Stavební úpravy

Dobrý den, soused ze spodního patra našeho domu si bez svolení SVJ (nikdo o tom dopředu nevěděl) postavil nový komín jdoucí z jeho spodního bytu podél fasády domu, který ústí tak, že na něj máme výhled z našeho bytu v posledním patře. Chtěla bych se zeptat – jak měl správně postupovat a co můžeme dělat teď my, pokud s jeho stavbou nesouhlasíme – jednak jako svj a jednak jako vlastníci bytu. Díky moc za reakci.

6 As 126/2020 – 48

zajímavý rozsudek. Jádrem sporu v posuzované věci jsou otázky, zda mělo společenství vlastníků jako žadatel o stavební povolení doložit ke stavbě ve společných částech bytového domu souhlas (doklad o právu), v jaké formě měl tento souhlas (doklad o právu) případně být vyjádřen a v jakém rozsahu mají stavební úřady přezkoumávat jeho zákonnost (platnost).

Dobrý den,

řešíme teď v rámci SVJ výměnu stoupaček. SVJ vybralo nejlacinější firmu, ale háček je v tom, že vrátí koupelnu do původního stavu na naše náklady. Bohužel v celém domě jsou jen 2 jednotky, které mají koupelnu zděnou, většině vlastníků to tudíž nevadí. Je nějaká možnost jak tomu zabránit a docílit toho, aby se vybrala firma jiná? Nebo aby to případně hradilo SVJ z fondu oprav?

Děkuji za rady,

Hlavsová Lucie

Dobrý den, mám dotaz ohledně odkupu společných protor od SVJ, konkrétně se jedná o půdu. Je možné (i legislativně) se dohodnout s SVJ na splátce za odkup? Tzn. vyhnout se hypotéce? Děkuji.

OTÁZKA

Má vlastník jednotky právo na vytápění jednotky svým zdrojem tepla, pokud v bytovém domě není centrální zdroj vytápění?

PODMÍNKY

1. plynový kotel – SVJ brání ve využití komínu a odběru plynu s odkazem na nedovolený zásah do společných částí domu (vyvedení vložky kouřovodu stávajícím komínem, napojení měděné trubky v T kuse)
2. elektrický kotel – SVJ brání v navýšení jističe a zajištění nového přívodu s odkazem na nedovolený zásah do společných částí domu (rozvaděč, vedení kabelu zdi)
3. tepelné čerpadlo (vzduch-vzduch) – SVJ brání v instalaci vnější jednotky čerpadla a odkazem na změnu vnějšího vzhledu domu

Dobrý den,

chtěl bych si na předzahrádce u svého bytu, k níž mám výlučné právo užívání, nainstalovat markýzu. Abych si mohl ven za dveře vystrčit alespoň židličku a nad ní si udělat stín. Taková markýza by se musela ukotvit na fasádu domu, což je společná část domu, že ano. Googlil jsem, co k tomu potřebuji, a našel jsem nadpoloviční schválení ostatních vlastníků. Nemůžu se ale dopídit, čím jsou tato tvrzení podložená. V zákoně jsem nic nenašel, tak se píše jen to, že takové části mám udržovat a opravovat (§ 1175), ale žádné další možnosti tam nejsou.

Objevil se zde dotaz ohledně vlastnictví terasy a její opravy. Po několika desítkách minut dotaz zmizel. Ale odpověď už jsem měl připravenou – přece ji nevyhodím! Tady je.

Většinou je na vině vadné prohlášení. Terasa – stejně jako místnost, balkon, lodžie, kóje či garážové stání – označuje jen prázdný prostor.

Terasa je pouze prázdný prostor. Prázdno plné vzduchu není možné „opravit“. To je stejné, jako byste přinesla ševci prázdnou krabici od bot a chtěla opravit to prázdno uvnitř krabice. Umíte rozeznat co je terasa, a co jsou společné části, které tu terasu obklopují?

☀ Byt který je jednotkou(1994) se nikdy nemůže „skládat“ z terasy.
Podle § 2 písm. h) zákona č. 72/1994 Sb. platí, že jednotkou je byt; zároveň podle písm. b) platí, že byt se skládá z místností. Terasa není místnost! Terasa tedy není součástí jednotky. Nikdy.

☀ Byt který je součástí jednotky(2012) se nikdy nemůže „skládat“ z terasy.
Podle § 2236 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Terasa není místnost! Terasa tedy není součástí jednotky, ani součástí bytu v jednotce. Nik­dy.

Pokud snad prohlášení tvrdí, že terasa (lodžie, balkon, kóje, garážové stání) je „součástí“ bytu, pak máte od počátku vadné prohlášení.

Pro úplnost dodávám, že u domů rozdělených na jednotky do dne 31.12.2013 bylo možné, aby se některé části stavby staly výlučným majetkem konkrétního vlastníka jednotky. Taková část ovšem musí být v prohlášení výslovně vyjmenována jako „společná část budovy, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek“ podle § 4 zákona č. 72/1994 Sb..

U domů rozdělených na jednotky(2012) ode dne 1.1.2014 se v případě vadného prohlášení použije nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které praví:

Dobrý den,

nemáte prosím někdo zkušenosti s opravou terasy v případě, že v prohlášení vlastníka je, že jakákoliv práce na podkladu pod dlažbou, který je považován za část střešního povrchu bude hrazena ze společného fondu pro dlouhodobou údržbu a opravy domu, ale současně je tam také napsáno, že při opravě dlažby terasy hradí dlažbu v plném rozsahu vlastník jednotky, ke které terasa náleží. My bychom dlažbu neopravovali, problém je v izolaci (máme potvrzeno od stavbyvedoucího), kam se samozřejmě nelze dostat bez zničení dlažby, kdo má v tomto případě novou dlažbu hradit, nevíte? SVJ nechce platit ani jednu opravu… Jenom mi přijde zvláštní něco opravit a nevrátit to automaticky do původního stavu, my jsme s dlažbou spokojení, nechceme novou…

Dobrý den, chci si zažádat o stavebni povoleni k rekonstrukci v panelovem bytě. Jde o instalaci balkonovych dveří v miste okna. Projektovou dokumentaci a vyjadreni statika uz mam a ted probehla schuze vlastniku. Bohuzel mam skoro polovinu nesouhlasu. Nevim co s tim, s nekterymi lidmi bohužel nehnu. Da se s tim neco delat? Dekuji kkkkkkk

Dobrý den, železná konstrukce sklepních kojí (její upevnění ke zdi) je v havarijním stavu. Konstrukce v místě mého sklepu je od zdi téměř oddělena. Hrozí, že se mi kdokoliv dostane do koje. Můžu žádat SVJ o nápravu, nebo musím opravit na vlastní náklady? Děkuji