Oprava fasády

Jako ukázku uvedu tři strategie splácení úvěru ve výši 1 milion Kč. Nejsou zahrnuty poplatky za vyřízení úvěru a vedení úvěrového účtu.

https://www.calculator.net/…culator.html

Justitianus

• Svjholice14 napsal: „Vyplývá z toho že opravu fasády nelze provést, nebo ji lze provést i přes nesouhlas majitele … [?]“

Nic z toho není pravda. Z žádného usnesení shromáždění neplyne, že by nebylo možné opravu provést. A je zbytečné mudrovat o „nesouhlasu majitele“, když existuje souhlas shromáždění s opravou.

Pokud jde o vaši finanční situaci, ta je celkem jednoduchá. V první řadě: Neexistuje žádný „fond oprav“. Neblouzněte. V účetních knihách SVJ nemáte nic takového! Jedná se o příspěvky vlastníků jednotek na správu domu. Z Vašeho popisu plynou tři skutečnosti:

1. Shromáždění rozhodlo, že schvaluje opravu fasády domu.
2. Shromáždění rozhodlo, že SVJ bude tuto akci financovat z úvěru.
3. Shromáždění považuje současnou výši příspěvků na správu za dostatečnou.

Z toho je třeba vyjít! Je tedy povinností SVJ a statutárů pokusit se sjednat bankovní úvěr, u kterého splátky nepřevýší finanční možnosti SVJ. Protože jste limitováni v příjmové části rozpočtu, půjde zřejmě o dlouhodobý úvěr na desítky let (aby bylo možné dosáhnout na nízké měsíční splátky).

Až budete mít nabídku úvěru (včetně konkrétní výše a podmínek), je povinností SVJ předložit ji shromáždění ke konečnému schválení. K tomu viz § 1208 písm. f) bod 3 občanského zákoníku. Nevymlouvejte se, statutáři, a dělejte co vám shromáždění přikázalo. Mantinely jsou nastaveny.

Teprve pokud by se prokázalo, že současné splnění všech tří usnesení je nemožné, nastal by čas hledat jiné řešení.

Justitianus

Jak už zde je napsáno – změnit stanovy a kvórum hlasování. My tohle museli udělat také, protože při založení ještě za účinnosti zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. jsme měli ve stanovách tehdy doporučované %. To se samozřejmě v průběhu let změnilo, protože jsme zjistili, že nejsme za daného stavu pomalu nic odhlasovat. Takže vlastníci na shromáždění odsouhlasili změny a dnes máme šanci pro dům něco udělat. Jde samozřejmě o větší investice.

Doporučuji změnit stanovy. Rozhodování 100% je nesmysl. Z čeho si myslí ten s nesouhlasem, že zaplatíte úvěr? Pokud má nějaké rozeznatelné IQ, tak nezbývá než se ho pokusit přemluvit. Např. do usnesení dát, že se příspěvky opět sníží po splacení úvěru. Nezávidím Vám toho exota, který chce opravu i úvěr, ale nechce ho platit.