Stavební úpravy

Dobrý den,jsme společenství majitelů bytových jednotek v centru města Liberce.Zhruba před dvěma lety se společenství dohodlo na rekonstrukci střechy.V prosinci 2006 rekonstrukce opravdu začala.Jaké bylo ale naše překvapení když jeden člen statutárního orgánu ing.Nosek,který měl na stavbu dohlížet nechal na domě zbourat skoro všechny komíny – že prý jsou nefunkční a kdesi cosi.Dokonce na domě ted chybí i hromosvod.Při­pomínám že se tak stalo v rozporu s tím na čem se dohodlo společenství.Nikdo ze společenství k tomuto nedal souhlas o čemž existuje i zápis ze schůze.Navíc celá tato akce se děla bez povolení Stavebního a Památkového úřadu.Stavební úřad sice stavbu zastavil ale dál se nic neděje.Nyní nám ale lidé ze statutárního orgánu odmítají komíny vrátit do původního stavu a argumentují tím že to bude muset platit celé společeství což já pokládám za nesmysl protože pokud nějaký Nosek něco bez oprávnění zboural tak by to měl i zaplatit.

Dobrý den – tento týden budeme mít členskou schůzi, která má rozhodnout o rozdělení nákladů na koupi zahrady (naskytla se nám možnost dokoupit přilehlou zahradu k našemu domu, kterou již po léta využíváme). Jaký je ověřený či řekněmě spravedlivý postup – je nás 24 SVJ s různými podíly (dle m2 – od 22 m2 až po 120 m2). Malé byty nechtějí platit více, ale zahradu chtějí používat jak jsou zvyklí, takže preferují dle m2, naopak velké byty chtějí – pokud budou všichni zahradu stále využívat jako dosud, rozdělení ma 24 stejných dílů nebo když dle m2, pak zahradu rozparcelovat.

Mám dotaz. Jsme panelový dům se třemi SVJ. Před časem jsme se dohodli, že uděláme zateplení domu. Nyní, ve finále prostřední SVJ odmítlo finanční spoluúčast na financování štítových stěn domu. Nikde jsem nenašel právní podporu, že by se měli podílet. Víte někdo jak s tím naložit? Myslím si, že asi nic moc. Díky za každou radu. Jiří Volka

Výměna oken:

Patří celá okna ( vnější i vnitřní) do společných částí domu, či jsou součástí bytů. Je to stanoveno nějakým předpisem, nebo si to stanovuje vlastník domu sám svým prohlášením vlastníka.

AS

Rád bych se zeptal, jak postupovat při odkupování menšího půdního prostoru (společných prostor) a pozdějšího připojení s mým sousedícím bytem ve stávající půdní vestavbě.

1. jedná se o SVJ – byty v osobním vlastnictví
2. souhlas všech prozatím mám (ze schůze-zápis)
3. chystám smlouvu o výstvbě, co všechno by měla obsahovat…hlavně zlomkové vyrovnání s ostatnímí spoluvlastníky…jak zjistit plochu půdního prostoru (stačí z projektu)…atd?

4)…

Dobry den,

chtela bych se zeptat, jak z pravniho hlediska pohlizi na nasledujici situaci:

V zari roku 2006 jsme podali navrh na katastr nemovitosti a v lednu roku 2008 jsme byli katastrem zapsani, a tim se staly cleny spolecenstvi vlastniku.

V dubno roku 2007 se konalo shromazdeni, kde probihalo hlasovani o rekonstrukci/mo­dernizaci kotelny. Dle stanov je nutny souhlas 3/4 vetsiny vsech vlastniku. Tahoyo souhlasu nebylo dosazeno.

Zapis se schuze jsme videli az nyni, tedy v unoru roku 2008. Jak je mozne v teto situaci postupovat?

Je mozne pozadat soud, aby o neplatnosti rozhodl soud, i kdyz shromazdeni probehlo pred vice nez 6ti mesici? Nebo se svola nove shromazdeni?

Dobrý den,chci se zeptat jestli nemáte nějaké zkušenosti s netopýrama na půdě?My jich máme 250 a z toho i nějaké chráněné,ochránci nám stále jen diktují co nesmíme,máme střechu na spadnutí a letos ,už musíme tu střechu opravit.Chtějí abychom ji udělali podle jejich nároků,udělat opatření,aby tam mohli netopýři stále být.Nehledě na to,že někteří nájemníci si chtějí postavit půdní vestavbu.Musíme mít od ochránců povolení,samozřejmě začít stavět až odletí ,což bude v září.Nechápu, proč je tu musíme stále mít,to si je nemůžou o

Můj dotaz se týká vymalování společných prostor domu. Navrhl jsem vymalování schodiště, přednesl jsem návrh na schůzi. Schůze měla účast 50%.Všichni souhlasili. Musím mít souhlas 75% vlastníků z celého domu?

Dobrý den!

Kdopak mi poradí nějakou variantu odvětrané – nekontaktní fasády? Sháním další srovnávací tipy a nějaxe mi nedaří.

Díky

Dobrý den,jsem předcedou SVJ a rád bych vás požádal o radu, zkušenost s prodejem půdních prostor. Jsme SVJ v domě s cca 20 vlastníky bytů. Půdní prostory jsou součástí společných prostorů. Všichni jsme se schodli na prodeji až na jednoho vlastníka,který není ochoten postoupit-prodat svůj podíl. Neznáte cestu, způsob, jak bychom mohli půdní prostory prodat? Předem vám děkuji za radu. S pozdravem Mirek B.