účetní závěrka

Reklamovala jsem vyúčtování ve lhůtě, nebyla na to žádná reakce ze strany správce. V jednom případě šlo o to, že správce(interní) naúčtoval službu, která během roku neprobíhala (úklid) a za kterou jsme platili měsíčně + ještě doúčtoval cca 300 korun (každé jednotce svj, tedy 300×16) v ročním vyúčtování k těmto zálohám. V tomtéž vyúčtování (ročním) byla dále položka ostatní náklady cca 900 korun jako nedoplatek pro jednoho člena svj (tedy 900×16). Na mou námitku nikdo nereagoval, jen mi přišla upomínka, že mám částky uhradit. Problém se vleče, protože jde o vyúčtování za rok 2023.

Milá paní, zkuste napsat jasně a jednoznačně jestli se vám skutečně jedná o účetní závěrku, jak píšete v úvodním dotazu, nebo o vyúčtování služeb, jak píšete později. To jsou dvě odlišné záležitosti. Rozúčtování služeb se pak počítá podle skutečně vynaložených (zaplacených) nákladů.
Jestli byla služba zaplacena a nebyla prováděna je jiná záležitost a je potřeba ji reklamovat. Ale nikoliv v rámci rozúčtování služeb. Zde vstupují skutečně zaplacené náklady, které se pak rozúčtovávají na jednotky.
A s tím doúčtováním částky 300×16 si z nás snad děláte legraci. Rok má snad jen 12 měsíců a jen tak něco přičítat do rozúčtování služeb možné není. Zjistěte, odkud se ta položka vzala, jestli je zaplacená nebo vycucaná z prstu. Prostě si v tom napřed udělejte pořádek sama a pak se srozumitelně zeptejte.

Úklid je služba. Vlastníci platí za úklid měsíčně nějakou předepsanu částku jako zálohu. Když náklady na úklid tuto částku překročí, tak se musí doúčtovat vlastníkům v ročním vyúčtování jako nedoplatek. Nedoplatek jednoho člena se účtuje tomuto konkrétnímu členovi, ne ostatním vlastníkům. Patrně nemáte správné informace. Jak se účtují náklady na úklid by mělo být ve stanovách. Když se soudíte s svj s nejakým problém, tak první co dělá soudce je, že hledá ve stanovách, v tomto případě hledá ve stanovách, jak se má při vyúčtování úklidu postupovat. Jiná věc je, že pokud jste podala reklamaci, tak vám měli odpovědět. Např. to, že jste reklamovala neoprávněně, nebo něco tak.

jak jsem napsala-každé bytové jednotce byla doúčtována částka 300 korun, tedy 16×300 a to v ročním vyúčtování. Tedy 4800 celkem. Služba ale neproběhla. Jako příklad uvedu, že při frekvenci úklidu 1 x týdně by se měla služba provést 48 x, ale proběhla jen cca 4 x. Na to byl externí správce upozorněn v průběhu roku e-maily i telefonicky, ale stejně službu účtoval a ještě doúčtoval v ročním vyúčtování.

Samozřejmě se to dá opravit i v následujícím roce, pokud vytvoříte opravný doklad.

• Krupp: „Samozřejmě se to dá opravit i v následujícím roce …“

Jistěže, ale na to se tazatelka v úvodním příspěvku neptala! Chtěla cosi dělat s jakýmisi „nedostatky v účetní závěrce“ za rok 2024. Podle toho jsem jí odpověděl.

Teprve v dalších příspěvcích nám sdělila, že jí jde o něco zcela jiného: o vyřízení námitky k vyúčtování služeb za rok 2024. To ovšem nemá naprosto nic společného ani s účetní závěrkou za rok 2024, ani s jejím schvalováním. Případné vypořádání mezi příjemcem služeb a SVJ může nastat nejdříve v účetním období 2025, proto bude zachyceno v účetních knihách pro rok 2025, a samozřejmě v účetní závěrce za rok 2025. Ta bude schvalována v průběhu roku 2026.

Justitianus

jedná se o rok 2023, je to tam zmíněno.

Justitiane, zapomněl jste napsat, že jsem blb a nerozumím psanému textu. Místo toho mi tu vysvětlujete něco o roce 2005 a 2006. Řekl bych, že o tom vím mnohem víc než vy, ale klidně mi to zkuste vysvětlit.
Já tedy textu v úvodním dotazu " Dá se s tím něco dělat? Děkuji" rozumím tak, že se tazatelka ptá, jestli se s tím dá něco dělat. Podle toho jsem odpověděl. Jiné příspěvky, kromě vašeho tam ani nebyly. Jestli tomu rozumíte jinak zkuste mi to vysvětlit ještě podrobněji, rád se od vás poučím. A prosil bych vás o nějakou tu urážku.

Vložil 1967 (bez ověření), 16. Únor 2025 – 16:12

Reklamovala jsem vyúčtování ve lhůtě, nebyla na to žádná reakce ze strany správce"

• – – – – – – – – – – – –

Sice nevím,

• kdo je vašem SVJ „interní správce“,
• a zda tak označujte správní firmu nebo statutára,

ale osobou odpovědnou ke komunikaci (zde reklamaci) je dle NOZ § 1190 buď (v SVJ) společenství vlastníků nebo správce (nevzniklo-li SVJ).

Jinými slovy, jde jednak o to, zda jste reklamovala u správné osoby a dále zda jste reklamovala správným ve stanovách dohodnutým postupem (třeba doporučeně s dodejkou).

Dobrý den děkuji, že e tématu věnujete. Postup reklamace byl správný a byl směrem k našemu externímu správci svj, jde o s.r.o., společnost, která má ve správě několik společenství. Zaměnila jsem slova.

"Reklamovala jsem … ve lhůtě, nebyla … reakce ze strany správce. V jednom případě šlo o to, že správce naúčtoval službu, která během roku neprobíhala (úklid) a za kterou jsme platili měsíčně + ještě doúčtoval cca 300 korun (každé jednotce svj, tedy 300×16) v ročním vyúčtování k těmto zálohám.

V tomtéž vyúčtování (ročním) byla dále položka ostatní náklady cca 900 korun jako nedoplatek pro jednoho člena svj (tedy 900×16). Na mou námitku nikdo nereagoval, jen mi přišla upomínka, že mám částky uhradit.

Problém se vleče, protože jde o vyúčtování za rok 2023"

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Uzávěrku za 2023 jste měli pochopitelně až v r. 2024, dokonce možná až ke konci roku.

Pokud jde o promlčení (lhůtu reklamace uvedl zde jiný přispívatel) tak zde jde dle mne o něco jiného, a sice Neoprávněné naúčtování služeb. Na to by měl platit NOZ jiné paragrafy než Zákon 67/2013 § 7.

Těžko jste mohli zjistit chybu dříve než jste ji zjistili, protože neoprávněně naúčtovaná služba se odhaluje hůře než chyba ve vyúčtování na byt, které má rozsah 2 str A4.

Na judikáty podobných případů (pokud se s tím v SVJ již setkali) je zde odborník Justitianus.