Stavební úpravy

Dobrý den,

dovoluji se informovat na níže uvedené.

1) Otázka: Jaká je zákonná lhůtu pro zaslání odpovědi našeho SVJ na již doručenou email žádost sousedního SVJ o povolení vstupu do našich společných prostor (přístupu na zahradu našeho SVJ) pro výstavbu lešení k provedení zateplení stěny jejich domu?

Poslali už i projekt zateplení jejich stěny a návrh závazného souhlasu se vstupem na naší zahradu. Jejich návrh je koncipován jako náš jednostranný souhlas s přístupem na naší zahradu pro provedení výstavby lešení a zateplení jejich stěny.

Dobrý den!

Mohu jako předseda SVJ, zplnomocnit člena SVJ k zastupování při jednání se stavební firmou a stavebním dozorem při kontrolních dnech. Budeme zateplovat bytový dům.

Děkuji

Urbánková Lenka

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odkoupení nebytového prostoru. Jedná se o kočárkárnu. Náš panelový dům se skládá ze šesti vchodů patřících pod SVJ. Byt který vlastníme sousedí nosnou zdí s prostorem kočárkárny. Tu bychom v ideálním případě rádi odkoupili a předělali na další pokoj. Je vůbec možné aby SVJ mohlo prodat tento prostor a případně za jakých podmínek? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

mám dotaz obecný, než na SVJ a rád bych získal správné odpovědi touto cestou.

Došlo ke špatné montáži příčky a sprchové koutu z toho vznikla plíseň a došlo k vyreklamování části koupelny – demontáž, vysoušení, desinfikování a znovu montáž nových SDK, obkladů, sprchového koutu, atd.

Můj dotaz zní, na co všechno mám nárok (kompenzace), jelikož byt bude neobyvatelný? Předpokládám na zajištění náhradního bydlení, zaplacení el. energie, demontáž/montáž nábytku v části koupelny. Dále se chci zeptat, kde tyto kompenzace mají byt zaneseny? V harmonogramu prací nebo je na to další dokument (případně, jak se tento dokument jmenuje?)?

Dobrý den,

v našem domě existují půdní prostory (cca 12 m2), které nejsou v Prohlášení vlastníka (ZoVB 72/1994) nijak definovány (nejsou uvedeny ani jako součást společných prostor, ani označeny jako součást bytových jednotek, ze kterých jsou ovšem výhradně přístupné). Majitelé těchto BJ si je zmodernizovali a rozšířili si o ně své jednotky. Ovšem nesouhlasí s legalizací tohoto stavu a změnou Prohlášení. Jak mohou ostatní členové SVJ postupovat?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Moje mamka bydlí v bytovce, kde si byt odkoupila do vlastnictví (bytovka spadá pod SVJ). Byt na mě a mého bratra nyní přepsala pro případ kdyby se něco stalo, ale bude tam dál žít a platit si vše sama. Teď na schůzi se ostatní vlastníci bytů shodli, že se nechá zateplit bytovka , ačkoliv mamka a ještě jedna paní byly proti, protože na to nemají peníze. Bylo jim řečeno, že je jedno zda s tím souhlasí nebo ne, každopádně se zateplení provede. Předběžná cena zateplení se odhaduje na 2 000 000 a někteří si na to musí vzít půjčku.

Dobrý den,

po silném větru byla na RD poškozena atika. Jsme SVJ tří bytových jednotek, z čehož dvě jsou v přízemí a každý se svou zahradou a třetí v 1. patře. Atika se týká terasy nad dolními bytovými jednotkami a bohužel se jedná o společný majetek, i když terasu může výhradně využívat pouze majitel bytu v 1. patře. Teď má dojít k opravě a ostatní členové SVJ chtějí, aby plechy byly tahány přes naši zahradu. Vzhledem k tomu, že je možnost toto provést i přes zahradu sousedního bytu a do teď jsme zpřístupňovali zahradu jen my, nechceme znovu zpřístupnění dovolit, když je tu i jiná možnost. Jsme v právu či nikoliv? Jde o princip. Dále je nám majiteli horního bytu vyhrožováno, že až nám bude zatékat do bytu, že nám také nevyjdou vstříc.

Dobrý den, mám prosím dotaz, jsme SVJ o dvou vchodech, celkem 18 bytů a z boku domu je garáž, která je v osobním vlastnictví jednoho z majitelů bytu, ten zde bydlí a garáž užívá. Ke garáži vede příjezdová cesta, která je ovšem ve vlastnictví všech 18 majitelů bytů, každý má na cestě určitý podíl. Nyní vlastník garáže chce cestu ze zámkové dlažby opravit neb se propadá. Tato cesta se v minulosti dělala nová ze zámkové dlažby a z peněz všech vlastníků. Z mého pohledu se práce převzala, přestože zámková dlažba byla špatně provedena … Já jsem nyní nově zvolená předsedkyně SVJ a vlastník garáže požaduje opravení cesty z peněz SVJ.

Dobrý den, v lednu 2023 na schůzi jsem oznámila, že budu dělat rekonstrukci koupelny a v rámci toho bych nechala vyměnit hlavní odpadní trubku (byla stará úzká litinová trubka, ještě původní, snad 50let stará). Jednomyslně bylo schváleno shromážděním. Rekonstrukce a výměna odpadu proběhla v březnu 2023. Odpadní potrubí máme zazděné ve zdi. Máme cihlový dům a opravdu tam není žádná „šachta“, prostě zazděno natvrdo. Muselo se bourat, vyměnit a zazdívat. Další povrchové úpravy už jsem si hradila sama. U celého průběhu výměny byla i předsedkyně SVJ.

Jak nyní lze řešit protiprávní rozhodnutí SVJ, které před 4 lety přijalo 90% hlasů rozhodnutí v němž schválilo provedení rekonstrukce sklepních prostor (kóje, kočárkárna a kolárna). 10% bylo tehdy proti nebo se zdrželo.

Problém je v tom, že se nyní ukázalo, že při rekonstrukci se jedna ze tří místností společných částí SVJ určených v půdorysech prohlášení vlastníka jako místnost pro „sklepní kóje“, tj. k ** *„výhradnímu“** * užívání vlastníků jednotek, použila pro výstavbu kočárkárny. Z rozhodnutí to však nebylo zřejmé, protože plánky přestavby byly před vlastníky utajovány (a jde o rozhodnutí dosažené poněkud klamavým způsobem). Kočárkárna však není společnou částí určenou k výhradnímu užívání vlastníků jednotek, ale pouze ke „společnému“ užívání společných části SVJ.