Stavební úpravy

V našem domě probíhá rekonstrukce společných prostor za cca. 1000000 Kč. Mám právo žádat po skončení všech prací o zaslání kopií všech faktur ? Celé se mi to nějak nezdá a mám pocit že se dělají jiné práce než byly v plánu a další čachry. Rád bych proto získal faktury a potom případně podal trestní oznámení.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda s tím už nemá někdo přímo zkušenost nebo nebude vědět, jak postupovat.

Jsme SVJ, kde máme balkóny, terasy a zimní zahrady (přesně takto je to pojmenováno v prohlášení vlastníka)

Balkóny a terasy jsou dle prohlášení vlastníka ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků přilehlé bytové jednotky. Tato plocha tedy není zohledněná ve vlastnickém podílu jednotlivých bytových jednotek. Pokud se nepletu, tak se jedná o části pláště domu a podléhají plně správě SVJ.

U zimních zahrad je plocha zohledněna ve vlastnickém podílu přilehlých bytových jednotek. Proto např. i ve vyúčtování za vytápění je počítáno s touto plochu k tyži vlastníka konkrétní bytové jednotky.

Při vzniku našeho SVJ byla v prohlášení vlastníka zakreslena neexistující příčka mezi bytovými jednotkami v prostorech půdy. Jedna BJ právně náleží k existující BJ, druhá je v prohlášení vymezena jako samostatná BJ. Obě mají své vlastníky. Fakticky je prostor půda bez existujícího samostatného napojení na rozvody, odpady, sítě. Vlastníci vedou dlouhodobě spory, kdo je povinen napravit rozpor mezi papírovým a faktickým stavem? Vidím dvě možné cesty – buď změna prohlášení vlastníka, nebo výstavba příčky. První možnost vidím u nás jako stěží průchozí.

Dobry den. Mame problem s opravou fasady okolo nasich oken. Vlivem venkovni eroze je okolo okna odpadla omitka a zatepleni. Podali jsme proto podnet k oprave na SVJ. Odpoved SVJ je takova, ze udajne odpadla fasada vznikla po vymene oken, kterou provedl vlastnik bytu, ktery byt vlastnil pred nami. My jsme koupili byt pred 5 lety. Ona vymena oken tedy probihala jeste pred tim. To ze poskozeni fasady vzniklo vymenou oken, na to SVJ dukaz ale nema. Jedna se o drobnou opravu. My jsme si zavady vsimli az ted, po 5 letech vlastneni bytu a behem tech 5 let bylo vse v poradku. Ale preventivne jsme si fasadu nefotili, tudiz na to take nemame dukaz.

Dobrý den, lodžie v našem domě většinou v dobrém stavu, vyžadují obnovu hydroizolací a okapových plechů odhadem za 10 milionů korun. Náš problematický výbor ale zřejmě, z důvodu zvýšení svých provizí chce tuto možnost zneužít zbytečnými stavebními úpravami až na cenu 37 milionů. Úvěr prý za 4,25 % ? Tato cena je pro vlastníky likvidační splátka 1000 Kč měsíčně po dobu 17 let. Jen proto, že bezohlední členové výboru chtějí na tom pořádně vydělat. Jaká může být obrana proti takovým vyděračům, když masivní demagogickou kampaní půl roku na nástěnkách lhaním,vydíránm a vyhrožováním, že nechají lodžie bez údržby strhnout, zmanipulovali vlastníky,tak že jim to asi ke své škodě per rollam schválí. Co se dá dělat ? Jedná se o trestný čin podvodu,vydírání a vyhrožování ?

Dobrý den, je zde člen Juventus který mi dobře poradil tehdy a rada bych se ho znovu prosím zeptala. Minulý měsíc cca jsem řešila že předseda společenství (Parkers) draze objednali úpravu stanov kvůli novele občanského zákoníku. Tuto změnu stanov za 9 tisíc jsme neschvalili, i jak jste radil ale stále nám ty náklady na advokáta účtují neboť, prý předseda se má starat aby bylo svj v souladu se zákonem a protože je zde novela občana tak objednal nové stanovy. Byly v nich chyby takže jsme je neschválili a budou se měnit v rámci teda te platby co uz AK odešla. Me se stále nezdá že mohli objednat změnu stanov bez našeho souhlasu tedy ve pokynů od shromáždění. Kde tohle případně napadnout?

Dobrý den, chceme provést opravu fasády. Vzhledem k rozsahu a naše finanční možnosti si musíme vzít úvěr. Na mimořádné schůzi byla schválena 100% hlasů oprava fasády i vzetí úvěru, ale zvýšení odvodu do fondu oprav jeden neschválil. Ve stanovách máme o finančních záležitostech bude rozhodovat 100% členů. Ostatní body tj. oprava fasády i úvěr byly schváleny 100%. Vyplývá z toho že opravu fasády nelze provést, nebo ji lze provést i přes nesouhlas majitele event. jaké by bylo možné řešení. Děkuji za Vaše reakce

Zdravím, mám takový dotaz, v našem paneláku zvažujeme vchodové dveře na čip. Zajímaly by mě vaše zkušenosti a popřípadě firma která to dělá (Ústecký kraj). Díky

musí být 100% souhlas všech vlastníků – plánujeme opravit příjezdovou cestu ke garážím (každý vlastník má na pozemku podíl) asfaltovým kobercem, děkuji

Dobrý den. Mám dotaz ohledně zateplení domu. Chceme jako společenství zateplit dům, ale máme komplikace se sousedy. Nechtějí nám umožnit zateplit štítovou zeď.Prý ať si zateplíme všichni uvnitř bytů zdi. Myslím si, že toto nebude mít takový efekt jako celkové zateplení štítové zdi.Nějaká kompenzace z naší strany by byla, třeba formou peněz za zabrání pozemku ( cca 3 m2). Máme nabídky na zateplení, ale bez souhlasu sousedů a zabrání části pozemku a umožnění postavení lešení pro instalaci zateplení jsme nahraný. Je nějaká možnost,když se nedohodneme krom podání žaloby na soud?? Sousedi jsou naštvaný na bývalého předsedu SVJ, který si postavil byt v půdních prostorech a jim oznámil, že okna která tam bude mít budou použita jen na dopravení materiálu při výstavbě toho bytu. Nakonec ty okna tam zůstaly a oni nepodali námitky z zákonné lhůtě. Od té doby nechtějí nic moc povolovat.Před 7 lety jsme alespoň nechali podřezat dům, ale trvalo to dlouho než jsme se dohodli. Prosím o radu jak zkusit vyřešit povolení zateplení z jejich strany či se obrátit na soud.