Stavební úpravy

Dobrý den, máte někdo zkušenost s výstavbou bytových jednotek v bytovém domě? Vlastním dva nebytové prostory ve 3. a 4. NP bytového domu, kde je celkem 11 jednotek (z toho dvě mé). Moje dvě jednotky mají spoluvlastnický podíl více než 50%, tedy nadpoloviční většina. SVJ nemá své zvláštní stanovy, tudíž se řídí zákonem. Rád bych tyto nebytové prostory změnil na bytové a vystavil zde dvě bytové jednotky (ideálně více, kdyby to šlo). Potřebuji k tomu souhlas ostatních vlastníků? Děkuji

Jsme SVJ – garážový dům, na malé části střechy je vybudována bytová nástavba.

Proběhla výměna hydroizolace obou střech + na střeše BJ byla vyměněna i tepelná izolace za lepší. U bytů tedy došlo ke zlepšení technických parametrů – snížení prostupu tepla.

Výměnu hydroizolace zaplatí všichni, o tom asi není potřeba diskutovat. Ale je možné, aby se vlastníci BJ nějak více finančně podíleli na výměně teplené izolace? Takto mi přijde nespravedlivé, že 92 % vlastníků zaplatilo zlepšení tepelného komfortu pár lidem.

Děkuji

(střech

Dobrý den, v našem domě v majetku SVJ probíhá rekonstrukce společných prostor. Byla podepsána smlouva s jednou s.r.o. Jmenovaná s.r.o. se tady však prakticky nevyskytuje a místo sebe jsem poslala jakousi romskou partu na ŽL. Dokonce pracovní úřad při kontrole zjistil že dohodnutá společnost s.r.o se zde nevyskytuje. Mám neblahý pocit že se předseda SVJ chce napakovat a všechny nás okrást. Jak se proti tomu bránit ?

Dobrý den, omlouvám se předem za dotaz, pokud by se někomu zdál banální. Spíš neznám své možnosti. Dům ve společném vlastnictví (2 nebytové prostory, 4 byty – z toho obývaný pouze ten můj a sousedka, podíl na společných částech domu). Jsem 2. největším vlastníkem v poměru na společných částech domu. Výbor SVJ má 3 osoby, kteří při hlasování mají nadpoloviční většinu (ze 3 členů výboru užívá byt pouze 1, ostatní 2 členové výboru byty mají prázdné, neužívají je). Rozhodují si tedy o nás bez nás, nezvou nás na schůze, o ničem nás neinformují, nemáme právo nahlédnout do účetnictví, s hospodařením nás seznámí pouze krátkou informací při vyúčtování, nemohu nahlédnout do bankovních výpisů – zda skutečně všichni členové radí poplatky do FO atd. Vůbec nevím, zda se schází Shromáždění, na schůze mne nezvou (a řekla bych že ani ostatní – 2 nebytové jednotky). V Notářském zápisu z r. 2016 (poslední zveřejněný), když se u notáře stanovoval výbor, je napsáno že není vidět, zda jsem byla obeznámena ze schůzkou u notáře a hlasováním, ale že mají nadpoloviční většinu, takže je to OK. Je to prostě takový klan 3 důchodců. A to je právě má 1. otázka:

Dobrý deň,je potrebné pri výmene potrubí povolenie od stavebného úradu, či je to nutné len vtedy keď sa bude jednať o zmenu trás? ďakujem

Zdravim,jsme svj a mame malou bytovku pro 12 bytu po dvou vchodech, podsklepenou. Jeden ze spodnich bytu si chce probourat odpad a vodu skrz podlahu a vest to po obvode spolecne susarny a predelat kus stareho litinoveho odpadu a napojit se(chteji kuchynskou linku na druhe strane). Potrebuje se souhlas s timto zasahem 100% vsech vlastniku nebo staci vlastnici z konkretniho vchodu(spolecne prostory nejsou propojene). Dekuji za odpoved.

Dobrý den,

prosím o radu. Jsem členem SVJ a barák ve kterém bydlíme má v přízemí po celém obvodu garáže. Rádi by jsme společně s několika dalšími majiteli vyměnili stará dřevěná vrata za sekční. Stávající vrata jsou umístěny mezi nosnými sloupy a překladem, zhruba uprostřed. Firma nám doporučila ale vrata posunout zhruba o 20–30 cm směrem dovnitř a dát je za nosné sloupy. Jak to tak bývá tak ne všem členům SVJ se to líbí. Samozřejmě by vrata byla ve stejné nebo hodně podobné barvě a na své náklady by jsme dodělali i fasádu tak aby jsme co nejméně narušili jednotný vzhled domu.

Je možné,provádět rekonstrukci bytu i přes vánoční svátky? Děkuji Lojková

Dobrý den,

moc prosím o radu v následujícím problému:

v červenci za mnou přišli sousedé (jsou v pronájmu v městském bytě) od vedle, že mají u domovních dvěří mokrou stěnu, zda nám neteče voda. Zjistili jsme, že problém je nejspíš u druhého souseda, který má byt v osobním vlastnictví. Soused přestal používat vodu v horním patře bytu, protože přímo nad mokrou stěnu má koupelnu s pračkou.

Vodař tam byl v mé přítomnosti, nic narychlo nezjistil, jen že filc odpadní trubky u poškozených sousedů je mokrý.

Soused tedy problém uznal, řešil ho tak, že přestal používat vodu (vodaře na opravu, rozsáhlejší diagnostiku už nevolal). Nicméně skvrna vyschla a do dneška byl klid.

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu.

Chystáme rekonstrukci zevnějšku objektu, tedy střecha, zateplení apod. Fond oprav existuje a platí se poměrnou částkou k vlastněné metráži.

Má otázka zní – jak se řeší financování vnějších prostorů? Platí opět poměry jako ve fondu oprav, nebo se financování přepočítává na bytovou jednotku? Rozumím tomu, že by toto mělo být zaštíťeno ve stanovách, popř. v dokumentaci podkladající fond oprav, každopádně ani jednou listinou momnetálně nedisponuji. Pokavaď na to existuje nějaká univerzální odpověď, budu za ní ráda.