Stavební úpravy

Dobrý den, soused žádá po SVJ zateplení sklepů, protože má studené podlahy. Má na takovou úpravu nárok? Není to spíše otázkou bytové jednotky, aby si její majitel zajistil izolaci podlah? Obáváme se plísní ve sklepě, pokud budeme mít stropy obležené izolací. Děkuji Jana

Pěkný den, v našem SVJ máme zateplení od roku 2007, hodnoceno E 1,92

Jaké povinnosti bude mít SVJ, vzhledem schváleným energetickým úsporám v rámci EU v roce 2023. Co musí výhledově na svých domech zateplit, a s jakým energetickým štítkem?

Děkuji za odpověď F

Dobry den, bydlime v 2NP ze 3 a planujeme rekonstrukci bytu. Potrebovali bychom napojit odvetrani koupelny na nevyuzity spolecny nevyuzivany komin. V rohu mistnosti ve zdi jsou 2 pruduchy. Jeden se vyuziva pro plynovy kotel a druhy se nepouziva. Problem nam dela majitel bytu pod nama, ktery s tim nesouhlasi. Spodni byt nema pripojeni plynu. Jak se resi, ktery byt ma pravo na vyuziti kominu? Musi byt souhlas od vsech majitelu bytu v prubehu kominu, nebo staci hlasovani SVJ?

Vážení, protože jsem si za 3 roky prošel vším možným při snaze z „prodejny pekařských výrobků“ udělat „kadeřnictví, holičství“ – úřady, odvolání, správní soud, občanskoprávní soud atd. a věci se nechýlí k žádnému konci (protože nikdo neví nic), tak bych touto cestou rád

• Rozvinul debatu nad právem vlastníka jednotky VS právem většinového vlastníka společných částí domu.
• Dal dohromady další lidi, kteří sdílejí podobný pohled na bytové spoluvlastnictví a současný stav jim vadí.

Jako člen SVJ platím do fondu oprav částku 40 Kč za m 2 obytné plochy, k tomu využívám malou terasu, která je vedená jako společná konstrukce, jaká částka je obvyklá za pronájem této plochy ? DĚKUJI

Dobrý den,

řešil jste někdo zateplení bytového domu, kde balkóny jsou součástí bytu (dle Prohlášení vlastníka)? Jsme dům 18 bytů, 8 z nich má balkon. Opravy (výměna zábradlí, dlažby, atd.) si hradí každý majitel bytu s balkonem sám. Nicméně, zateplení je celková revitalizace domu, nejedná se o opravu. Mají si v tomto případě hradit zateplení balkónů sami majitelé (a jak je k tomu případně donutit, protože bez zateplení balkónu zateplit dům nejde) nebo to vzít jako komplet a zrealizovat zateplení v rámci SVJ včetně balkónů? Jde o cca 95.000,–, což je je pro majitele dost vysoká částka, stejně tak v součtu pro SVJ, proto je na schůzi na toto téma celkem boj.

Dobrý den,nikde jsem tu nenašel diskuzi k problematice koupelnové jadro rekonstrukce. Jestli jsou nějaké normy na velikost dvířek přistupu ke stoupačkám ,kdyby došlo k připadné rekosntrukci potrubí nebo závad… Máme tu problém musíme instalovat chraničky na plynové potrubí a asi ve 3–4 bytech mají malé otvory a plynaři se tam nedostanou… Co s tím ? předseda SVJ

Předseda SVJ nám zaslal email, kde nás informuje o chystané opravě výdechú z koupelen umístěných na půdě. V tomto emailu uvádí, že oslovil několik firem, kde byla odhadnuta částka na opravu 100 000 Kč. Na tento email jsem odpovětěl, že je levný způsob odstranění kondenzátu pomocí vložení mezičásti do výdechů, který odvádí kondenzát a zaizolováním výdechů. Později nás emailem informoval, že firma požaduje 350 000 Kč a že může to být levnější o 100 000 Kč. Toto řešení je konečné. Předpokládaná délka oprav bude 14 dní. Oprava však trvala 3 měsíce. Schůze nebyla svolána, tak ani jsme nemohli o ničem hlasovat. Naše SVJ má 20 jednotek, podle stanov může uzavřír smlouvu na 20 000 Kč. Po skončení oprav byla schůze, kde jsem požadoval k nahlédnutí smlouvu, ale bylo nám zděleno, že smlouva byla uzavřena pouze ústně a celková suma za opravu byla 670 000 Kč, která byla ještě vyplacena před dokončením oprav. Do dnešního dne jsou ještě některé azbestocementové roury na půdě, ačkoliv podle předsedy byla vyčíslena částka na likvidaci 70 000 Kč. Jedná se o celkem 8 rour, jedne váha 16 Kg. Technické služby účtují na skládce nebezpečného odpadu 4 Kč/kg.

Prosím přítomné o radu. Snažili jsme se získat informace + projít si tu relevantní příspěvky. Naše situace: záměr vybudovat balkony u některých bytů (dosud tam nejsou) – hradit (vč. oprav)budou vlastníci daných bytů, kteří budou balkony užívat, balkony se stanou společnou částí s výhradním přístupem jednotlivých vlastníků. Shromáždění odsouhlasí záměr (3/4), ale jak je to se smlouvou o výstavbě? Tu musí podepsat všichni vlastníci? Jak se řeší, když je třeba jeden jediný vlastník nekontaktní/nebude souhlasit („bezdůvodně“)? Je možné, že balkony ve finále nebudou?

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda při rekolaudaci „ateliéru“ na bytovou jednotku automaticky získám i podíl na společných částech pozemku. Doposud jsem měla pouze podíl na společných částech domu, pozemek kolem bytového domu je ve vlastnictví majitelů bytových jednotek. Ateliér tento podíl neměl. Děkuji