Může SVJ nakázat výměnu vstupních dveří do bytu?
Dobrý den, máme dva roky staré dveře do bytu. Nyní SVJ přišlo s tím, že v rámci rekonstrukce chodby domu, musíme nechat vyměnit futra i dveře na stejné, jako si nechává měnit 12 ostatních jednotek. Má na to SVJ právo? V prohlášení vlastníka nic o bytových dveřích jako společných prostorách není. Děkuji.
V prohlášení vlastníka by mělo být vymezení jednotky. Formálně to, co není specifikováno v prohlášení je společné. Je docela dobré uvést v diskusi i podle jakého zákona vzniklo prohlášení vlastníka.
Každá taková úprava chodby domu by měla vycházet z rozhodnutí shromáždění. Můj odhad je, že by řešení u soudu podle § 1209 asi nemělo naději na úspěch.
Snad by se dalo uvažovat o principu řádné péče (§ 159), ale soud do rozhodnutí SVJ zpravidla neingeruje.
Pokud dveře bytu nejsou součástí bytu, byl zapotřebí souhlas s realizací předchozí výměny dveří. Takže zmařená investice…?
Pokud to zaplatí SVJ, proč ne… vstupní dveře (mají být vybaveny protipožární páskou) bývají společnou částí, není to až na konci PV?
„V prohlášení vlastníka nic o bytových dveřích … není.“ (Vložil Anonymous, 1. Červen 2023 – 17:12)
Správně jste nahlédla do prohlášení vlastníka a správně jste si odpověděla.
Už se zde řešilo.
Domnivam se, ze pointa je v tom, ze SVJ narizuje neco co si mate zaplatit sami.
To je podle me dost vazny problem.
Pokud to hradi SVJ, tak at to provede a zaplati.
Pokud je to majetkem lidi, muzou si delat v ramci moznosti ci chteji. V pripade barevneho sjednoceni se da na to dat folie.
V kazdem pripade se jedna o rozdeleni pozarnich zon, tj musi se jednat o dvere s pozarni odolnosti
Pokud by musely odpovídat nějakým požárním předpisům tak ty papírové dveře v panelácích jsou dávno nevyhovující.
Ve skutečnosti ty nové protipožární dveře musí být pouze v nových nemovitostech, podle nějakých kolaudační ch předpisů, ty staré nemovitosti, kde je na těch dveřích akorát tak kovotěs, Naty se ten předpis nevztahuje, to může klidně shořet celý do základu :-))
Každopádně, když jsi kde kdo vymění svoje dveře, tak to vypadá na těch chodbách hnusně, vnější plocha dveří by měla být sjednocená… bohužel, ve většině SVJ, tomu tak NENÍ…
Hlavně že naše dementní předsedkyně strhava jmenovky ze zvonku a schranek
XX má všecny dveře v bytě stejné, s bezpečnostní fabkou a kukátkem, hlavně na wc nutné z bezpečnostních důvodů.
„SVJ přišlo s tím, že v rámci rekonstrukce chodby domu, musíme nechat vyměnit futra i dveře na stejné, jako si nechává měnit 12 ostatních jednotek. “
- – – – – – –
Můj dotaz: co znamená „SVJ přišlo s tím, že …“ ?
Je to nápad (rozhodnutí) výboru nebo shromáždění ?
Zdejší diskuse vit též např.
www.portalsvj.cz/…vymena-dveri
Hlasování – výměna dveří Vložil Monika (bez ověření), 20. Květen 2022 – 17:41 :: Ostatní
SVJ se rozhodlo udělat všem bytům nové vchodové dveře. Proběhlo hlasování, se kterým jsme nesouhlasili, jelikož máme dveře nové. Bohužel jsme jen 2 byty s novými dveřmi, takže se výměna odhlasovala. Dveře se samozřejmě budou platit z fondu oprav. … bych se zeptala, jestli je možné s výměnou dveří nesouhlasit, případně jaké řešení nám SVJ může nabídnout?
a
www.portalsvj.cz/…ondu-oprav-0
Vyplacení z fondu oprav
Vložil Anonymous, 17. Listopad 2022 – 15:25 :: Stavební úpravy
jsme panelový dům o 16 bytech. 14 bytů si nechalo vyměnit vchodové dveře z fondu oprav. Nyní se řeší, jak vyplatit 2 byty, které si dveře měnit nenechali. Měli by dostat stejnou částku jako byla cena dveří ostatních bytů?
Monika M.
a
www.portalsvj.cz/…vere-do-bytu
- – – – – – – – – – – –
Poslední komentáře