Markýza
Dobrý den,
chtěl bych si na předzahrádce u svého bytu, k níž mám výlučné právo užívání, nainstalovat markýzu. Abych si mohl ven za dveře vystrčit alespoň židličku a nad ní si udělat stín. Taková markýza by se musela ukotvit na fasádu domu, což je společná část domu, že ano. Googlil jsem, co k tomu potřebuji, a našel jsem nadpoloviční schválení ostatních vlastníků. Nemůžu se ale dopídit, čím jsou tato tvrzení podložená. V zákoně jsem nic nenašel, tak se píše jen to, že takové části mám udržovat a opravovat (§ 1175), ale žádné další možnosti tam nejsou. Ve stanovách jsem také nic relevantního nenašel. Máme tam jen „Společenství vlastníků je oprávněno přijmout pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí (dále jen „domovní řád“), kterými jsou povinni se řídit všichni vlastníci jednotek. Schválení domovního řádu je v působnosti shromáždění.“ A v tom domovním řádu je „Veškeré úpravy, které zasahují do společných částí Budovy, případně mění vzhled či ráz Budovy je vlastník povinen konzultovat se správcem objektu a zástupcem výboru SVJ ještě před jejich provedením. Zakázané úpravy jsou např. montáž satelitních parabol a TV antén na balkony a terasy, markýzy a klimatizační jednotky.“
Nejsem z toho moudrý. Na jedné straně je nutné to konzultovat se správcem, na druhé straně je to zakázáno.
Než se s tím na správce obrátím, tam bych nejprve rád věděl, jaké mám legitimní možnosti, aby mě hned neodbyl. Moc děkuji všem dobrým lidem za pomoc.
“ je vlastník povinen konzultovat se správcem objektu a zástupcem výboru SVJ “
Tak co kdybyste to zrovna konzultoval jak je předepsáno, a výsledek nám sem napsal? Správce a zástupce výboru je jedna a ta samá osoba?
Konzultaci chápu tak, že když protistrana nebude svolna, položím rovnou otázku: jak to mám přesně provést, abych docílil toho a onoho stavu a počkám na odpověď, případně si to nahraju a hotovo.
Požadavek protistrany může být provedení odbornou firmou a nějaké záruky. Také by mohl vadit vzhled a proto bych měl na tu konzultaci připraven náčrtek (schema s rozměry a kotvícími prvky) a případně i fotku vzhledu / vzoru.
Pokud bych cítil nesouhlas, tak bych se zmínil o masivní stínící “pergole”, která by hyzdila víc a o tom, že na pergolu nepotřebuji ani souhlas ani stavební povolení (nejde totiž o stavbu viz metodický pokyn MMR) a že ji mohu postavit přesně na hranu pozemku, on by třeba vyměknul :)
Chcete vrtat díry do společné zdi a zatížit ji konstrukcí markýzy. Jde o společnou část a nedojde při tom ke změně prohlášení, takže potřebujete souhlas SVJ.
- Podle § 1175 odst. 1 platí, že vlastník jednotky nesmí ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
- Podle § 1189 odst. 1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.
- Podle § 1190 platí, že osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.
Z uvedeného plyne, že o zásahu do společné zdi rozhodne právnická osoba SVJ. SVJ zastupují členové statutárního orgánu. Větší stavební zásahy by schvalovalo shromáždění podle § 1208 písm. (e) bod 2, pokud nemáte ve stanovách uvedeno něco jiného.
Kdybych byl statutárem ve vašem SVJ, trval bych na tom abyste předložil projekt a posudek statika, včetně výpočtu dynamického zatížení konstrukce markýzy větrem, a včetně výpočtu sil, které se budou přenášet do zdi přes kotevní místa.
Na závěr pár poznámek:
☀ Netušíme kdo je jakýsi tajemný „správce“. Ten není ani vlastníkem společné zdi, ani osobou odpovědnou za správu domu. Proto „správce“ o ničem nerozhoduje.
☀ Neexistuje žádný „zástupce výboru“. Výbor není osoba, proto nemůže právně jednat, ani se nemůže nechat zastoupit. Opisujete ze stanov zřejmé pitomosti.
☀ Neexistuje žádný závazný dokument, který by se nazýval „domovní řád“. Něco takového by bylo pro vlastníka jednotky závazné pouze jako součást řádně přijatých stanov, které jsou zveřejněny ve sbírce listin rejstříkového soudu. Není-li „domovní řád“ součástí stanov, pak jde jenom o cár papíru bez právní závaznosti pro členy SVJ.
Justitianus
Poslední komentáře