Změna užívání
Dobrý den, zákládáme spolek pro bezprizorní a opuštěné kočky. Sehnat prostory , které odpovídající všemu co se po nás požaduje byla práce na roky. Nyní máme prostor který odpovídá KVS ,ale je nebytový a aby prošel a s tím naše registrace, musí se prostor změnit z nebytového na útulek. Majitel je svolný ale je nad námi pár bytů (nemáme společný vchod). Je potřeba souhlas všech nájemníků? Prostor je ve vlastnictví pronajímatele.
- Evo, napsala jste: „… a aby prošel a s tím naše registrace, musí se prostor změnit z nebytového na útulek.“
Takový způsob využití jednotky neexistuje. V úvahu přicházejí pouze ty způsoby využití jednotky, které jsou uvedeny v bodu 6 přílohy k vyhlášce č. 357/2013 Sb.. Viz číselník ČÚZK SC_ZP_VYUZITI_JED.
| 1 byt 2 ateliér 3 garáž 4 dílna nebo provozovna = dílna 5 jiný nebytový prostor = j. nebyt 6 rozestavěná jednotka = rozest. 7 skupina bytů = sk. byt 8 skupina nebytových prostorů = sk. neb 9 skupina bytů a nebytových prostorů = sk. bneb |
Jestliže se ptáte na změnu způsobu využití jednotky z „jiný nebytový
prostor“ na „dílna nebo provozovna“, pak k tomu je nutné
soukromoprávní oprávnění získané jako písemný souhlas
vlastníků jednotek kteří mají většinu ze všech hlasů (změna
prohlášení podle § 1169 občanského zákoníku).
Bude nutné získat veřejnoprávní povolení změny v užívání stavby, tedy „kolaudační souhlas“ od Stavebního úřadu. Viz § 239 a § 240 stavebního zákona (http://www.portalsvj.cz/…-nemovitosti#…). Je otázka, zda úřad povolí provozování zvířecího útulku v budově a v provozovně, kterou jste si vyhlédli.
Vlastník je povinen ohlásit katastrálnímu úřadu změny údajů katastru týkající se nemovité věci, a to do 30 dnů ode dne jejich vzniku, a předložit listinu, která změnu dokládá (§ 37 odst. 1 písm. d) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, = katastrální zákon).
Změna se ohlašuje na tiskopisu „Ohlášení změny údajů o jednotce k zápisu do katastru nemovitostí“ a musí k němu být přiložena listina dokládající nový způsob využití jednotky (kolaudační souhlas Stavebního úřadu).
Na základě toho se zapíše do listu vlastnictví jednotky v katastru změna ve způsobu jejího využití. Vklad nového prohlášení stojí 1000 Kč, změna na listu vlastnictví je za 2000 Kč.
Justitianus
Poslední komentáře