Stavební úpravy

Dobrý den, v rámci revitalizace domu jsme se dohodli na dodatečné instalaci balkonů. Na schůzi byl většinou odhlasován „jednotný vzhled balkonových oken a dveří“ (aktuálně jsou okna 3-dílná, je tedy nutné tento vzhled dodržet). Menšina vlastníků by ráda měla místo klasického řešení 1 dveře + 2 okna vstup řešen formou francouzských oken. Splňují tuto podmínku 3-dílné dveře, kdy část „pod parapetem“ není za balkonem vidět? Platí „jednotný vzhled“ pouze pro viditelnou část vstupu nebo pro celek (tj. všude musí být řešení 1 dveře + 2 okna)?

Dobrý den,

opakuji svůj dotaz poté, co se dále vyvíjí situace

jsme v procesu revitalizace domu – zateplení, nové balkony. Na revitalizaci čerpáme úvěr a je zažádáno o dotaci. Člen výboru SVJ obešel vlastníky s tím, že zábradlí, které je naceněno v položkovém rozpočtu, není kvalitní a dal návrh, aby se dalo zábradlí hliníkové, údajně bezúdržbové. Došlo by tak k navýšení ceny cca o 60 000, tato částka by se však nehradila z úvěru, který se vzal na revitalizaci, ale z peněz na fondu svj. Později dostali vlastníci e-mail, že se toto zábradlí dalo do výroby, bude použito na balkony a peníze se vezmou z fondu oprav svj. Neproběhlo žádné hlasování na shromáždění, ani per rollam.

Zdravím, Chtěla bych si místnost zkolaudovanou jako sklad, která má vodu i odpad, upravit na občasné přespání a udělat sprchový kout a WC… jaké úpravy mohu udělat bez nutnosti ohlášení stavebnímu úřadu a co se musí nahlásit na SVJ? Je to vůbec schůdné? Místnost má necelých 16m2, bývalá prádelna, odpad v podlaze. Děkuji moc.

Dobrý den, koupili jsme byt v domě, kde není výbor a „pověřeného vlastníka“, či jak se to oficiálně jmenuje, zastupuje bytové družstvo. Byt sám o sobě není družstevní, je soukromý. Jelikož jsme ho nechali komplet rekonstruovat, bylo ze zákona nutné toto oznámit SVJ, v tomto případě tedy spravujícímu družstvu. Družstvo si za toto ohlášení účtovalo poplatek 605,– Kč. Mají na to z nějakého zákona právo? Nestudoval jsem celý zákon… Ve vyjádření od nich pak je i to, že máme ohlásit konec rekonstrukce a jejich pracovník provede kontrolu. To jsem našel, že opět za zákona je možné.

Dobrý den,

v naší budově jsme se rozhodli postavit balkony, jedná se o starší budovu z 19. století a stavba je možná jen z vnitrobloku, nebylo tedy možné pro všechny obyvatele balkon ani neprojektovat, jelikož z venkovní části se jedná o historickou budovu. Po třech letech to vypadá, že jsme sehnali vhodnou stavební firmu. Ted ale přichází otázka jak a kdo má pravomoce jednat dále v této otázce. Je to SVJ? Nebo si máme jako sousedi, kteří chtějí balkon založit sdružení pod SVJ, které podepíše s SVJ smlouvu? Bude se také měnit prohlášení vlastníka? Máme najmutého profesionálního předsedu, který nemá s touto situací zkušenosti a tak trochu mi bylo řečeno, že jelikož se stavba balkonu netýká všech obyvatelů domu, není v zájmu většiny, aby se touto záležitostí zabýval (ikdyž budou vlastně balkony ve vlastnictví SVJ a my budeme mít výhradní právo k užívání). Co je na tom pravdy?

Dobrý den,

V kupní smlouvě je uvedeno:

3.4. Součástí bytu jsou jeho veškeré vnitřní instalace (zejména potrubní rozvody teplé a studené vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.), včetně uzavíracích ventilů, vyjma ventilů ústředního topení. Součástí bytu nejsou stoupací vedení. 3.5. Ohraničení bytu je:

1. Vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, atd.) včetně zárubně.
2. Hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt.
3. Vnitřními plochami stěnových a stropních plášťů včetně oken a jejich kování, skleněných výplní oken a zábradlí, a vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují byt.

Dobrý den, při vyplňování oznámení o stavební úpravu jsem se dočetl, že SVJ nepovoluje závěsné wc. Je tohle možné si vůbec vynutit? Správce spravuje více bytových domů.

Je nějaká závazná norma, která stanoví, že statický posudek kotvení dodatečně montovaného zavěšeného zaskleného balkonu musí zahrnovat zatížení větrem? Jde o budovu nad 30 metrů výšky.

Zdravím vás,

jsme v procesu revitalizace domu – zateplení, nové balkony. Dnes za mnou přišel člen výboru SVJ s tím, že obešel vlastníky a navrhl jim, aby si dali na balkony sušáky a také zábradlí je možno udělat v kvalitnějším provedení. Položkový rozpočet by se navýšil o 7000 korun, cca dva tisíce montáž sušáků a 4000 „lepší“ zábradlí. Udajne s tím většina vlastníků souhlasí. Je možný tento postup a navýšit rozpočet? Děkuji.

Dobrý den,

jako člen SVJ bych si chtěl nechat ke svému bytu přidat balkon, možná by se přidali i další. Konzultovali jsme problematiku s naším právníkem, avšak získal jsem dojem, že to vlastně „není možné.“ Hledal jsem proto na internetu další informace. Prostudoval jsem váš web a usoudil jsem, že řešení by bylo. Prosím proto o ucelenou informaci, jak postupovat a čím se řídit… Samozřejmě, že do toho nechci zbytečně zatahovat SVJ, financování a veškerou adinistrativu chci realizovat vlastními zdroji a silami …

Předem děkuji za informace a jsem připraven na případnou interakci.