- „Koupili jsme byt v bytovém domě v prvním podlaží …“
Koupili jste si soubor místností. Místnost je prázdný prostor plný vzduchu. Nevlastníte stěny, stropy ani podlahy místností bytu (ledaže by to bylo v prohlášení uvedeno výslovně). Nemáte právo do nich svévolně vrtat díry.
- „… pod bytem máme sklepy. Ty jsou uvedeny v prohlášení vlastníka jako příslušenství k bytu.“
Sklepy jsou tedy společné místnosti domu, určené k tomu, aby byly s bytem užívány (1964/40/§121/2). Nevlastníte stěny, stropy ani podlahy sklepních místností a nemáte právo do nich svévolně vrtat díry.
Z toho si můžete sami odvodit vaše práva. Ke změně způsobu užívání společné sklepní místnosti může být nutná změna prohlášení (2012/89/§1169/2/c). K zásahu do nosných částí bude nutný soukromoprávní souhlas od SVJ a veřejnoprávní povolení stavebního úřadu (na základě stavební dokumentace, posudku statika, hygieniků a hasičů).
Byt v bytovém domě není právě vhodným místem pro kutění, přestavování a budování. Jednodušší bývá pořídit si rodinný dům.
Justitianus
Poslední komentáře