Společné prostory bytu
Dobrý den chtěla bych se zeptat jsem vlastníkem bytu jedna se o společný nebytový prostor sušárna kdy momentálně domovní duvernik který měl 9 let z půlky susarnu jako skladiště nyní to vyklidil a momentálně nařizuje i vyklízení mých dvou kol které stojí v rohu sušárny a nijak nepřekáží nikomu. Zda na to má právo a zda je část osmina sušárny má a mohu mít tam dvě kola je nás 8 majitelů bytu. Zda se můžu nějak bránit. Děkuji za odpověď Andrea Ř.
Dobrý den,chci se zeptat zda máme k používání sušárny coby ¨společný prostor¨ právo i nadále.V baráku je 8 bytových jednotek,z toho je 5 byt.jednotek pod SVJ,zbylí 3 jsou v nájmu města,jedni z nich jsme i my.Jde o to že sušárna byla uzamčena a klíč nám nikdo nedal,sušárnu bychom rádi občas použili bez toho aby jsme se museli vždy někoho dotazovat k zapůjčení klíče.Tedy,zda máme potažmo právo vlastnit klíč k tomuto společnému prostoru.Nebo lze tento prostor členy svj odkoupit bez ohledu na jeho predchozí status: tj.právo přístupu a používání sušárny pro všechny a bez omezení. Děkuji Petr B.
Pane Petře B., určitě není pravda že „je 5 byt. jednotek pod SVJ“. Porozuměl jsem Vám tak, že jste pouze nájemcem v cizím bytě.
Vaše práva jsou obsažena v nájemní smlouvě. Přečtěte si ji.
Pokud chcete užívat sušárnu, klíč by Vám měl předat pronajímatel. Obraťte se na něj. Pokud ale v nájemní smlouvě nemáte zřízeno právo užívat domovní sušárnu, pak na pronajímatele nemáte žádnou legální páku.
Právo užívat společnou sušárnu náleží obvykle všem vlastníkům jednotek. Zjistil byste to v prohlášení (vlastníka budovy).
Justitianus
A co se tak vlastníci dohodnout, co se sušárnou, která se na sušení nevyužívá? Bez ohledu na prohlášení.
Andreo, je vidět že neznáte pojmy. Sušárna určitě není „prostorem bytu“, a samozřejmě není ani „nebytovým prostorem“. Sušárna je zpravidla uvedena v prohlášení (vlastníka budovy) jako společná místnost domu, určená ke společnému užívání. Z toho je třeba vyjít.
- Ptáte se „… zda je část osmina sušárny má a mohu mít tam dvě kola“
Ne, žádná osmina není Vaše! Jste spoluvlastníkem celého prostoru sušárny. A do sušárny samozřejmě nepatří žádná kola.
- Ptáte se: „domovní duvernik … nařizuje i vyklízení mých dvou kol … Zda na to má právo“
Ne. Jakýsi „domovní důvěrník“ nemá právo vůbec na nic. Možná máte na domě cedulku s nápisem „Dům v socialistické péči nájemníků“, v přízemí je klubovna Socialistického svazu mládeže a v ní se každých 14 dnů scházejí členové uličního výboru KSČ. Ale to fakt nemá žádný vliv na Vaše práva vlastníka jednotky.
Justitianus
Dobrý den děkuji za Vaši odpověď. Takže tudíž že na dveřích je napsáno sušárna a ne kolárna tudíž tam tedy nesmí být kola chápu to správně? Že tedy místnost musí být používána jen k sušení prádla? A kdo mi tedy může říct nařídit že ty kola tam nesmí být? Schůze vlastníků bytů? Třeba? Děkuji za Vaši odpověď pomohl jste mi. Andrea Ř
Ano, na usnášeníschopném shromáždění vlastníků bytových jednotek si můžete nechat odmávat většinou hlasů, že smíte v této sušárně si ponechat vaše kola, pak ani domovní důvěrník s tím nic neudělá.
Přesto bych zvážil, jestli nechcete ty kola raději uskladnit v kolárně, nebo ve svém sklepě.
Ne, nechápete to správně. Je bezvýznamné co je napsáno na dveřích. Rozhodující je obsah prohlášení (vlastníka budovy). Tam hledejte k čemu je ta místnost určena a kdo je oprávněn ji užívat k tomu účelu.
Pokud chcete sušárnu změnit na kolárnu, museli by všichni vlastníci jednotek souhlasit se změnou prohlášení. Změněné prohlášení by pak muselo být vloženo do sbírky listin katastru. Schůze vlastníků bytů s tím nemá vůbec nic společného.
Justitianus
Zas blbost od Justina, o společných částech domu vždy rozhodují vlastníci, nejvyšší orgán SVJ. Pokud nebudou všichni souhlasit, nemá ani cenu se pokoušet o změnu prohlášení, ztráta času.
Pane OK, opět ukazujete že jste blb. Není pravda že by právnická osoba SVJ (její nejvyšší orgán) mohla rozhodovat o změně prohlášení. Samozřejmě že SVJ není oprávněno měnit svým rozhodnutím určení společných místností; rozhodující je pouze obsah prohlášení.
Jak už jsem zde napsal, rozhodují o tom výhradně vlastníci jednotek mezi sebou. Přečtěte si konečně § 1169 a nějaké judikáty ohledně změny prohlášení, třebas zrovna ten 80 Cm 8/2018. Nebo usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1301/2019:
|
Pokud má být část pozemku (společné části) vyhrazena k výlučnému užívání jedinému vlastníkovi jednotky, musí k tomu dojít změnou uspořádání vztahů vymezených v prohlášení vlastníka postupem podle § 1169 OZ. Tuto otázku nelze brát za výkon správy, o které by mohlo rozhodnout společenství vlastníků jednotek. V případě přenechání části pozemku (společné části) k výlučnému užívání jsou dotčenými spoluvlastníky všichni vlastníci jednotek, všichni jsou totiž spoluvlastníky pozemku a mají právo ho užívat. Aby došlo ke změně prohlášení vlastníka (…) musí písemnou dohodu o změně práv a povinností uzavřít všichni spoluvlastníci. |
Budete mazán, když nezanecháte psaní pitomostí.
Justitianus
jsem vlastníkem bytu jedna se o společný nebytový prostor – je rozdíl vlastník a spoluvlastník, je rozdíl byt a nebyt… domovní duvernik – to je jako kdo? nařizuje i vyklízení mých dvou kol které stojí v rohu sušárny – kola nemají v sušárně co dělat. jak je „sušárna“ definována v prohlášení? nijak nepřekáží nikomu – to je fuck, je ta místnost určena dle prohlášení pro uskladnění kol? Zda na to má právo – vlastníci mají právo požadovat vyklizení věcí, které do místnosti dle prohlášení nepatří zda je část osmina sušárny má a mohu mít tam dvě kola – nevlastníte konkrétně vymezený prostor. jako spoluvlastník máte právo užívat dle toho, k čemu je místnost v prohlášení určena
„domovní duvernik … momentálně nařizuje i vyklízení mých dvou kol v rohu sušárny a nijak nepřekáží … . Zda na to má právo a zda je část osmina sušárny má a mohu mít tam dvě kola je nás 8 majitelů bytu. Zda se můžu nějak bránit. Děkuji za odpověď Andrea Ř.“
- – – – – – – – – – – – – – –
Nevíme kdo je domovní důvěrník, ale každý má ta práva, která vyplývají z funkce (nejspíše dle stanov). Takže si ujasněte o koho se jedná. Dále jde o to, jak je prostor určen dle Prohlášení vlastníka které seženete na katastrálním úřadu (možnost okopírování za úhradu), ale měl by ho mít každý vlastník a určitě statutární zástupce. Kola můžete v místnosti mít pokud jsou v prohlášení k tomu určena, i když nemůže být určeno, kterou část má používat kdo.
Domovní duvernik předseda svj v bytovce. Ono mě šlo o to že on tam mohl mít hromadu věci staré stolky matrace atd měl to tam 9 let konečně to odvezl. Mám v rohu sušárny kam nikdo nechodí ani vešet prádlo nic dvě kola a najednou to tam strašně vadí a nařídil mi abych je dala pryč. Že tam prostě nebudou . Vadilo mi jakým způsobem semnou jednal. Věřím tomu kdybych zašla za všemi vlastníky bytu nikomu by tam ty dvě kola v rohu nevadili. Proč taky. Asi je to o lidech. Děkuji za Vaši odpověď. S pozdravem Andrea Ř
teď.
Terazky je vyklizeno a tak mu do toho neházej vidle.
A pokud je na tebe sprostý, tak se ho s úsměvem zeptej, jestli má Koprolálii ;-)
Nejvyšším orgánem není předseda SVJ, ale shromáždění. Ale kola je lepší mít v samostatně uzamykatelných místnostech, odkud je není možno zcizit na rozdíl od všemi přístupné sušárny (nebo i kolárny).
Poslední komentáře