Stavební úpravy

Dobrý den,

jaký máte názor na zateplení bytového domu o 13ti jednotkách. Budova z cihel, fasáda břizolit. Budova z roku cca 1970. Je lepší zateplit, nebo ne? Bylo by potřeba se jako SVJ zadlužit, výměna oken a vše co k tomu patří......má to smysl? Děkuji za názor.

Dobrý den máme celkem zvláštní případ je u nás zřízeno SVJ ale po odchodu předsedy zanikl soudně výbor v domě jsem zůstala bydlet já s dětma s podílem 32.2 % domu a druhá rodina která má zapsáno jako společné jmění manželů se 67,8 % podílu skoupili ty byty chtějí stavit most s ložnice na zahradu aby nemuseli po schodech a mně se to nelíbí je to hrozná představa ale stavební na okresu jim to schválilo i přes mé připomínky přece když nemáme výbor tak se nemůže o ničem rozhodovat a já to nepodepsala ani za mnou nebyli, železný most mimochodem 4×2 metry samozřejmě bude sloužit i jako terasa vede nad našim chodníkem do domu vlastně veřejným kde všichni prochází, a hraji si i děti namísto okna budou dveře východ na ten most, úprava střešní konstrukce atd. všechno v pořádku dotyčný stavitel totiž pracuje na zmíněném stavebním úřadu odvolala jsem se na kraj a ten to nezamítl ale pozastavil a dal jim 120 dnů na nápravu teda na získaní mého podpisu na úřadech jsou přece známí a to asi znamená že se musí zvolit výbor a ten to projedná samozřejmě se napsali dotyčný p x předseda a jeho žena x místopředseda a já jako člen nesouhlasila jsem a nic nepodepsala sdělili mi že budou ve výboru teda oni dva a to jim stačí i k odsouhlasení stavby.

Zdravím a předem děkuji za pomoc.

Připravujeme zateplení domu a chceme do toho zapojit dotaci z fondu zalaná úsporám. Máte někdo zkušenos s tím, kolik si firky říkají za přípravu a realizaci dotace? Jsme SVJ s 56 jednotkami.

Mějte fajn den. JB

Dobrý den,

mám v plánu koupit byt v novostavbě v přízemí, ke kterému bude zahrada k mému výlučnému užívání dle prohlášení vlastníka. Zahrada bude celkem velká (140m2) a rád bych si na ni umístil montovaný zahradní domek o velikosti cca 10m2. V domě jinak není moc kde uložit zahradní techniku, zahradní nábytek apod., nerad bych to měl vše někde pod plachtou, i z hlediska estetického. Prosil jsem developera, zda by mi při výstavbě rovnou zařídil i zahradní domek. Bohužel mi sdělil, že základovou desku i přívod elektřiny zajistí, ale zahradní domek mi musí schválit SVJ, které samozřejmě zatím neexistuje. Je to pro mě docela zásadní kritérium viz výše popsané důvody.

Dobrý den, byl jsem jako předseda SVJ osloven majitelkou bytu s požadavkem na změnu otevírání dveří z jejího bytu. Nyní se otevírají směrem do bytu a ona je kvůli tomu, že je ZTP chce otevírat směrem do společné chodby…je nějaký předpis, který by toto řešil a upravoval? Zatím jsem nic nenalezl…

Na stavebním úřadě i u místních hasičů jí údajně řekli, že je to nezajímá a netrápí. Minimálně to po ní chci písemně, než se jí jakkoliv vyjádřím.

Díky za odpovědi

P.

Dobrý den, máte prosím někdo zkušenosti, jak přesvědčit většinu vlastníků, aby se zateplil dům, když se v několika bytech tvoří plísně? Z důvodu tepelných mostů.

Bez úvěru se neobejdeme.

Případně prosím o doporučení solidní firmy, která zatepluje bytové domy.

Děkuji, Kanovová

Jak byste řešili z pozice SVJ (výboru) následující situaci z hlediska péče řádného hospodáře a selského rozumu? Před 15 lety se v domě vyměňovala hromadně okna stará dřevěná za plastová. Výměnu platilo SVJ. Nyní se ozval nový vlastník jednoho bytu, že v jeho bytě jsou stará okna. Není nikdo, kdo by si pamatoval, co bylo důvodem. Bohužel z té doby nemáme už ani projekt, účetnictví, smlouvy, ani zápis ze shromáždění (přechozím statutárem bylo družstvo, které vše po pěti letech skartovalo). Patrně se tehdy dělníci nedostali do bytu, ale to je spekulace. Nyní byt koupil nový vlastník, a ozval se, že by chtěl po SVJ okna vyměnit. V prohlášení vlastníka z 90. let tehdy vyhotoveném družstvem jsou okna definovaná takto: vnitřní strana oken náleží k bytu, vnější strana jsou společnou částí.

Dobrý den, v domě jsme instalovali venkovní rolety všem majitelům bytů z fondu oprav. Vše bylo odhlasováno a zrealizováno. Jedna paní si však instalaci rozmyslela a rolety si nainstalovat nenechala. Nyní požaduje kompenzaci. Jak postupovat v takovém případě? Náleží ji, nějaká kompenzace a nebo pokud odmítla, nemá na nic nárok. Děkuji Petr

Dobrý den,

lodžie nad mým bytem (společný prostor) je špatně izolovaná a při velkém dešti mi hodně zateklo do mého bytu, řešeno i jako pojistná událost.

Lodžie se musí opravit, jsou dvě možnosti: udělat malou opravu (silikon, rantly) s nejistým výsledkem nebo dlažbu vykopat a udělat pořádnou opravu včetně izolace. Může předseda rozhodnout o pořádné opravě bez hlasování na Shromáždění? Předseda jsem já a zateklo do mého bytu. Sousedi, kteří mají lodžii v užívání, jsou pro malou opravu, ovšem jim do bytu neteče. Napadlo mě, zda by se k celému problému nedalo přistupovat jako k havárii, to bych možná jako předseda měla právo rozhodnout o způsobu opravy?

Dobrý den, z důvodu zastaralosti je v našem domě naplánována výměna stoupaček. Toto bude jako společný majetek hrazeno fondem oprav SVJ. Při výměně je ale přístupový otvor pro výměnu všech rozvodů příliš malý. Bude se tedy zvětšovat a to individuálně v každém bytě dle situace. V některých bytech bude nutné vybourat skoro polovinu koupelny (zdi a obklady, někdy i např. obložení a demontž vany atd. Musí SVJ zajistit na své náklady uvedení koupelny do původního stavu? Děkuji.