máme nárok na to, co schválilo shromáždění?
Dobrý den,
dostali jsme se do prekérní situace, jestli máme právo na žaluzie u balkonové sestavy na jižní fasádě financované SVJ, nebo ne. Vzhledem k tomu, že závisí na slovech napíšu doslovné citace z dokumentů.
V zápise ze shromáždění, který podepsal i předseda SVJ, máme toto (dotčené úryvky):
"Základní detaily z projektu:
…Na jižní straně budou provedeny venkovní žaluzie. V projektu pro stavební povolení jsou zahrnuty i žaluzie na severních fasádách, ale shromáždění si odsouhlasilo (viz příloha) v rámci snížení celkové ceny projektu, že žaluzie na severní straně budou provedeny pouze u těch zájemců, kteří si je sami zafinancují (a tuto skutečnost sdělí písemně výboru SVJ dopředu před započetím zpracování prováděcí dokumentace)…
…Usnesení a závěr shromáždění:
Shromáždění vlastníků schvaluje revitalizaci bytového domu dle projektové dokumentace (zateplení fasády, zateplení střechy vč. souvrství zelené střechy, zateplení podlah nad průchody, rekonstrukci balkonů. rekonstrukci lodžií, výměnu výplní otvorů s instalací venkovních rolet na jižní straně domu a další stavební práce) zpracovanou projekční kanceláří..... pro Splečenství xy, IČO xy…"
Po té, co jsme si někteří začali stěžovat, že u našeho okna nebyl proveden kastlík na žaluzii a další příprava, vydal výbor toto oznámení:
„Venkovní žauzie nejsou součástí dodávky pro byty s balkony a lodžiemi. Je to dle projektové dokumentace, zadání pro výběr a součástí rozpočtu. V rozpočtu jsou přízemní byty a byty s orientací na východní a západní stranu. Zájemci o venkovní žaluzie na jižní straně z bytů s balkonem, lodžií se nahlásí výboru. Platí si sami přes účet společenství vlastníků.“
Po studiu projektové dokumentace jsem zjistila že na výkrese jižní fasády opravdu nemají všechna okna nakreslené žaluzie. Na rozdíl od výkresu, v technické zprávě je uvedeno následující: „Na všechna bytová okna jsou navržené podomítkové kastlíky pro montáž předokenní žaluzie. Do kastlíků budou namontované žaluzie s lamelou Z 70........“
Prosím o názor, zda máme všichni nárok na žaluzie na okna na jižní fasádě, které musí financovat SVJ.
Přílohu k zápisu o hlasování po dvou urgencích předseda zatím nevydal.
Předem moc děkuji za pomoc Jana
Nárok uplatňujte na sociálce.
V SVJ platí jen to, co si odhlasuje shromáždění.
Někdo vás asi podfouknul, jistě vám před shromážděním byly nabídnuty podklady a vy jste si je nevyžádali, neprostudovali…?
Ano, v tom SVJ udělali tu zásadní chybu, že uvěřili informacím od pána statutára na shromáždění.
Ten tón si nechte příště od cesty. U nás jsme taky renovovali a místo s debilním, prolhaným a zlodějským statutárem jsme detaily řešily přímo s firmou. Statutár pak vztekle lítal po baráku a flusal (opravdu plival) kolem sebe.
Lidi si mohou své záležitosti řešit sami (individuálně). Ne, nejsou slepičím hovnem na podrážce jak zde blije jeden despota.
- „U nás jsme taky renovovali a místo s debilním, prolhaným a zlodějským statutárem jsme detaily řešily přímo s firmou.“
Kdyby to byla solidní firma, poslali by Vás nekompromisně do prdele.
Justitianus
Ať Vám při pohledu na realitu nepraskne cévka, Vy teoretiku.
Solidní firma to narozdíl od SVJ byla. Moc dobře totiž rozlišovala, kdo je zákazník. Že to není SVJ, ale vlastník. A jednala s každým individuálně, představte si to. Vaše teorie o jednotlivém vlastníkovi coby slepičím hovně na podrážce v realitě prostě nefunguje.
Jinak se moc bavím nad některými opakujícími se příspěvky, které se vytrvale snaží udělat z firmy SVJ něco důležitého a hodného pozornosti vlastníků.
To byla naivne vstricna firma, a nechej si ty buranske kecy pro sebe. Tvoje zkusenosti z “jednoho pripadu” ve “tvem SVJ”, ze ktereho si pak delas nazor na “realitu”, jsou usmevne, pane anonym.
Realita je trosku neco jineho. Az budes mit zkusenosti z 5 nebo 10 revitalizacemi, s 10 ci 20 nemovitostmi nebo soudnimi spory, tak prijd, podiskutujem.
Do te doby jsi pro mne jen chytrak, co jel vlakem okolo a proto je expert.
Ale notak pane, ta firma vás taky mohla poslat do háje s tím, že se na ni máte obracet přes statutární orgán! Každá zkušenější firma by to na prudiče udělala
Co byste udělal pak? :-D
A nepoužívejte tak expresivní výrazy, nesvědčí to o vaší kultivovanosti děkuji
„Prosím o názor, zda máme všichni nárok“ (Vložil Jana (bez ověření), 28. Červenec 2023 – 20:19)
Zde je názor, o který prosíte: Nárok nemáte.
- Jakési povídání (snad záznam diskuse) v zápise ze shromáždění je bezvýznamné.
- Jakýsi „závěr“ v zápise ze shromáždění je bezvýznamný.
- Oznámení vydané výborem po zasedání shromáždění je bezvýznamné.
- Platné je pouze rozhodnutí shromáždění.
Obsah rozhodnutí shromáždění je zachycen v návrhu usnesení, o kterém se hlasovalo. Napsala jste, že přijaté usnesení má tento text:
| Shromáždění vlastníků schvaluje revitalizaci bytového domu dle projektové dokumentace (…) zpracovanou projekční kanceláří..... pro Splečenství xy, IČO xy…" |
Byl tedy schválen rozsah a obsah prací v rozsahu podle projektové dokumentace. Pouze tato projektová dokumentace je tedy závazná pro SVJ i pro vlastníky jednotek. Pouze ona určuje co je zahrnuto do schváleného technického zhodnocení společných částí.
Justitianus
Jano, váš případ je typický pro mnoho SVJ. Opakuje se jako přes kopírák.
- Vlastníkům je předložen návrh technického zhodnocení společné části.
- Vlastníci návrh neprostudují a slepě jej odhlasují jako ovce.
- Vlastník s údivem zjišťuje, že to co schválil, vlastně schválit nechtěl.
- Vlastník píše plačtivé stížnosti na portalsvj.cz.
Stejný je Váš případ. Předpokládám, že rozsah prací byl rámcově projednáván před zadáním objednávky na zhotovení projektové dokumentace. Teprve pak – po jejím zpracování a převzetí – došlo ke konečnému schválení. Ale vlastníci se po celou dobu o nic nestarali, a teď jsou někteří překvapeni a nesmírně udiveni. Že je to tak, Jano?
Justitianus
Někteří dogmatičtí vykladači paragrafů Vám budou tvrdit, že statutáři nemusejí plnit rozhodnutí shromáždění.
- Určitě máte dotaci. Nedodržení projektu a vůle vlastníků (hlasování na shromáždění) ze strany předsedy může být považováno za porušení podmínek dotace.
- Stavební úřad vydal stavební povolení na základě nějakých podkladů, včetně těch žaluzií/rolet. Předseda tedy může ohrozit kolaudaci.
Vůbec nechápu, proč v několikamilionové revitalizaci „šetříte“ na roletách, a to jen u někoho. To nedává smysl. Pokud budou mít rolety jen někteří, měly by si je zaplatit sami, pokud je budou mít všichni, můžou být placeny z úvěru popř. z FO.
A už vůbec nedává smysl jen jižní, západní, severní, nebo východní strana. Rolety neslouží jen proti slunci, ale i proti zimě. A že nás čekají sakra dlouhé a tuhé zimy.
Prostě bych inicioval shromáždění všech, kteří rolety chtějí a „přepadl“ předsedu jako Ali Baba a čtyřicet loupežníků.
- Základní detaily z projektu: venkovní žaluzie pouze na jižní straně.
- Usnesení a závěr shromáždění: venkovní žaluzie pouze na jižní straně.
- Výbor oznámil: venkovní žaluzie pouze pro přízemní byty (jih) a byty s orientací na východní a západní stranu.
Je to tak správně?
Dobrý den
už v PD je rozpor. Technická zpráva: žaluzie na všech oknech, výkresy: žaluzie na všechna okna na východě, na všechna okna na západě, na jihu jen okna bez balkónu.
Usnesení a závěr shromáždění: všude kromě severu, sever na vlastní náklady
Výbor oznámil, že to bude podle PD (výkresy): žaluzie na východě, západě a na jihu jen okna bez balkónu.
Děkuji, že tím trávíte čas. Jana
VLOŽIL JANA (bez ověření), 28. Červenec 2023 – 20:19
P r o s í m o n á z o r,
- zda máme všichni nárok na žaluzie na okna na jižní fasádě.
- – – – – – – – – –
Zápis shromáždění:
„… na jihu … venkovní žaluzie. V projektu … i žaluzie na "severu“, ale shromáždění odsouhlasilo (v rámci snížení ceny) žaluzie na „severu“ pouze tam, kteří si je sami zafinancují …
…Usnesení a závěr shromáždění:
Shromáždění schvaluje revitalizaci BD (…, rekonstrukci balkonů a lodžií, výměnu výplní otvorů s instalací venkovních rolet na jižní straně domu) …"
Stěžovali jsme si,
- že u našeho okna nebyl proveden kastlík na žaluzii a další příprava,
Výbor oznámil:
„žaluzie nejsou součástí dodávky pro byty s balkony a lodžiemi. Je to dle projektu, zadání pro výběr a součástí rozpočtu.
V rozpočtu jsou přízemní byty a byty s orientací na východ a západ. Zájemci o VENKOVNÍ žaluzie na jižní straně z bytů s balkonem, lodžií … platí si sami“
V projektu na výkrese jižní fasády nemají všechna okna žaluzie. V technické zprávě (na rozdíl od výkresu): „Na všechna bytová okna jsou navržené podomítkové kastlíky pro montáž PŘEDOKENNÍ žaluzie. Do kastlíků budou namontované žaluzie s lamelou Z 70........“
Přílohu k zápisu o hlasování po dvou urgencích předseda zatím nevydal.
- – – – – –
Vložil * (bez ověření), 29. Červenec 2023 – 11:45
Projekt: venkovní žaluzie pouze na jižní straně.
Usnesení: venkovní žaluzie pouze na jižní straně.
Výbor: venkovní žaluzie pouze pro přízemní byty (jih) a byty s orientací na východní a západní stranu.
- – – – – – – – – –
Vložil Janna (bez ověření), 29. Červenec 2023 – 17:22
Technická zpráva: žaluzie na všech oknech,
Výkresy: žaluzie na všechna okna na východě a západě (na jihu jen okna bez balkónu).
Usnesení a závěr shromáždění: všude kromě severu (sever na vlastní náklady)
Výbor oznámil, že to bude podle PD (výkresy): žaluzie na východě, západě a na jihu jen okna bez balkónu.
- – – – – – – – – – – – – – – –
- – – – – – – – – – – – – – – –
M ů j n á z o r:
A/ Chápu to tak, že byty jsou na jih, sever, východ, západ. Projekt se týkal bytů na jih a sever
Ohledně rozhodnutí
- shromáždění (nejvyšší orgán SVJ) se usnesl na žaluziích na jih a sever.
- předseda (nebo výbor) změnil usnesení nejvyššího orgánu na žaluzie na jih
B/ není správné, že ze společných peněz budou financovány jen některé byty ať již dle projektu, dle usnesení Nejvyššího orgánu (shromáždění) dle svévolné změny výborem (ač k tomu asi nemá dle stanov právo).
Nevím zda by (jižním bytům) pomohlo kdyby žalobou dosáhli změny svévolného rozhodnutí výboru.
Já bych lobboval u vlastníků všech bytů (bez balkonů a lodžií, nezahrnutých v projektu, nezahrnutých do usnesení shromáždění a do rozhodnutí předsedy či výboru) aby žádali kompenzaci, protože financování (upřednostňování) jen některých bytů není v rámci společného hospodaření spravedlivé.
- – – – – – – – – – – – – – – –
P o z n á m k a:
Složitá orientace vč. venkovních a předokenních žaluzií, kastlíků apod. Tazatel zamlčel, zda jsou
- lodžie a balkony společné (a ve výlučném užívání)
- či snad (jak někdy v prohlášení bývá) „patří“ k bytům
Poslední komentáře