Přesun kotle z bytu do sklepa
Dobrý den,
prosím o radu. Koupili jsme byt v bytovém domě v prvním podlaží, a přímo pod bytem máme sklepy. Ty jsou uvedeny v prohlášení vlastníka jako příslušenství k bytu. V bytě máme plynový kotel, který je instalovaný u obvodové zdi domu a odkouření je skrz zeď vyvedeno ven. Chtěli bychom kotel přesunout do sklepa a přes podlahu a podél zdi bychom odkouření navázali na stávající. Informovali jsem o tomto záměru SVJ a výbor nám to zamítl s tím, že sklepy jsou součástí společných prostor a nejsou kolaudovány k takovémuto účelu. Nikdy dříve jsme součástí SVJ nebyli, tak nevíme, jestli má výbor SVJ právo nám toto zakázat a zda opravdu nesmíme mít ve vlastním sklepě plynový kotel.
Děkuji
Zrovna z duvodu bezpecnosti neni moc dobry napad.
- plyn se drzi u zeme a boucha … to se da osetrit detektory
- odvod splodin musi byt nove vyveden na strechu ( odkouření je skrz zeď uz nejde povolit )
- ve sklepe musi byt zajisten dostatecny privod vzduchu .. vetsinou se resi samostatnym privodem cerstveho vzduchu.
- dale musi byt zabraneno svevolne manipulaci a samozrejme i moznosti odstaveni
Ale, zase to mate dobry, nemusite resit indikatory teploty a koeficienty polohy. Mate hezky rotujici plynomer.
- Plyn, který je těžší jako vzduch a klesá k zemi se jmenuje propan-butan. Metan (zemní plyn) je lehčí jak vzduch a stoupá tedy nahoru. Pravda, ve směsi se vzduchem je výbušný od 5% koncentrace.
- V současné době lze koupit jen kondenzační kotel, který je uzavřený a přívod vzduchu nemá z místnosti. Odvod spalin o nízké teplotě není veden jako spalinová cesta a nepodléhá tedy vyhlášce o kontrole kominíkem.
- „Koupili jsme byt v bytovém domě v prvním podlaží …“
Koupili jste si soubor místností. Místnost je prázdný prostor plný vzduchu. Nevlastníte stěny, stropy ani podlahy místností bytu (ledaže by to bylo v prohlášení uvedeno výslovně). Nemáte právo do nich svévolně vrtat díry.
- „… pod bytem máme sklepy. Ty jsou uvedeny v prohlášení vlastníka jako příslušenství k bytu.“
Sklepy jsou tedy společné místnosti domu, určené k tomu, aby byly s bytem užívány (1964/40/§121/2). Nevlastníte stěny, stropy ani podlahy sklepních místností a nemáte právo do nich svévolně vrtat díry.
Z toho si můžete sami odvodit vaše práva. Ke změně způsobu užívání společné sklepní místnosti může být nutná změna prohlášení (2012/89/§1169/2/c). K zásahu do nosných částí bude nutný soukromoprávní souhlas od SVJ a veřejnoprávní povolení stavebního úřadu (na základě stavební dokumentace, posudku statika, hygieniků a hasičů).
Byt v bytovém domě není právě vhodným místem pro kutění, přestavování a budování. Jednodušší bývá pořídit si rodinný dům.
Justitianus
Poslední komentáře