu u členských bytových jednotek. Je možnost odmítnout a tedy mít okno bez žaluzií, ikdyž budu ojedinělý případ a tím naruším nový vizuální koncept domu?

Instalací dochází ke změně vzhledu domu/pláště, pro kterou se ale nevyslovila 100% většina majitelů BJ. Předokenní žaluzie společně odhlasovalo 70% lidí. Na § 11 odst. (5) Zákona č. 72/1994 se ale patrně nelze odvolat, protože dané SVJ se vzhledem k datumu svého vzniku tímto zákonem neřídí.

Dámy a pánové, musím mít souhlas ostatních vlastníků? Chci si do bytu zavést 3fázový proud. Rozvodní skříň je naproti mému bytu, takže by se jednalo pouze o krátké vedení kabelu společnými prostorami chodby. Pokud ano, existuje nějaký vzorový formulář žádosti k souhlasu ostatních vlastníků? Děkuji za laskavou odpověď. Marie Vacová

Dobrý den, řešíme v SVJ drobný problém ohledně úpravy komínu. Komíny jsou v Prohlášení vlastníka uvedeny jako společná část domu, fond oprav platíme dle podílu. Komínové těleso má čtyři sopouchy, ve třech ústí plynové kotle, čtvrtý je využíván pro sekundární topení krbovými kamny. Kominíkem bylo doporučeno prodloužit vyústění z kamen nad ústí plynových kotlů, které občas nasají kouř. Otázka zní, kdo by měl tuto úpravu (prodloužení sopouchu) platit. SVJ z fondu oprav nebo ten, kdo sopouch používá? Děkuji za odpověď

Dobry den, letos byla dokončena stavba domu a prodej a předání všech jednotek v našem dome. Developerem byla najmuta a vybrána správcovská firma pro nas dum. Na me chodbě mam 3.sousedni byty, které jejich majitele začali využívat k účelům AirBnB ( pozn. ani jeden z nich nemá byt rekolaudovany k tomuto účelu a v důsledku tohoto porušuji mnoho dalsich nařízení a povinnosti jim ukladajici). Nicméně můj dotaz a prosba o pomoc směřuje k tomu, ze všichni tito majitele bytu si instalovali tzv boxy na klice na venkovní stěnách ve společných prostorech domu vedle svých dveri. Stanovy našeho domu zakazuji jakoukoliv instalaci ci zásah do společných prostoru domu. Výjimka muže byt udělaná na zaklade hlasování a odsouhlaseni teto změny nadpoloviční většinou clenu SVJ. K tomuto nikdo nedošlo.

Dobrý den,

dostali jsme se do prekérní situace, jestli máme právo na žaluzie u balkonové sestavy na jižní fasádě financované SVJ, nebo ne. Vzhledem k tomu, že závisí na slovech napíšu doslovné citace z dokumentů.

V zápise ze shromáždění, který podepsal i předseda SVJ, máme toto (dotčené úryvky):

"Základní detaily z projektu:

…Na jižní straně budou provedeny venkovní žaluzie. V projektu pro stavební povolení jsou zahrnuty i žaluzie na severních fasádách, ale shromáždění si odsouhlasilo (viz příloha) v rámci snížení celkové ceny projektu, že žaluzie na severní straně budou provedeny pouze u těch zájemců, kteří si je sami zafinancují (a tuto skutečnost sdělí písemně výboru SVJ dopředu před započetím zpracování prováděcí dokumentace)…

Dobrý den, na našem domě probíhá zateplení. Dělníci mně bohužel prořezali poměrně nové sítě na oknech. Kdo je za škodu zodpovědný? Firma nebo SVJ? Jak se řeší škody vzniklé při provádění zateplení, které si objednalo SVJ? Předem děkuji za rady.

Dobrý den Ve stanovách máme: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlas všech vlastníků.“

Nyní výbor předkládá ke schváleni instalaci FVE na střeše našeho domu, případně i na zábradlí lodžií jižní strany. Je to změna užívání stavby, ke které je nutný souhlas 100% vlastníků, nebo jde (jak tvrdí výbor) o modernizaci, ke které stačí jen dvoutřetinový souhlas všech?
Děkuji za odpovědi a názory. E_man.