Solarni panely na pristavbe BD
Dobry den,
Mela bych dotaz ohledne instalace solarnich panelu na pristavbe bytoveho domu, ktera je pevne spojena s obvodouvou zdi domu. Pokud si vlastnik bytove jednotky v prizemi instaluje na strechu teto pristavby zminene vyse solarni panely, muze po nem SVJ chtit dolozit elektro a pozarni revizi…? Solarni panely si vlastnik instaluje svepomocne a ostatni vlastnici bytu se obavaji o bezpecnost teto instalace a potazmo bezpecnost svych bytu… Navic pristavba neni zkolaudovana… Jake povinnosti ma v tomto pripade vlastnik solarnich panelu vuci SVJ…? (co by mel k instalaci panelu dolozit za dokumentaci a zda je to jeho povinnost nebo zda to SVJ muze vyzadovat…?)
Dekuji za odpovedi a nazory
muze po nem SVJ chtit dolozit elektro a pozarni revizi…?
Chtít může, proč by nemohlo?
Druhá věc je, zda vám jí bude chtít dát ;-)
Kolik panelů na té střeše má? jaký je cca instalovaný výkon? Zjistěte si, od jakého výkonu to začíná být nebezpečné, za mne – jednotky panelů nebezpečné nejsou.
Instalovany vykon neni vysoky… Ale spis jde o to, ze si to cele dela sam a podle toho to vypada… Změť kabelu na strese a panely nejsou zatim nijak ukotvene…
Má-li jen pár panelů, není to při poruše nebezpečné ani při zkratu. To až při vyšších výkonech (více panelů stringů proudu a napětí).
Asi je to kutil a šikovný člověk, a má to tam jen „dočasně“ položené, také tak mám položen jeden panel. Na plochých střechách se to často kotví jen cihlama a gravitací. Já bych mu písemně doručil výzvu k ukotvení z důvodu, aby to neodlétlo a nezpůsobilo škodu ať již kdekoliv a komukoliv (i na spol. fasádě). Poté budu mít krytí, že škoda půjde 100% za ním.
Tou přístavbou myslíte pergolu/přístřešek nebo co přesně? Trámek na společnou zeď a odtud fošny a přístřešek je hotov za den.
Kotvit do zdi domu asi nemohl bez souhlasu, že ne?
Není jasné jaký je právní režim toho co nazýváte „přístavba“. Zda jde o samostatnou nemovitou věc, nebo o součást nemovité věci. Proto netušíme kdo je vlastníkem toho co nazýváte „přístavba“. Ani vy to netušíte. Vaše označení vůbec nemusí vystihovat právní či materiální stav.
- Může to být samostatná věc nemovitá na cizím pozemku (vlastník „přístavby“ je odlišný od vlastníka pozemku),
- nebo jde o stavbu která se stala součástí pozemku (vlastník je je jeden),
- nebo jde o součást stavby bytového domu postavené na cizím pozemku (vlastník stavby bytového domu včetně „přístavby“ je odlišný od vlastníka pozemku)
- nebo jde o součást stavby bytového domu která je jako celek součástí pozemku (vlastník je jen jeden).
Není-li „přístavba“ zmíněna v prohlášení ani zanesena v katastru na základě „kolaudace“, pak se nejspíše jedná o stavbu „načerno“ a stavební úřad může vlastníkovi nařídit její odstranění. Kdo je tím vlastnikem by se muselo napřed zjistit.
Za těchto okolností ovšem není možné odhadnout kdo má soukromoprávní oprávnění rozhodovat o případném umístění nějakých solárních panelů na „černé“ stavbě.
A dokud si v tom neuděláte pořádek, nemá cenu cokoli radit. Až si v tom uděláte pořádek a až to bude zaneseno v katastru a/nebo uvedeno v prohlášení, můžete se teprve začít starat o nějaké solární panely.
Justitianus
Vazeny pane Justitianus,
Dekuji za vase vyjadreni… Ohledne pristavby jasno mam… Vlastnik bytu v prizemi bytoveho domu, ke kteremu nalezi i zahrada, si v ramci teto sve zahrady postavil zdenou pristavbu, ktera je pevne ukotvena v obvodove zdi domu… Tato pristavba je vlastne neco jako zvetseni puvodniho bytu… Nechci resit, kdo je vlastnikem ceho, ale umisteni solarnich panelu na teto pristavbe, ktera je vlastne soucasti domu a predpisy, ktere se toho tykaji… Jde nam o bezpecnost nasich ostatnich bytu v tomto dome… Kolaudace pristavby je vec jina, kterou resime s vlastnikem zvlast…
- Napsal jste: „Ohledne pristavby jasno mam …“
Právě že jasno nemáte.
- Napsal jste: „Vlastnik bytu … si v ramci teto sve zahrady postavil zdenou pristavbu, ktera je pevne ukotvena v obvodove zdi domu“
Nic si nepostavil! Stavebník není automaticky vlastníkem stavby! Podle Vašeho popisu jde o součást stavby bytového domu, je tedy ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek. Mimochodem: Pokud stavevbní úřad udělí pokutu za „černou“ stavbu, udělí ji všem vlastníkům jednotek. Pokud stavevbní úřad nařídí odstranění „černé“ stavby, nařídí to všem vlastníkům jednotek.
- Napsal jste: „Tato pristavba je vlastne neco jako zvetseni puvodniho bytu…“
Kdepak. Nesmyslné tvrzení. Definice bytu je uvedena v prohlášení. Tam jsou vyjmenovány všechny místnosti a prostory toho bytu. Přístavba není v prohlášení zmíněna, takže není součástí bytu a její konstrukce není ve vlastnictví vlastníka bytu. Musí tedy být společná – žádná další možnostnost neexistuje.
- Napsal jste: „Nechci resit, kdo je vlastnikem ceho …“
A v tom je Vaše chyba a Váš zásadní omyl. Teprve až bude postaveno najisto kdo je vlastníkem „přístavby“, budete vědět kdo je oprávněn povolit či zakázat ty solární panely.
Justitianus
Chtela jsem poradit a ne byt osocovana, ze neco nevim nebo neznam… Vazeny Justitianus, uz od vas zadne rady nechci… Omlouvam se, ale timto zpusobem komunikovat nechci…
ČSN 33 2000–7–712 ed. 2 Elektrické instalace nízkého napětí – Část 7–712: Zařízení jednoúčelová a ve zvláštních objektech – Fotovoltaické (PV) systémy Říjen 2016
ČSN EN 62124 Samostatné fotovoltaické (PV) systémy – Ověření návrhu 11/2005 – doposud
ČSN EN 62446–1 Fotovoltaické (PV) systémy – Požadavky na zkoušení, dokumentaci a údržbu – Část 1: Systémy spojené s rozvodnou sítí – Dokumentace, zkoušky při uvádění do provozu a kontrola 11/2016 – doposud
Poslední komentáře