Odkoupení nebytového prostoru
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odkoupení nebytového prostoru. Jedná se o kočárkárnu. Náš panelový dům se skládá ze šesti vchodů patřících pod SVJ. Byt který vlastníme sousedí nosnou zdí s prostorem kočárkárny. Tu bychom v ideálním případě rádi odkoupili a předělali na další pokoj. Je vůbec možné aby SVJ mohlo prodat tento prostor a případně za jakých podmínek? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, v prosinci jsme k naší bytové jednotce úspěšně připojili (přikoupili) sklepní prostor (20 m2) a dvůr (13m2). Náš činžovní dům má 6 bytových jednotek. Kdyby jste potřebovala více informací jak celý proces reálně probíhá, zanechte nám zde svůj email a můžeme se spojit na přímo. Rádi vám poradíme, případně odkážeme na realitní kancelář, která nám vše zpracovala a se vším pomohla.
Přejeme štěstí ať vše vyjde :-)
Marcela & Daniel
Takže už to máte v katastru zapsané? Gratuluji.
Na kolik vás to vyšlo, tedy mimo vlastní ceny za nemovitost.
Přeci jenom 6 spolu vlastníků a 60 je docela rozdíl
Paní Marcela Kříž bydlí v domě se 6 byty na adrese ul. Sládkova č.p. 710 Děčín. Je členkou výboru.
Hezký den!
Pavel
- obejděte všechny vlastníky všech vchodů a získejte jejich souhlas.
- zjistěte si, za kolik se prodává metr čtvereční v obdobných domech, a kolik by tedy mohli asi požadovat vlastníci jako náhradu.
- spočítejte si, kolik bude stát změna prohlášení, stavební úpravy, zápis do katastru, .....
- až toto budete mít, tak můžete začít o novém pokoji uvažovat.
ale vsadím boty, že už u bodu č. 1 skončíte.
Vzhledem k tomu, že se v dané problematice nevyznám a proto žádám o radu přijde mi Váš komentář zcela zbytečný a nic neříkající. To že se zeptám na podobu prohlášení které je potřeba, abych přesně věděla si nemyslím že souvisí s mojí naivitou.
je listina, kterou má váš dům uloženu minimálně na katastru, měla by být ve VR a měl by ji mít statutár SVJ. v tom prohlášení je uvedeno, o jaké prostory se přesně jedná a další podstatné skutečnosti. ale jak jsem psala, začala bych tím, jestli je reálné získat souhlas VŠECH vlastníků těchto prostor.
Děkuji. Bohužel ani výbor SVJ nám nedokázal poradit jak se situace řeší, takže děkuji za rady. Bylo nám jasné že se to bude s největší pravděpodobností týkat všech majitelů, ale nebylo nám jasné zda z právního hlediska je vůbec možné místnost připojit k bytu. Takže jsme chtěli zjistit zda je to možné a poté začít aktivně řešit. Takže ještě jednou děkuji.
- EliškaK: „… nebylo nám jasné zda z právního hlediska je vůbec možné místnost připojit k bytu.“
☀ Jedna možnost zde byla zmíněna: kočárkárna se stane místností bytu. Změna prohlášení a změna všech listů vlastnictví jednotek bude stát 121000 Kč. (To je případ pokud se nedohodnete o zachování spoluvlastnických podílů v původní výši.)
Pokud se nebudou měnit spoluvlastnické podíly, pak bude změna prohlášení a změna listu vlastnictví měněné jednotky stát 3000 Kč. Finanční vyrovnání s ostatními vlastníky jednotek může být jednorázové, postupem podle § 4a/p/1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.
☀ Druhá možnost je uvést kočárkárnu v prohlášení a na listu vlastnictví jednotky jako společnou místnost ve výlučném uźívání vlastníka jednotky. V tom případě bude změna v katastru stát 3000 Kč.
Finanční vyrovnání s ostatními vlastníky jednotek může být jednorázové, nebo se v prohlášení určí pro Vaši jednotku vyšší měsíční příspěvky za výlučné uźívání společné části (§ 1166/1/b/2, § 1180/1 NOZ).
☀ Zcela jiná otázka je stavební úprava – probourání nových dveří. K tomu je třeba veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu (+ projekt, posudek statika, vyjádření hasičského záchranného sboru, vyjádření hygieniků). Ve druhém případě (výlučné užívání a zásah do společné stěny) bude také nutný soukromoprávní souhlas vlastníků jednotek s většinou hlasů.
Justitianus
Děkuji za reakce. Popravdě jsem z toho trochu zmatená. Takže nic neřeším s SVJ, ale pouze s vlastníky jednotek. Jaké prohlášení je potřeba podepsat? A mohu jim nabídnout finanční kompenzaci za podepsání prohlášení. Protože samozřejmě je jasné že vlastníci z toho mají mít finanční profit. Dále je vůbec z právnického hlediska možné danou místnost připojit k bytové jednotce (propojení nosné zdi dveřmi). Zatím to zní celkem nereálně, protože SVJ se skládá zhruba ze 60 majitelů bytových jednotek.
Tak to jen změna prohlášení vás bude stát úřadům 120 000 Kč (2000 za jedno)
Pak budete potřebovat na úplatky těm, kdo nebudou chtít dát souhlas.
No a pak budete potřebovat zaplatit řekněme 50 000 Kč za m2 to je kočárkárny, záleží kde to je kolik je cena obvyklá + nějakých 30% navíc, no protože jedině vy tím získáte, když sousedi s bytem.
Ale nějak si neumím představit jednat s 59 spoluvlastníky a to poměrně vyjednávat a řešit umím.
Vydržel bych to na shromáždění, nechal si to odsouhlasit přítomnými, a nepřítomně bych holt obe psal, a v poslední fázi (ty nereagující) objel.
No ale co budu dělat, když jeden z nich, ten poslední, se šprajcne, ani 100 000 mu nebude stačit na úplatek, no jedině čekat až umře. Jenže ty souhlasy ostatních budou platit asi tak 3 roky si myslím…
- „Je vůbec možné aby SVJ mohlo prodat tento prostor a případně za jakých podmínek?“
Ne není to možné. SVJ je zcela mimo hru. Nic v domě nevlastní.
Obvyklý postup: Je třeba schválit nové prohlášení se souhlasem všech vlastníků jednotek a souhlasem všech osob se zástavním právem ke kterékoliv jednotce (věřitelé vlastníků jednotek, banky a další úvěrující instituce).
Justitianus
„SVJ je zcela mimo hru. Nic v domě nevlastní“
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Možná se zde již tato otázka řešila (nepočítám do toho tzv. odkup půdy, která patří mezi společné prostory), takže hledejte v diskusi !!!
Justitianus chce výše uvedeným sdělit, abyste si zjistila, kdo je vlastníkem jednotky.
Postup: na katastru www.cuzk.cz klik na
- Nahlížení
- Vyhledání stavby
- Obec (nikoli Adresa): začněte zadávat „Název“ a z nabídky vybrat konkrétní (pozor na obce se stejným názvem ale v jiném okrese či kraji)
- Část (pokud je obec členěna), vyberte „Část obce“
- Zadejte Čís. popis (nikoli Orientační !!!)
- Přepište (pozor velká / malá písmena) nabídnutý 5-ti místný Captcha kód
Ve vymezených jednotkách klik na požadovanou a zadejte opět Captcha kód
Zobrazí se vlastnictví.
Vlastníkem jsou nejčastěji všichni členové SVJ (vlastníci bytů, tedy i vy), nikoli právnická osoba SVJ (s číslem IČO)
Jednejte s vlastníky, což bude těžké protože někteří nevybírají schránky, jiní bydlí mimo adresu domu atd.
Důležité je NAVRHNOUT LÁKAVOU CENU za m2 !!!
Zkuste získat na svou stranu buď -toho kdo má v SVJ autoritu, -nebo statutáry.
Argumentem může být, pokud SVJ POTŘEBUJE FINANCE NA OPRAVY (fasáda, výtah). Počítejte s tím, že
- i ti, co NEMAJÍ DOST PENĚZ aby si sami prostor „koupili“ (nebo by se jim ANI NEHODÍ), tak se (ze závisti a nepřejícnosti) šprajcnou.
Takže viz výše, t.j. -cena za m2 -a podpora mezi spoluvlastníky a může se to podařit
- Petr: "Justitianus chce výše uvedeným sdělit, abyste si zjistila, kdo je vlastníkem jednotky.
Ne!!! Petře, nechci výše uvedeným sdělit nic takového!
Protože kočárkárna není jednotka. Tazatelka se mýlí a plete si pojmy: neptá se totiž na nebytový prostor, nýbrž na společnou místnost domu!
Justitianus
Poslední komentáře