Stavební úpravy

máme provedeno zateplení stropu sklepa polystyrenovými deskami o šíři 5 cm, které jsou přilepleny. Nyní nám bylo připomenuto řemeslníkem, že je potřeba je připevnit hmoždinkami do betonového stropu(na kterém jsou přilepeny). Mohl by polystyren odpadávat. To se již i stalo krátce při přilepení. Bylo to v záruční lhůtě, takže tehdejší řemeslník musel odpadlé části přilepit znovu. Máme tento bod zařazen ke schválení na schůzi shromáždění. K tomu se vyjádřil jeden vlastník, že to není potřeba, že by to byly vyhozené peníze. Prosím o radu.

Dobrý den, máme společnou bytovou jednotku (4 byty). Před domem i za domem jsou travnaté prostory a za domem je i prašné hřiště. Bydlíme tu 4 roky a jsou tu už jen důchodci. Zabrali jsme si část hřiště s tím, že tam uděláme posezení. Tak jako si to dělá dům vedle. Zeptali jsme se sousedů a nakonec jim to nevadilo. Otázka ale zní, kdyby jeden z nich byt prodal a přišel nový majitel. Co kdyby s tím nesouhlasil? Má nějaké právo? Udělali jsme si posezení, které ale obíhá živý plot zakončený brankou. Takže tam nemůže vstoupit každý. Jinak nevím jak, ale je to tak, my máme podíl na společné parcele 182/1414 a soused, co bude asi byt prodávat má podíl pouze 64/202.

Dobrý den. Musim vybudovat vlastni komin k odtahu spalin kondenzacniho kotle na střechu jelikož ostatni kominy v dome jsou daleko od miste kde potrebuje kotel umistit. Musim mit souhlas vsech vlastníků? Dekuji. D. Vaverková

Dobrý den, jsme dům SVJ a soused nad námi se k nám proboural v místnosti WC betonovým stropem, aby si mohl pohodlněji dopojit svůj nový odpad u nás v bytě a ne složitě u sebe. Při probourání díry pro odpad vyřezal i ztužující železa (armaturu). Není to narušení statiky a nepotřebuje na takový zásah povolení a souhlas ostatních majitelů bytů? Nehledě na to, že se chová jako arogantní dobytek a dělá si co chce? Dále v jedné z místností nad námi vyřezal původní prkenný podlahový záklop a nahradil ho OSB deskami, které jsou slabé a při chůzi vrzají a jsou hlučné.

Dobry den, chceme si prevest cast pudy (-vylucne nad nasim bytem) do osobka smlouvou o vystavbe, ale zadrhli jsme se na prihlaseni vlastnika. V prohlaseni neni puda vubec zapocitana, co se tyce m2, pouze chodby, schodiste, balkony…

Resil jste nekdo neco podobneho?

Musi byt svolana schuze vlastniku svj (-vsechny byty v osobku), aby odsouhlasili navyseni podilu na dome nebo staci pouze vyvesit do spol.prostor? Musi mereni provest geodet nebo jina poverena osoba? S “odkupem” prevednim casti pudy souhlasili, a vi, ze se jim zmeni podil na dome, ale zajima mne postup ciste ze strany svj vuci majitelum bytu. Svj ani správa budov nevi, ceho se maji drzet a jaky by mel byt postup.

Dobrý den, mám dotaz. Sousedka z patra pod námi si bez povolení a ohlášení dala na fasádu (nemáme balkony) vedle francouzského okna klimatizační jednotku. Boužel mám jednotku přímo pod okny do ložnice. Dotyčná je předsedkyně SVJ, takže když jsem se ozvala, tak se mi v podstatě vysmála, že nebude řešit formality. Podle stanov je potřeba písemný souhlas všech vlastníků k umisťování čehokoliv na vnější plášť domu. Tomu se také vysmála. Ostatní dva členové výboru to odmítají řešit s tím, že jim to nevadí. Pochopitelně, když mají okna úplně jinde.

Dobrý den, máme v SVJ majitele bytu s půdní vestavbou kterou realizoval ještě když dům patřil městu. Může majitel bytu žádat zateplení zdí vestavby na náklady fundu oprav SVJ z důvodu že jsou zdi půdní vestavby společné vlastnictví a nebo jsou čistě jeho a zateplit si je musí na své náklady.

Děkuji za názor.

Dobrý den,

jeden náš člen představenstva si chce odkoupit půdní prostory v našem domě. Jsou to společné prostory, takže potřebuje 100% souhlas všech vlastníků bytů. Jenomže já s tím bohužel nesouhlasím, jelikož tato rodina je velmi hlučná a neohleduplná k nám ostatním. Navíc si pán představuje odkoupit půdu za velmi směšné peníze.

Nyní na mě ovšem s předsedou tlačí tím, že pokud s tím nebudu souhlasit, nebudou peníze na opravu příjezdové cesty a parkoviště.

Chápu to jako vydírání a takové jednání se mi příčí. Myslím, že je to moje právo, pokud s tím nebudu souhlasit.

Dobrý den, ve stanovách SVJ máme uvedeno. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o : k)změně účelu užívání domu nebo bytu

Dotaz: součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod

11. na tento pozemek, když není přímo v citaci bodu k)?

Děkuji za odpověď

J.Nováková

Dobrý den..

Máte někdo zkušenosti, že jste provedli hydroizolaci na Vaše náklady, když jste upozornovali sousedy, že je potřeba ji udělat, ale odmítli Vás s tím, že jde o Váš byt a ne o jejich?

Proplatili? Kdo šel až k soudu? A vysoudili jste?

Sklep, rekonstruovaný na byt, včetně odkopání, hydroizolace vodorovné zevnitř, zvenku taktéž..Zateple­ný sokl..

Údajně nemáme nárok..protože jde o nebyt, i když je rekonstruován na byt.

Momentálně řešíme, namíchnutí sousedů za to, že kvůli nám se dělala dodatečná hydroizolace a bylo nám takto pomoženo velkou částkou, což není pravda, nám byla zaplacena ani ne 1/3, ta, kterou jsme dělali sami, a i ta je nám vytýkána..Sousedům se totiž platba sdělila pouze ta navýšená o jimi prováděnou hydroizolaci..