výstavba výtahů
V našem bytovém domě se budují nové výtahy (ještě nejsou společnou částí a nejsou v prohlášení vlastníka). Jakým způsobem se rozpočítávají náklady na výstavbu výtahů a úpravu pro bezbariérový přístup. Jsou na to nějaká pravidla nebo zmínka v zákonech?
- „Jakým způsobem se rozpočítávají náklady na výstavbu výtahů a úpravu pro bezbariérový přístup. Jsou na to nějaká pravidla nebo zmínka v zákonech?“
Nová věc, která se má stát součástí domu, může být financována:
- právnickou osobou SVJ – z přijatých plateb na správu domu podle 2012/89/§1180/1 (to je nejběžnější případ),
- právnickou osobou SVJ – z přijatých plateb na správu domu od vlastníků některých jednotek(1994), kteří se stanou vlastníky výtahu – podle prohlášení(1994) nebo podle smlouvy o výstavbě výtahu a podle 1994/72/§4/2/c,
- vlastníky některých jednotek (například těmi, pro které výtah bude společnou částí vyhrazenou k výlučnému užívání podle 2012/89/§1166/§1/b/2) – podle prohlášení(2012), případně smlouvy o výstavbě výtahu, a v režimu zákona o daních z příjmů 1992/§586/4a/1/o,
- osobou která se stane vlastníkem vznikající jednotky – podle smlouvy o výstavbě a v režimu zákona o daních z příjmů 1992/§586/4a/1/o.
Justitianus
NOZ
§ 1180
(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v Prohlášení určeno jinak, … .
(2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví … se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
§ 1181
Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala
Pozn.:
- Příspěvky správy domu a pozemku se nesprávně nazývá „fond oprav“
- Podíl na společných částech = podíl plochy bytu na ploše všech bytů domu (viz Prohlášení vlastníka, List vlastnictví, Evidenční list rozpisu záloh, a najdete to ve veřejném katastru na cuzk.cz)
- Zálohy a vyúčtování služeb (voda, úklid, odpadky a další dohodnuté služby) řeší zákon 67/2013 (nebo jeho novely) od § 4.
Zde se ale nejedná o správu, ale o výstavbu nového výtahu. A výtah zatím není společnou částí. Snad jedině dosáhnout, aby výtahy výlučně patřily vlastníkům v jednotlivých vchodech.
Vložil salve, 21. Červenec 2024 – 9:19
Zde se ale NEJEDNÁ O SPRÁVU, ALE o výstavbu nového výtahu. A výtah zatím není společnou částí. Snad jedině dosáhnout, aby výtahy výlučně patřily vlastníkům v jednotlivých vchodech.
- – – – – – – – – – – – – – – – – –
Omlouvám se, nějak „se“ to (ne poprvé) odeslalo 2×
Vložil salve, 21. Červenec 2024 – 9:19
Zde se ale NEJEDNÁ O SPRÁVU, ALE o výstavbu nového výtahu. A výtah zatím není společnou částí. Snad jedině dosáhnout, aby výtahy výlučně patřily vlastníkům v jednotlivých vchodech.
- – – – – – – – – – – – – – – – – –
Fakt se „mi líbí“, když NĚKDO COSI SUVERENNĚ TVRDÍ (JAKO VY), ALE NENÍ JAKSI SCHOPEN (ani se nenamáhá) ODKÁZAT NA ZÁKON, NV (a konkrétně uvést paragraf).
To je VÁŠ PŘÍPAD.
1/ CO JE (TEDY DLE VÁS) „VÝSTAVBA VÝTAHU“ jiného než „správa domu“ ? Na rozdíl od vás jsem schopen svoje tvrzení podpořit.
NV 366/2013 Sb.,
ČINNOSTI SPRÁVY DOMU A POZEMKU
§ 7
… z hlediska provozního a technického…
- PROVOZ, ÚDRŽBA, OPRAVY, STAVEBNÍ ÚPRAVY A JINÉ ZMĚNY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ, … ,
2/ dle čeho, na jaký podúčet účetnictví SVJ by „osoba odpovědná“ (t.j. „paní účetní“) NÁKLADY VÝSTAVBY VÝTAHU nejdříve zaúčtovala „zanesla“, a potom (dle předpisů o rozúčtování) rozúčtovala mezi vlastníky, než na účet „PŘÍSPĚVKY SPRÁVY DOMU“ (či jak je přesně označen) ?
3/ z jakých „peněz“ na účtu SVJ, než z tzv. „FONDU OPORAV“ by (TEDY DLE VÁS) byly náklady výstavby hrazeny, když vlastníci hradí „Příspěvky správy domu“ a „zálohy na služby“
4/ Má snad VAŠE SVJ jiné příjmy se kterými hospodaří než dle NV 366/2013 Sb.,
§ 16
(1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména
- PŘÍSPĚVKY vlastníků jednotek NA SPRÁVU DOMU a pozemku dle § 1180 OZ,
5/máte snad (VY VE VAŠEM) „PŘEDPISU ZÁLOH“ další položku než pouze tzv. FOND OPRAV (správně PŘÍSPĚVKY správy domu") a podrobně rozepsané „SLUŽBY“, ze které by „VÝSTAVBA NOVÉHO výtahu“ byla hrazena ?
Nový výtah je dle nařízení č. 366/2013 Sb. společnou částí domu. Nic na tom nemění ani skutečnost, že to nebylo uvedeno prohlášení vlastníka. O správu se jedná viz § 1189 NOZ
„…Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.“
Jak budete výtahy financovat byste měli rozhodnout v okamžiku, kdy výstavbu schvalujete. Tady nikdo poměry u vás nezná, tak vám těžko poradí.
Vlastník domu přispívá na správu domu a pozemku dle prohlášení vlastníka. Rozhodnout jinak v okamžiku, kdy výstavbu schvalujete nemůžete, ledaže byste změnili prohlášení vlastníka souhlasem všech vlastníků.
- Kolemjdoucí: „Vlastník domu přispívá na správu domu a pozemku dle prohlášení vlastníka. Rozhodnout jinak v okamžiku, kdy výstavbu schvalujete nemůžete, ledaže byste změnili prohlášení vlastníka souhlasem všech vlastníků.“
Kolemjdoucí se mýlí. Nezná zákon. Samozřejmě že vlastníci mohou rozhodnout jinak i beze změny prohlášení.
- Kolemjdoucí: „Nový výtah je dle nařízení č. 366/2013 Sb. společnou částí domu. Nic na tom nemění ani skutečnost, že to nebylo uvedeno prohlášení vlastníka.“
Kolemjdoucí se mýlí. Nezná zákon. V první řadě bude rozhodující obsah prohlášení nebo smlouvy o výstavbě.
Justitianus
Poslední komentáře