Stavební úpravy

V našem bytovém domě se budují nové výtahy (ještě nejsou společnou částí a nejsou v prohlášení vlastníka). Jakým způsobem se rozpočítávají náklady na výstavbu výtahů a úpravu pro bezbariérový přístup. Jsou na to nějaká pravidla nebo zmínka v zákonech?

U nás v domě rozhodl zvolený výbor SVJ,že při příležitosti oprav lodžií,(jsou společným majetkem)umožní vlastníkům,kteří uživají tuto lodžii(patří výhradně k bytu),aby si tehdy za své peníze(27000 kč)­nainstalovali,kdo bude chtít zasklení těchto lodžií.. Včera jsem to počítal a dvacet lidí se nechalo ukecat a zaplatilo nabídku firmy za své peníze a investovali do tohoto společného majetku.. Nešel jsem do toho,protože investovat peníze do mnou úživané lodžíe,když není moje a je společeným prostorem nedává logiku!!! Ani po třech letech tito lidé svoji inestici do společného majetku zpátky nemají zpět..Prosím o vysvětlení někoho,kdo je fundovaný a dokáže mne odpovědět co ti lidé za tuto investici mají,snad dobrý pocit,že sousedovi přispěli zdarma na plot!!!!

Dobrý den, bydlíme ve dvou vchodovém baráku, který má dohromady 12 bytů. 7–10 bytů by si rádo nechalo přistavit balkón, ale narážíme na to, že ostatní členové nesouhlasí. Ve stanovách z roku 2016 máme, že je zapotřebí souhlas všech. Nevěřím tomu, že v dnešní době je možné takové omezení, a tak jsem začal pátrat a narazil na NOZ z roku 2020 a tam se píše( pokud jsem správně pochopil), že je možné přehlasovat většinou hlasů, právě aby starousedlíci co nic nechtějí nemohli omezovat většinu. Dále je možnost si odsouhlasit nové stanovy, ale v našich stanovách jsem to moc nevyčetl, jestli stačí většina hlasů, nebo musí všichni.

Dobrý den,

prosím o radu. Koupili jsme byt v bytovém domě v prvním podlaží, a přímo pod bytem máme sklepy. Ty jsou uvedeny v prohlášení vlastníka jako příslušenství k bytu. V bytě máme plynový kotel, který je instalovaný u obvodové zdi domu a odkouření je skrz zeď vyvedeno ven. Chtěli bychom kotel přesunout do sklepa a přes podlahu a podél zdi bychom odkouření navázali na stávající. Informovali jsem o tomto záměru SVJ a výbor nám to zamítl s tím, že sklepy jsou součástí společných prostor a nejsou kolaudovány k takovémuto účelu. Nikdy dříve jsme součástí SVJ nebyli, tak nevíme, jestli má výbor SVJ právo nám toto zakázat a zda opravdu nesmíme mít ve vlastním sklepě plynový kotel.

Dobrý den, jsme SVJ o třech bytových jednotkách. V rámci stavebních úprav, které ale nebyly odsouhlaseny všemi členy, došlo dnes k demontaci společného tepelného čerpadla bez našeho vědomí jen s oznámením, že po dobu stavebních prací nepoteče ve všech třech bytových jednotkách teplá voda, bez upřesnění jakéhokoli data. Prostě překvápko, když přijdete z práce domů. Co v takovém případě dělat? Můžeme se nějakým zákonným způsobem bránit? Děkuji. GŠ

Poradí mi někdo, jak postupovat v případě, že zjistím že statický posudek je vadný, ale věc byla zkoulaudována?

Ve vzorových stanovách je uvedeno, že se změnou stavby musí souhlasit všichni vlastníci. Může výbor v zájmu usnadnění přesvědčování opomenout ty, kteří se změnou nesouhlasí tím, že na schůzi nechá hlasovat o změně tohoto ustanovení prostou většinou vlastníků?

Chcem sa poradit ohladom vedenia odpadu z kuchyne nepouzivanym kominom. Byvam v bytovom dome v podkrovi a bohuzial jedina moznost ako viest odpad z kuchyne je cez nepouzivany komin (ktory je hned za kuchynou). Komin vedie az na prizemie, kde je mozne tu odpadnu ruru potom napojit na normalny odpad.

Ide mi ale o to, ze mi kominik tvrdi, ze kazdy komin niekomu „patri“ a ze potrebujem urcite suhlas od suseda, ktory ma do toho kominu vyvedeny vyvod digestora, pretoze to je „jeho“ komin.

Komin ma 2 pruduchy, jeden je nepouzivany (je tam len ta digestor) a druhy je vyvlozkovany a pouzivany. Pristup k nemu mam ja, sused a este dalsi byt. Sused okrem toho pouziva iny komin ako vyvod z plynoveho kotla.

Dobrý den, chci se zeptat zda zateplení vstupu v domě (zádveří) musí splňovat nějaké protipožární nároky ve smyslu – nehořlavý materiál, tloušťka atp? Případně na koho se s dotazem obrátit?

Děkuji Kalivoda.

Dobrý den, mám dotaz,zda se dá nějakým způsobem bránit proti změně dispozice bytového domu po kolaudaci a uplynutí doby. Jako vlastník bytu v přízemí jsem od developera obdržel plánek bytu v době vystavby,kde je nakreslená přístupová chodba k bytu o šířce cca 150cm. V této chodbičce neměli být žádné jiné dveře,ale po předání bytu jsme zjistili, že hned vedle našich bezbariérových dveří jsou umístěny dveře z první garáže,které se otevírají dovnitř,tedy přímo do našich vchodových dveří do bytu. Kolaudace proběhla před více než 3 měsíci,je pravděpodobné že se jednalo o změnu před dokončením stavby.Je možné to řešit žalobou svj nebo developera?je možné se nějak bránit?požární směrnice?