Oprava stoupaček - zásah do majetku vlastníků
Dobrý den, z důvodu zastaralosti je v našem domě naplánována výměna stoupaček. Toto bude jako společný majetek hrazeno fondem oprav SVJ. Při výměně je ale přístupový otvor pro výměnu všech rozvodů příliš malý. Bude se tedy zvětšovat a to individuálně v každém bytě dle situace. V některých bytech bude nutné vybourat skoro polovinu koupelny (zdi a obklady, někdy i např. obložení a demontž vany atd. Musí SVJ zajistit na své náklady uvedení koupelny do původního stavu? Děkuji.
Obecně: „náklady SVJ“ a náklady vlastníka jsou totéž. Vždy jde o peníze vlastníků a je tedy lhostejné, ze které hromádky se bere. Pro pokojný stav v domě je vždy lepší proplácet z FO. Potom to totiž duchem slabší jedinci budou mít „zdarma“ a v domě bude klid.
„Při výměně je ale přístupový otvor pro výměnu všech rozvodů příliš malý.“
To ovšem není vina vlastníků (jak zde někdo napsal), ale projektanta.
Navíc, pokud vlastník zazdil i tento malý otvor před tím, než SVJ řádně rozhodlo o opravě či výměně (§ 1120 Občanského zákoníku), platí se z hromádky FO.
Více rozepsáno zde:
- „Musí SVJ zajistit na své náklady uvedení koupelny do původního stavu?“
Ne, nemusí. Takovou povinnost neukládá právnické osobě SVJ žádný celostátně účinný právní předpis. SVJ však bude v určitých případech mít povinnost nahradit vlastníkovi jednotky škodu (2012/89/§1183/2). Už se zde řešilo.
SVJ se může zprostit povinnosti nahradit škodu. Bude tomu tak v případě, kdy původní obložení instalační šachty umožňovalo do ní přístup bez poškození bytu (plechové či dřevotřískové demontovatelné kryty). Pokud si ale vlastník bytu šachtu obezdil, obložil nebo jinak znepřístupnil, má povinnost ji zpřístupnit k provedení oprav (2012/89/§1183/1). V tom případě nemá nárok na náhradu případné škody, protože vznikla jeho zaviněním.
Justitianus
Poslední komentáře