Odmítnutí instalace předokenních žaluzií
SVJ založeno v roce 2015 (tedy nikoliv podle Zákona č. 72/1994 Sb.) aktuálně instaluje předokenní žaluzie na fasádu domu u členských bytových jednotek. Je možnost odmítnout a tedy mít okno bez žaluzií, ikdyž budu ojedinělý případ a tím naruším nový vizuální koncept domu?
Instalací dochází ke změně vzhledu domu/pláště, pro kterou se ale nevyslovila 100% většina majitelů BJ. Předokenní žaluzie společně odhlasovalo 70% lidí. Na § 11 odst. (5) Zákona č. 72/1994 se ale patrně nelze odvolat, protože dané SVJ se vzhledem k datumu svého vzniku tímto zákonem neřídí.
Existujuje nějaký jiný účinný způsob, poprosím odkaz na konkrétní právní ustanovení, jak se z povinnosti instalace vymanit (údajně může být soudně nařízeno zpřístupnění BJ)?
Nicméně všude kolem jsou k dispozici domy, kde taky není realizovaná kompletní obsazenost zmiňovanými žaluziemi a žije se vesele dále.
Jaké typy případného postihu hrozí za nedodržení „principu demokratického hlasování“?
Děkuji za názory.
U nas jsme to take resili i na shromazdeni.
V prohlaseni mame, ze okna jsou jednotlivych vlastniku. Presto jsme udelali diskuzi. Stavebnimu uradu jednotlive zaluzie nevadi.
Nakonec jsme jednotlive zaluzie povolili, tj udelali jsme standartizaci, aby byla jednotna barva i konstrukce.
Nadruhou stranu se zkuste trochu vzit do tech jednotlivych vlastniku, v lete je v tech bytech opravdu horko a jen par lidi ma klimatizaci.
Jenda se o samonosnou konstrukci.
Vzdy prohlasujeme i pisemne, ze v takovych to pripadech v pripade praci na fasade jdou pripadne prace na upravach zaluzii vzdy za jednotlivymi majiteli.
Dobrý den,
jeden z vlastníků našeho BD má v plánu si na okna své bytové jednotky nainstalovat předokenní rolety. Má na toto nárok udělat svévolně? (Jako SVJ v dlouhodobém horizontu plánujeme kompletní výměnu zateplení, jejíž součástí jsme uvažovali s kompletním osazením předokenními žaluziemi. Ale nic konkrétního odhlasované nemáme.) Jedna věc je, že 4 rolety na BD s 300 okny budou vypadat divně, ale domnívám se, že i když budou rolety nainstalované na okenní rám, stejně to bude zásah do pláště budovy, který je společným majetkem a tak by to danému vlastníkovi mělo povolit shromáždění a dokud shromáždění neudělí souhlas, má daný vlastník smůlu. Je tomu tak?
Předem děkuji za odpověď Petr
„… 4 rolety na BD s 300 okny budou vypadat divně …“
Někomu zase můžou připadat okna do soukromého bytu s roletami nedivné. Ale ten někdo není statutár, že?
- Tomáš Petrovič: „Instalací dochází ke změně vzhledu domu/pláště, pro kterou se ale nevyslovila 100% většina majitelů BJ.“
No a ? Jakou tohle má souvislost s dotazem ?
- Tomáš Petrovič: „Jaké typy případného postihu hrozí za nedodržení „principu demokratického hlasování“?“
Žádné. Vám však bude hrozit postih, porušíte-li § 1183, zejména jestliže se nezdržíte všeho, co brání úpravě či jiné změně domu, a neumožníte přístup dovnitř bytu k provedení úpravy/změny společné části.
Justitianus
Venkovní žaluzie se skládá z kastlíku, motoru, vodících lišt, žaluzie samotné a návazné elektroinstalace od motoru přes obvodovou zeď a napojení n elektroinstalaci BJ. Kdo bude vlastníkem čeho, kdo bude řešit a odpovídat za napojení na elektro v BJ? Řeším podobnou situaci. Kastlík bude společný, totéž vodící lišty, kabel se měl napojit do nejbližší zásuvky stávající elektroinstalace, což je v rozporu s normami a nelze, Jak to máte u Vás?
Poslední komentáře