Stavební úpravy

Chtěl bych společenství navrhnout úpravu části společného pozemku tak, aby na něm vznikla další dvě parkovací místa kvůli nedostatečnému stávajícímu počtu parkovacích míst. Kolik procent vlastníků musí s úpravou souhlasit uhradí-li se částka z FO? 1/10 (nebytový sklepní prostor) patří firmě, která budovu rekonstruovala a stavební úprava může snížit množství světla v jedné místnosti tohoto sklepa, kde nyní bydlí asi 7 ukrajinců ačkoliv je to nebyt. prostor. Poraďte prosím J. Husák.

Chystáme se měnit okna na chodbách domu. Budou to okna menší a otvor bude dozděn. Kolik procent vlastníků musí tuto výměnu schválit? V jaké míře jsme vázáni stavebním povolením, které zajistili sousední vchody v bloku. Po vypršení SP musíme žádat o nové, nebo lze stré prodloužit? Děkuji za pomoc. Milan F. Kocián milan.ko­cian@volny.cz

Jsme šestibytovka a začínáme s SVJ-zatím podepsané smlouvy s SBD o převodu…Mám zde archiv domu,a zkolaudovaná „kolárna“je asi 20 let používána jako dílna–nářadí,pilky,ho­blíky atd.Používám ji,jako budoucí správce převážně k údržbě domu.Námitky žádné nejsou-lze to nějak zlegalizovat,když kolárna je v bývalé prádelně,která byla zrušena,pračka skončila ve sběru ap.Několik sklepů má dle kolaudace dnes jiné majitele,sklepy jsou 27 let tzv.přeházené-byly třeba pro majitele sloučeny vedle sebe ap.Námitky nejsou,ale do budoucna to chtějí majitelé „přepsat“ dle současného,sku­tečného stavu.SBD převod bytů a tedy i sklepů udělalo dle kolaudace a zpřeházení si máme vyřešit sami..Díky za informaci-začátky jsou těžké.

Prosím o radu jak řešit následující věc. Prodejem bytu došlo ke změně vlastníka bytu. Ten začal s rozsáhlými opravami bytu-výměna oken(není dodrženo členění), vnitřním uspořádáním a nyní jsem se dozvěděl, že se odpojil od ústředního topení a dělá si topení vlastní. Pokud vím tak s výborem společenství nejednal, spoluvlatníky nežádal o svolení a ani správce o ničem neví. Na MÚ mně bylo sděleno, že co se týká odpojení od ústředního topení a zřízení si vlastního řešit nemůže, že je to věc občansko právní. Bohužel v současné době je naše společenství v rozkladu, výbor odstoupil nový není a nikdo se tím nezabývá.

Dobrý den,

mohu prosím požádat o vysvětlení, jak je to s povolením stavby sousedním vlastníkům pozemků? Kdo je účastník stavebního řízení, chce-li soused provést na sousedním pozemku novou stavbu – je to SVJ jako orgán (shromáždění apod.), nebo to má být každý člen SVJ zvlášť? Je na to v zákoně přesně pamatováno?

Děkuji a jsem s pozdravem, Jana Vašíčková.

Zdravím,

v domě chystáme rekonstrukci elektřiny. V každém vchodu je klasická elektrická „stoupačka“ na chodbě v těch nevzhledných plechových pixlách.

Problém je, že ještě za družstva si po baráku natahaly různé firmy svoje kabely naprosto bez ohledu na vzhled, normy, prostě aby to bylo nejlevnější. Po chodbách vedou v lištách rozvody UPC, optika Pragonetu a kabely O2. Navíc jsou kabely O2 protahané právě tou elektrickou stoupačkou.

Dotaz – jsou nějaké „páky“ jak donutit tyto firmy aby předělali svoje vedení zaprvé do souladu s normami a za druhé do souladu s alespoň trochu lidským a estetickým pořádkem? Mohu např. říct, že si prostě vedení v lištách nepřeju (pokud to usnesení projde schůzí) a tímto donutit firmy vedení odstranit, případně zasekat do zdí, nebo jinak upravit?

Dobry den, jako clen spolecenstvi bych se chtela informovat, jake procento hlasu je potreba,jestlize chceme na spolecnem pozemku {cca 6ooo m2} vybudovat posezeni s grilem {bude hrazeno z FO}.A jestli jediny clovek, ktery by byl proti { z duvodu, ze jej nebude vyuzivat},muze zamer spolecenstvi,ne­jakym zpusobem napadnout,treba i soudne.Dekuji Matejova

Člen společenství si ke svému přízemnímu bytu přistavěl tzv. zimní zahradu, kterou přikotvil k fasádě.Tuto stavbu provedl na základě ohlášení drobné stavby. Dle našeho názoru provedl výstavbu v rozporu se stanovami a zákonem o vlastnictví bytů, jelikož se nikoho nezeptal,nemá tedy souhlas ostatních vlastníků společenství.Přís­tavbou přímo k bytu došlo podle nás i k rozšíření bytové jednotky, tím i porušení stavebního zákona (muselo by být stavební povolení).Obrátili jsme se na Stavební úřad, ale ten nám sdělil, že stavba byla ohlášena a že „Proti provedení drobné stavby v rozsahu uvedeném v ohlášení není námitek.“ Kdo tedy řeší porušení zákona o vlastnictví bytů? Až soud v občansko-právním řízení? Co máme udělat, aby co nejdříve došlo k odstranění přístavby? Máme na shromážddění oznámit členovi, že porušil stanovy a že shromáždění (nadpoloviční většina) se stavbou nesouhlasí, tak ať ji odstraní? Prosím všechny, kteří s tímto mají nějakou zkušenost, aby nám poradili.

Dobrý den, jsme SVJ, máme 96 bytů,cca z toho 89 vlastníků a 7družstevníků.Na shromáždění bylo schváleno:výměna oken,rekonstrukce balkónů,výměna vchodových dveří.Byl také odhlasován úvěr na tyto rekonstrukce.1 vlas­tník se zdržel hlasování,jinak všichni pro.Zúčastěno bylo přes 75% vlastníků a družstevníků.Za 20 dní po-té si jeden vlastník,který vše odhlasoval kladně a ani se nezdržel,nebyl proti, vše rozmyslel.Napadl celé shromáždění o nepravosti všeho ,co jsme zde řešili.Že tam pouze seděl,ale nebyl zúčastěný a že nehlasoval.Neměli jsme lístky,pokaždé jsme 2× vyzvali o každé věci k hlasování ano-ne-zdržel se. Začínáme okny,smlouva podepsána, okna objednána.Nyní se již u 5.vchodu vyměňují okna a dotyčný si s námi stále dopisuje,nyní nás dal k právníkovi,že nemáme právo jej nutit a že si vše rozmyslel.Okna má vyrobené.Za měsíc se mají začít balkóny,nevíme zda nás i tam vpustí či ne.Proč byly tvořeny stanovy a proč bylo dáno shromáždění jako nejvyšší statutární orgán,když si stejně každý vlastník může postavit hlavu po odhlasování,kde nebyl zaprotokolován o nesouhlasu.Jeho právník nám v podstatě výsměšně odepisuje,že systém plastových oken je zastaralý a že my jako výbor nejsme kompetentní v rozhodování a odepisování na dopisy dotyčného vlastníka.Mohu Vám říci,že od dubna mám už asi přes 10dopisů k výboru.99%vlas­tníků bytů se rozhodlo táhnout za jeden provaz a jeden člověk jim to chce zkazit,má na to právo?Prosím o radu.Děkuji samospráva 129

Dobrý den! Chtěl bych odkoupit část chodby(NP) která sousedí s bytem, Příčkou ji oddělit od zbytku chodby a nově vybouranými dveřmi spojit s bytem. Chci tedy změmit vlastnické poměry prohlášením vlastníka.Vím,že potřebuji souhlas 100% vlastníků, Nevím jak přesně postupovat,po­radíte?Předsta­va: 1)Nechám podepsat všechny souhlas s odprodejem chodby,její připojení k mému bytu stavební úpravou a změnu prohlášení vlastníka obsahující změnu podílů na NP,změnu velikosti mé jednotky atd.(Vše v jedné smlouvě!?!)

2)Tak a teď nevím jak přesně dál :