Změna účelu užívání
Dobrý den, ve stanovách SVJ máme uvedeno. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o : k)změně účelu užívání domu nebo bytu
Dotaz: součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod
- na tento pozemek, když není přímo v citaci bodu k)?
Děkuji za odpověď
J.Nováková
- Jarko, napsala jste: „ve stanovách SVJ máme uvedeno …“
Ono je úplně jedno co máte ve stanovách uvedeno. Je to nesmysl. A ten nesmysl ve vašich stanovách samozřejmě nemá žádnou platnost.
Pokud snad vaše SVJ vlastní nějaký dům, nebo byt, pak by mělo smysl
zamýšlet se nad tím jaký obsah má ta neurčitá a nesrozumitelná věta ve
stanovách. Já ovšem tuším, že vaše SVJ nevlastní ani dům, ani
byt. Takže tato část stanov je nejen neurčitá a nesrozumitelná, ale je
naprosto nepoužitelná.
Z uvedeného plyne, že je zbytečné dále pátrat po smyslu toho
nesmyslu.
Pro úplnost dodávám: Nevím co se míní pojmem „účel užívání“. Ten se posuzuje individuálně: jednu stavbu může zároveň užívat více osob, každá ovšem ke zcela jinému účelu. Existuje „účel užívání stavby“ podle § 126 stavebního zákona. Může existovat i nějaký nadřazený „společný účel“ podle § 1225 odst. 1).
Z veřejnoprávního hlediska jsou definovány a používány tyto pojmy:
| účel práva stavby | zákon č. 89/2012 Sb. § 1241 vyhláška č. 357/2013 § 12 písm. c název číselníku ČÚZK: SC_UCELY_PS |
| způsob využití stavby | vyhláška č. 357/2013 § 11 písm. g příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 4 název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_BUD |
| způsob využití jednotky | vyhláška č. 357/2013 § 13 písm. d příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 6 název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_JED |
| způsob využití pozemku | vyhláška č. 357/2013 § 10 odst. 1 písm. g příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 1 a 2 název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_POZ |
- Pak jste se zeptala: „… součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod k. na tento pozemek (…)?“
Ne, nevztahuje. Rozhodování o majetku plyne přímo z občanského zákoníku. To nemusí být ve stanovách. Rozhoduje vždy vlastník – v tomto případě SVJ jako vlastník pozemku.
Podle § 1208 písm. f bod 1 platí, že do působnosti shromáždění patří udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi. Z uvedeného plyne jednoznačně jaká je působnost shromáždění. Rozhodování o běžné správě a hospodaření s vlastním majetkem SVJ však náleží statutárnímu orgánu – k tomu viz § 163.
Existuje speciální zákonné omezení: SVJ může nabývat (a užívat) majetek pouze „pro účely správy domu a pozemku“ (§ 1195 odst. 1). Nemůže tedy se svým majetkem nakládat zcela libovolně.
Justitianus
Poslední komentáře