Je instalace fotovoltaiky na střeše změna účelu užíváni stavby?
Dobrý den Ve stanovách máme: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlas všech vlastníků.“
Nyní výbor předkládá ke schváleni instalaci FVE na střeše našeho
domu, případně i na zábradlí lodžií jižní strany. Je to změna
užívání stavby, ke které je nutný souhlas 100% vlastníků, nebo jde (jak
tvrdí výbor) o modernizaci, ke které stačí jen dvoutřetinový souhlas
všech?
Děkuji za odpovědi a názory. E_man.
Určitě nejde ani o změnu účelu užívání stavby, ani
o modernizaci stavby.
Kdyby šlo o změnu účelu užívání stavby, pak SVJ nemá právo o tom
rozhodovat. Obsah stanov je v této části protizákonný a
nepoužitelný.
| A | Jde-li o souhlas s pořízením technického zařízení do vlastnictví SVJ | je nutný souhlas shromáždění podle § 1208 písm. f |
| B | Jde-li o pořízení nového technického zařízení do spoluvlastnictví všech vlastníků | je nutná změna prohlášení postupem podle § 1169 |
Justitianus
„Určitě nejde ani o změnu účelu užívání stavby, ani
o modernizaci stavby. Kdyby šlo o změnu účelu užívání stavby, pak SVJ
nemá právo o tom rozhodovat.“ (Vložil Justitianus, 7. Červenec 2023 –
12:52)
Tomu nerozumím. Vždyť o tom hodlá nechat rozhodnout shromáždění!?
- E_man: „Tomu nerozumím. Vždyť o tom hodlá nechat rozhodnout shromáždění!?“
A o to právě jde.
Shromáždění není způsobilé rozhodovat o záležitosti, která je mimo
působnost SVJ.
Něčemu snad na té větě nerozumíte? Přečtěte si AIRBNB nelze omezit stanovami 13.
Justitianus
E_man: „Tomu nerozumím. Vždyť o tom hodlá nechat rozhodnout shromáždění!?“
Justitianus: „A o to právě jde. Shromáždění není způsobilé rozhodovat o záležitosti, která je mimo působnost SVJ. Něčemu snad na té větě nerozumíte? Přečtěte si AIRBNB nelze omezit stanovami 13.“
Mám tomu rozumět tak, že v daném případě přípravy SVJ na instalací FVE:
a) Výbor SVJ není oprávněn navrhovat do programu shromáždění souhlas s instalací FVE (proč?) nebo
b) Shromáždění SVJ není oprávněno rozhodovat o instalací FVE (proč?)
c) … (proč?)
Alespoň naznačte! Dík.
Justitianus: Shromáždění není způsobilé rozhodovat o záležitosti, která je mimo působnost SVJ.
Ne že by mi vaše odpověď vadila, ale..
Když hodlá SVJ (výbor) použit společné části (střechu, zábradlí)
k výrobě elektřiny, pak ji hodlá použít k jinému účelu a tedy nutně
ke změně účelu dochází!? Nebo se pletu?
Odkud plyne Vámi zmíněný 2/3 souhlas všech?
Instalace FVE na střeše není stavbou ani změnou stavby (do určitého výkonu).
Jak budete rozúčtovávat elektřinu? Těm, kdo budou mít malou spotřebu, byste měli za elekřinu platit (budou elektřinu vyrábět pro ostatní).
Poslední komentáře