Stavební úpravy

Dobrý den, bydlím v bytě přímo pod střechou. Nemovitost je v SVJ. Takže všichni jsme majitelé bytů. Bohužel se u nás dělají v zimě plísně. Chtěla bych nechat zateplit půdní prostor z fondu oprav. Ale netuším jestli na to mám nárok. Budu ráda za vaše odpověď

Dobrý den, bydlím v bytě přímo pod střechou. Nemovitost je v SVJ. Takže všichni jsme majitelé bytů. Bohužel se u nás dělají v zimě plísně. Chtěla bych nechat zateplit půdní prostor z fondu oprav. Ale netuším jestli na to mám nárok. Budu ráda za vaše odpověď

Dobrý den, jsme vlastníky řadových patrových 95 garáží a projednáváme celkové zastřešení celého objektu. Část vlastníků nesouhlasí s celkovým zastřešením, ale trvá na tom, aby se zastřešil pouze příjezd k horním garážím, který by chránil příjezdovou cestu a dešťové vody by se odváděly stávajícím dešťosvodným systémem. Nehledě na cenu realizace, které je u celkového zastřešení více jak dvojnásobná, jsme přesvědčeni, že celkové zastřešení mimo jiné domlouvané výborem SVJ s jediným dodavatelem bez výběrového řízení, odporuje podle našeho názoru současné legislativě zastřešení společných garáží. Ve stanovách je uvedeno, že pro změnu stavby – náš případ, nebo změnu užívání , musí být pro schválení souhlas všech členů. Protože tato podmínka není výrazně splněna, chystá se výbor nyní odhlasovat prostou většinou, změnu tohoto bodu na většinové rozhodnutí. Má na to výbor právo a nebo je to za hranou jeho pravomocí. Jde o zcela jednoznačně účelové rozhodnutí, které ovšem v případě havárie (vítr, požár ) může způsobit ztrátu nebo výrazné poškození našeho vlastnictví.

Dobrý den, jsem členem SVJ a plánuji rekonstrukci bytu (OV) a to z 3kk na 2kk. Mám projekt, kladný souhlas statika i přes to, že nebudeme zasahovat do nosných zdí. Při rekonstrukci nebudeme zasahovat ani do společných částí domu a nezmění se podíl na společných částech domu ani pozemku. Dle stanov musí být každá změna jednotek oproti původnímu PV odsouhlasena nadpoloviční většinou vlastníků a proto bylo přistoupeno k hlasování per rollam. A nyní k dotazu. Výbor nám nařizuje, abychom zaplatili přepsání a ověření celého aktualizovaného PV, neboť – údajně nelze do PV vložit nové listiny a takto předložit na KN a do sbírky listin.

Dobrý den, mám byt s nájemníkem pod terasovým bytem. Již bylo z jištěno (po záruce), že izolace na terasách je špatně udělaná a všem pod mini zatéká do ložnice. SVJ nechce problém řešit, protože by to bylo drahé. Chci učinit oficiální kroky. 1.) Potřebuji udělat výzvu SVJ, aby závadu opravilo s lhůtou,do kdy se má problematika odsouhlavit a začít s opravou. Nevím, jak by tato výzva měla vypadat. 2.) Pokud by se ani tak nic nevyřeší, podat žalobu, že se SVJ nechová jako řádný hospodář a vzniká další škoda z prodlení na majetku vlastníků ale i možný vznik škod na společných částech (voda může zatýkat pod zateplení a mráz jej roztrhá). Je toto správný postup? A jak na výzvu pro SVJ?

Dobrý den, má někdo zkušenosti s řešením vlastníka, který provádí v bytě „nějaké“ stavební úpravy bez oznámení SVJ? a ještě k tomu – pracovníci zcela znečistili výtah a chodby. Řešil to někdo – na výzvu k úpravám ani k úklidu nereagoval. (může v tom pomoci jako řešením na přestupkové komisi – to znečištění?) Děkuji

Dobrý den,

ráda bych se zeptala na případnou radu. V našem bytovém domě je 11 bytů. Je zde havarijní stav střechy. Zatéká do podkrovních bytů a při bouřce létají ze střechy střešní tašky. Vlastníci 2 bytových jednotek na schůze vůbec nechodí a při přetlumočení řešené problematiky ani s ničím nesouhlasí. Je možné je nějak obejít? S ostatními jsme se domlouvali na případné opravě ale v případě investic musí být soulas 100%. Lze to nějak vyřešit? Děkuji za odpověď.

Dobrý den chtěla bych se zeptat jsem vlastníkem bytu jedna se o společný nebytový prostor sušárna kdy momentálně domovní duvernik který měl 9 let z půlky susarnu jako skladiště nyní to vyklidil a momentálně nařizuje i vyklízení mých dvou kol které stojí v rohu sušárny a nijak nepřekáží nikomu. Zda na to má právo a zda je část osmina sušárny má a mohu mít tam dvě kola je nás 8 majitelů bytu. Zda se můžu nějak bránit. Děkuji za odpověď Andrea Ř.

Dobry den,

Mela bych dotaz ohledne instalace solarnich panelu na pristavbe bytoveho domu, ktera je pevne spojena s obvodouvou zdi domu. Pokud si vlastnik bytove jednotky v prizemi instaluje na strechu teto pristavby zminene vyse solarni panely, muze po nem SVJ chtit dolozit elektro a pozarni revizi…? Solarni panely si vlastnik instaluje svepomocne a ostatni vlastnici bytu se obavaji o bezpecnost teto instalace a potazmo bezpecnost svych bytu… Navic pristavba neni zkolaudovana… Jake povinnosti ma v tomto pripade vlastnik solarnich panelu vuci SVJ…? (co by mel k instalaci panelu dolozit za dokumentaci a zda je to jeho povinnost nebo zda to SVJ muze vyzadovat…?)

Dobrý den, poraďte mi prosím někdo, jak optimálně řešit následující situaci. Bydlíme téměř 11 let v půdním bytě a od začátku byly v bytě problémy se zatékáním ze střechy. Střecha byla stará a nevyhovujíci. Problém SVJ řešilo tak, že vždy nechalo provést opravu, chvíli se zatékání zlepšilo, pak začalo znovu nebo na jiném místě. Po letech se konečně přistoupilo k výměně střechy – jenže se nechala udělat nová jen polovina do ulice a do zbytku vesele zatéká dál. Zatékání dosáhlo takových rozměrů, že v půlce bytu máme promáčený strop, všude plíseň a při dešti ze stropu stékají doslova litry vody.