Balkony
Dobrý den,
jako člen SVJ bych si chtěl nechat ke svému bytu přidat balkon, možná by se přidali i další. Konzultovali jsme problematiku s naším právníkem, avšak získal jsem dojem, že to vlastně „není možné.“ Hledal jsem proto na internetu další informace. Prostudoval jsem váš web a usoudil jsem, že řešení by bylo. Prosím proto o ucelenou informaci, jak postupovat a čím se řídit… Samozřejmě, že do toho nechci zbytečně zatahovat SVJ, financování a veškerou adinistrativu chci realizovat vlastními zdroji a silami …
Předem děkuji za informace a jsem připraven na případnou interakci.
S pozdravem
Rostislav Horák
Na našem věžáku chtěl děděček vlastnice bytu taky balkon, jeden. Dům s jedním balkonem by vypadal jako dům s prevétem. Balkon se tedy nekonal.
není lepší si nejdříve zjistit, zda vám v památkově chráněném území dovolí balkony vůbec realizovat?
- SVJ Dělnická 57: „Prosím proto o ucelenou informaci …“
Prosíte o ucelenou informaci, ale sám jste takovou informaci neposkytl.
Nevíme zda na domě již jsou balkony přístupné z některých bytů, zda vůbec je technicky/stavebně možné balkon osadit, zda je technicky/stavebně možné zřidit na balkon přístup zevnitř, zda je/není možné získat souhlas stavebního úřadu ke změně vzhledu, zda by balkon zvětšil půdorys stavby (a kdo je vlastníkem nově zabraného pozemku a zda souhlasí).
Poměrně jednoduchá je domluva mezi vlastníky jednotek: postačila by změna prohlášení (§ 1169).
Justitianus
Dobrý den,
děkuji za rychlou reakci.
Na domě žádné balkony nejsou. Jedná se o činžovní dům z první republiky, ale zda je možné takový balkon realizovat ukáže až projekt od dodavatele balkonu. Promne je momentálně důležité, jak „vyřešit“ financování a vztah k majetku SVJ. V jednom z příspěvků v sekci FAQ mně zaujalo, že balkon není součástí společných prostor a financování probíhá individuálně bez jakékoliv účasti SVJ a balkon je pak majetkem vlastníka jednotky. Na tom „zkrachovala“ jednání s naším právníkem …
Dle NV 366/2013 Sb. § 5 platí:
„(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména“
„f) balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,“
Možnost balkonů ve vlastnictví existovala před účinností NOZ a to v případě, že to bylo uvedeno v prohlášení.
Kolemjdoucí, nestrašte tady s těmi nesmysly opsanými z NV 366/2013 Sb..
Přednost má vždy obsah prohlášení, samozřejmě.
Zde se o tom psalo, například: http://www.portalsvj.cz/…-jsou-okna-0#….
Justitianus
Pokud nemáte balkony, tak byste je musely do Prohlášení dopsat (ať již jako společné prostory nebo prostor patřící k bytu třeba i jednoho), to znamená souhlas vlastníků. Pokud www.cuzk.cz ukazuje správně, tak jste památkově chráněné území, takže otázka co památkáři, jak píše i Radka2222.
Balkony jsou různého typu, např. závěsné. Zda to památkáře zajímá, nevím,
Zkusím to vzít „z jiného konce.“
Byl jsem se informovat na obecním úřadu na stavebním úřadu a získal tam informace o tom, co je třeba …
… stanoviska odboru územního rozvoje MHMP, odboru památkové péče MHMP, hasičského záchranného sboru hl.m.P, odboru životního prostředí ÚMČ P7 dále budu potřebovat projekt … … a taky to řešit ve vztahu k SVJ
Takže moje otázka je, „kudy“ a s „čím“ mám vstoupit do administrativního procesu a jak postupovat ve vztahu k SVJ …
… co mi musí odsouhlasit ostatní vlastníci, co musí být v usnesení …
V jedné diskuzi tady na webu jsem našel následující informaci, cituji:
Nový balkon může být pořízen jednotlivým vlastníkem jednotky do jeho vlastnictví. Půjde o upevněné zařízení, které se nestane součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu (§ 508). V tomto případě není nutná změna prohlášení, ale je nutné nechat zapsat do katastru výhradu, že upevněná zařízení (balkony) nejsou vlastnictvím vlastníka stavby.
Takže něco takového by mělo být předmětem souhlasu a uvedeno v usnesení? V jiných diskuzích jsem něco v tomto smyslu našel …
Omlouvám se za určitou „zmatenost,“ ale nemám v této problematice žádné zkušenosti
- SVJ Dělnická 57: „… a taky to řešit ve vztahu k SVJ“
CHYBA ! Se SVJ nic řešit nebudete.
Určirě ne dřív, než si s vlastníky jednotek vyřešíte změnu prohlášení (§ 1169), případně smlouvu o výstavbě (nové zařízení podle § 508).
Ke zřízení balkonu který bude trčet ze společné fasádní zdi a ke změně prohlášení byste musel mít souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. Právnické osobě SVJ do toho rozhodování nic není – to je jenom sluha vlastníka domu.
Justitianus
Napsal jste:
„Ke zřízení balkonu který bude trčet ze společné fasádní zdi a ke změně prohlášení byste musel mít souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek“
V § 1169 se uvádí:
„(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna“
„a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,“
Z uvedeného plyne, že bude potřeba souhlas všech vlastníků, protože u balkonu půjde o část ve výlučném užívání vlastníka jednotky.
- Kolemjdoucí1: „… u balkonu půjde o část ve výlučném užívání vlastníka jednotky.“
O ničem takovém jsem nepsal.
Psal jsem o konstrukci, která bude ve vlastnictví vlastníka jednotky, a bude kotvena do fasády. Viz § 508. Postačuje tedy ke změně prohlášení souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1169/2/a).
Váš odlišný postup by spočíval v převedení nově vybudovaného balkonu do společných částí a v určení této části k výlučnému užívání (§ 1169/1). V tomto případě by ovšemže byl nutný souhlas všech VJ. Je otázka, zda tazatel takový souhlas dosáhne.
Justitianus
Pane Justitianus,
v příspěvku zde http://www.portalsvj.cz/…e/balkony-12#… jste psal, že pokud by šlo o samostatné odnímatelné kovové konstrukce upevněné do fasády montážním způsobem – jako na obrázku https://pekstra.cz/…-400×250.jpg., tak by se obešli bez změny prohlášení.
Taktéž v příspěvku zde http://www.portalsvj.cz/…e/balkony-12#… jste psal, že není nutné prohlášení.
Teď ale píšete, že i v případě dle § 508 je nutné prohlášení.
- Kolemjdoucí1: „Teď ale píšete, že i v případě dle § 508 je nutné prohlášení.“
Ne. Nic takového nepíšu. Zkuste porozumět psanému textu.
Napsal jsem zde toto: „… Určirě ne dřív, než si s vlastníky jednotek vyřešíte změnu prohlášení (§ 1169), případně smlouvu o výstavbě (nové zařízení podle § 508).“
To jsou dvě odlišné možnosti. V případě zařízení podle § 508 bude zasaženo do společných částí domu. Spoluvlastníci rozhodnou o výstavbě a režimu vlastnictví upevněného zařízení. A pokud balkon bude upevněnou věcí ve vlastnictví vlastníka jednotky, pak je úplně jedno, zda to bude uvedeno na samostatném papíru, nebo se to zapíše do prohlášení.
Pokud by se právní stav neřešil vůbec, pak vzniknou (dříve či později) zmatky a neshody ohledně vlastnictví a ohledně osoby povinné k údržbě a opravám upevněného zařízení.
Justitianus
Myslím si, že v případě balkonu se jedná o jiný případ, než je uvedený v § 508. Přečtěte si znění § 508 a posuďte sám.
§ 508
„(1) Stroj nebo jiné upevněné zařízení (dále jen „stroj“) není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není. Výhrada bude vymazána, prokáže-li vlastník nemovité věci nebo jiná osoba oprávněná k tomu podle zápisu ve veřejném seznamu, že se vlastník nemovité věci stal vlastníkem stroje.“
„(2) Má-li být takovým strojem nahrazen stroj, který je součástí nemovité věci, lze výhradu do veřejného seznamu zapsat, pokud proti tomu osoba zapsaná ve výhodnějším pořadí nevznese odpor. Právo odporu však nemá osoba, jejíž právo nemůže být zápisem výhrady zkráceno, ani osoba, jejíž pohledávka byla již splněna; za tím účelem může být splněna i pohledávka dosud nedospělá.“
"Vložil SVJ Dělnická 57, 9. Říjen 2023 – 16:01
Nový balkon může být pořízen … vlastníkem jednotky do jeho vlastnictví. Půjde o upevněné zařízení, které se nestane součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu (§ 508)."
- – – – – – – – – – – – – – – –
Pro upřesnění, tazatel cituje z vlákna
"www.portalsvj.cz/diskuse/balkony-12
Vložil Jana tazatelka (bez ověření), 10. Březen 2023 – 15:17"
- – – – – – – – – – – – – – – – –
Tím upevněným zařízením by mohl být zavěšený balkon. Netuším, zda potřebuje všechna stanoviska, která mi nadiktoval stavební odbor městského úřadu.
Poslední komentáře