Stavební úpravy

Dobrý den, před půl rokem jsme si nechali zateplit dům, na fasádě se ale začaly objevovat tmavé skvrny asi metr nad zemí. V rohu domu je skvrna hned nad zemí, která vypadá jako mokrá. Myslíme si, že je to vzlínající vlhkost. SVJ odmítá toto řešit, jak mám postupovat? Kdo posoudí, co je to za skvrny a kdo to zaplatí? Mám právo po SVJ chtít, aby bylo posouzeno, zda omítka vlhne? Mám právo chtít po SVJ, aby tuto situaci řešilo? Jakým způsobem to mám udělat? Bydlíme v přízemním bytě a bojíme se, že vlhkost pronikne i do bytu. Bohužel stropy sklepa zatepleny nejsou.

Dobrý den,

prosím o radu jak byste postupovali v případě zjištěných tepelných mostů stavby technikem s termovizí, kdy závěrem měření je nutnost zvýšit povrchovou teplotu uvnitř místnosti – zateplit.

V bytě máme tepelné mosty (nezateplené překlady nosné konstrukce střechy nad námi), které způsobují v zimním období ochlazení vnitřních povrchových stěn v rozích natolik, že se tvoří v těchto místech mokré fleky vč. plísní.

Topíme a větráme, nicméně je to nedostačující. Na doporučení technika, který prováděl termografické měření jsme proto pořídili odvlhčovač, který nám pomáhá problém maskovat. Situace se zlepšila, ale není to řešení.

Dobry den, SVJ planuje vymenu stoupacek kanalizace a vody, jedna se o 150 let stary dum, ve kterem jsou stoupacky zazdeny, neexistuji pro ne sachty, vymena bude znamenat zasadni zasah do koupelen a zachodu. Muze hlasovanim SVJ rozhodnout o nakladech na vymenu tak, ze bourani, vymenu a zazdeni hradi SVJ a zbytek praci + material majitele bytovych jednotek. Neni to v rozporu s paragrafem 1183 obcanskeho zakoniku, tudiz nektery z majitelu bytovych jednotek se muze soudni cestou domoci celkove nahrady na uvedeni do puvodniho stavu. Vim, ze na portalu je tato problematika diskutovana, ale prislo mi, ze se tyka pripadu, kdy stoupacky byly v sachtach a jejich vymena nevyzadovala zasadni opravu koupelen a zachodu.

Existuje právní předpis určující rozsah pravomocí a odpovědnosti jednotlivých samostatných SVJ v bytovém domě, za ležaté rozvody TUV a tepla procházející celým domem? Pokud dojde k poruše rozvodu v jednom vchodě, kdo má povinnost zařídit opravu a následně ji uhradit?
Předem Děkuji za názor!

Dobrý den. Koupil jsem byt sousedící s bytem rodičů v kterém teď žiji s partnerkou a dcerou a chceme probourat nenosnou příčku mezi byty. Na stavebním úřadě nám řekli že stačí podpis předsedy SVJ. Ten nám svůj souhlas nechce dát že o tom musí rozhodnout shromáždění vlastníků které proběhne až za 5 měsíců. Můj dotaz zní jestli můžu předsedu a výbor obejít a obejít vlastníky bytů v SVJ a požádat je o souhlas a kolik % potřebují abych mohl na stavební úřad? Projekt, statiku, posudek hasičů, životního prostředí a plnou moc rodičů mám.

Dobrý den, chtěl bych jak nejlépe řešit následující věc. Koupil jsem dvě bytové jednotky v bytovém domě v přízemí. Jsou naproti sobě přes domovní chodbu. Mají jeden společný záchod v místnosti, která je přístupná také z chodby. Jednotka A sousedí s místností WC přes nosnou stěnu. Jednotka B je přes chodbu. Místnost WC patří do společných prostor a je ve výlučném užívání těchto dvou jednotek. Rád bych udělal následující věc: Změnit prohlášení vlastníka tak, aby WC nebylo ve výlučném užívání pouze jednotky A. V jednotce B vybudovat WC uvnitř dispozice.

Dobrý den,

Na základě podpisového archu (petice) mezi vlastníky bytových jednotek byly odstraněny nájezdové rampy na schodech za náklady z fondu oprav. Bytový dům má dva vchody, přední a zadní, kdy nájezdová rampa byla za zadním vchodem. Za oběma vchody jsou schody, které vedou do podlaží, kde je výtah. V domě jsme jako jediná rodina s kočárkem. Bytový dům (výstavba 50. –60. léta 20. století) prošel v roce 2018 rekonstrukcí fasády včetně výměny oken. Musela tedy proběhnout rekolaudace. Rampy tam již v té době byly. Jedna věc je, že na petici byl zflašován můj podpis a další věc je, že jeden podpis byl nájemníka a ne majitele jednotky.

Dobrý den,

jako vlastník nebytového prostoru zkolaudovaného jako lékárna, požádal jsem stavební úřad o změnu užívání na rychlé občerstvení. Obstaral jsem závazná stanoviska všech dotčených orgánů a společně s projektovou dokumentací jsem vše odevzdal na SÚ. Ten mi ale sdělil, že bez souhlasu SVJ mi nepovolí požadovanou změnu užívání. Společenství se skládá z 16 jednotek, z toho 15 je bytů a moje prodejna není ani součástí domu, ale je přístavbou, která téměř nezasahuje do bytové části domu. Vlastním další bytovou jednotku a můj celkový podíl činí 11,30 %, což je největší ze všech a tomu odpovídá i můj příspěvek do fondu oprav.

Vážení,

SVJ založeno před rokem 2014, prohlášení vlastníka po roce 2014 neměněno. Rozvody tepla (komplet včetně radiátorů a hlavic) jsou společnou částí domu.

Jeden z vlastníků chce odstranit jeden radiátor ve svém bytě v posledním patře a ještě navíc trubky uříznout o patro níž.

Prosím o nápovědu, co je potřeba z hlediska právního (rozhodnutí shromáždění?) a technického (vliv na otopnou soustavu) pohlídat.

Děkuji.

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně přístavby balkonů u bytů 2kk. V našem domě je na patře 5 bytů, z toho 4 mají balkony postavené již od počátku. Nyní chceme balkony zrekonstruovat, protože jsou již 35 let staré a součástí toho jsme dali majitelům bytů, kteří balkony nemají, možnost, že jim je v rámci rekonstrukce balkonů a zateplení umožníme přistavět. Někdo by je chtěl, ale někdo ne. Na stavebním úřadě nám ale bylo řečeno, že je to možné pouze, když se shodnou všichni a přistaví se všem hromadně.

Nemáte někdo zkušenost, jak je to se zmiňovanou jednotou, tzn. jestli je opravdu nutné, aby se všichni domluvili? Je jasné, že pokud to bude mít jenom někdo, dům bude vypadat divně, to je jasný. Rovněž se kloním k tomu, aby se přistavilo všem, ale záleží, jestli je možné toto opřít o nějaký paragraf ve stavebním zákoně, případně nějaké vyhlášce.