• EliškaK: „… nebylo nám jasné zda z právního hlediska je vůbec možné místnost připojit k bytu.“

☀ Jedna možnost zde byla zmíněna: kočárkárna se stane místností bytu. Změna prohlášení a změna všech listů vlastnictví jednotek bude stát 121000 Kč. (To je případ pokud se nedohodnete o zachování spoluvlastnických podílů v původní výši.)

Pokud se nebudou měnit spoluvlastnické podíly, pak bude změna prohlášení a změna listu vlastnictví měněné jednotky stát 3000 Kč. Finanční vyrovnání s ostatními vlastníky jednotek může být jednorázové, postupem podle § 4a/p/1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

☀ Druhá možnost je uvést kočárkárnu v prohlášení a na listu vlastnictví jednotky jako společnou místnost ve výlučném uźívání vlastníka jednotky. V tom případě bude změna v katastru stát 3000 Kč.

Finanční vyrovnání s ostatními vlastníky jednotek může být jednorázové, nebo se v prohlášení určí pro Vaši jednotku vyšší měsíční příspěvky za výlučné uźívání společné části (§ 1166/1/b/2, § 1180/1 NOZ).

☀ Zcela jiná otázka je stavební úprava – probourání nových dveří. K tomu je třeba veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu (+ projekt, posudek statika, vyjádření hasičského záchranného sboru, vyjádření hygieniků). Ve druhém případě (výlučné užívání a zásah do společné stěny) bude také nutný soukromoprávní souhlas vlastníků jednotek s většinou hlasů.

Justitianus