Stavební úpravy

Dobrý den, Chtěla jsem se informovat, jak postupovat v případě výměny oken v domě společných vlastníků. Před dvěma lety jsme se s manželem nastěhovali do mezonetového bytu a rovnou při určitých opravách bytu, jsme si nechali vyměnit okna stará za platová. Před rokem se na schůzi vlastníků bytu odhlasovala výměna oken ve všech ostatních bytech,kde byly stále staré dřevěné okna. Schůze se tenkrát nezúčastnilo ani 80% vlastníků, takže ne všichni s tímto souhlasili. My jsme toto rozhodnutí také nepodepsali ani nebyli přítomni u hlasování. Přesto byla okna všem zbývajícím vyměněna. Od této události uplynul téměř rok a my jsme do dnes nedosáhli žádného vyrovnání, přesto že platíme do společného fondu poměrně velkou částku na opravy a náš podíl na domu je 13,4%. Chtěla jsem se zeptat,jak dosáhnout vyplacení a v jaké výši.Děkuji Romana D.

Chtěla bych poprosit, jestli někdo nemá „mustr“ žádosti o proplacení oken z fondu údržby. V domě jsme měnily okna a 3 partaje si je měnily dříve. Vím, že si musí dát žádost o proplacení(mají na to nárok),ale nevíme jak taková žádost má vypadat. Pomůžete?

Vážení chtěl bych znát názor na můj příběh. Jsem vlastníkem bytu v panelovém domě kde jsou byty různých výměr. 3+1 cca 71 m2, 3+1 cca 62 m2, 1+1 cca 44 m2 a 1+0 cca 31 m2. V roce 2004 schůze vlastníků ne 100% hlasů rozhodla o výměně oken ve všech bytech za plastová a o úhradě této výměny z fondu oprav. Rozúčtování proběhlo jednoduše tak, že se suma za výměnu vydělila počtem m2 obytné plochy, tím došlo k tomu že byty 3+1 dostali 4 ks oken ale majitelé bytů 1+0 dostali okno 1. Přitom podle plochy by měl byt 1+0 dostat okna 2. Nebo si majitelé bytů 3+1 měli 2ks oken uhradit ze svého.

SVJ schválilo na schůzi revitalizaci – zateplení stěn, střechy, výměna oken společných prosto a výměny vstupních portálů. Součástí domu jsou i garáže, bohužel vlastníci garáží nejsou vlastníky bytů v tomto domě. Podle platné legislativy a znění LV jim byla sdělena částka, kterou se mají podílet na úhradě úvěru. Stanovisko vlastníků garáží je, že oni nemají žádný prospěch z uvedené revitalizace a jsou ochotni akceptovat pouze podíl nákladů na střešní zateplení. Z naší strany byl proveden vstřícný krok a splátky jim byly sníženy na 50% původní hodnoty.

Dobrý den. 75% vlastníků odsouhlasilo zateplení objektu. Zbývající vlastníci nechtějí umožnit prováděcí firmě vstup na svou lodžii za účelem provedení zateplení. Jakým způsobem tedy řešit samotnou stavbu? Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na stavební úpravy v bytě. Chceme z jednoho pokoje vytvořit dva pokoje,tzn. vybourání otvoru pro dveře a postavení příčky. Na stavebním úřadu nám bylo řečeno, pokud se nejedná o nosnou zeď a příčka bude postavena ze sádrokartonu nebo itongu, tak nemusíme nahlašovat změnu a nepotřebujeme vyjádření statika. I přesto jsme si zavolali statika, aby nám potvrdil,že se nejedná o nosnou zeď. Pak máme na nástěnce v našem domě vyvěsit sdělení, že budeme provádět stav. úpravu. Na to nám náš správce, sdělil, že potřebuje projektovou dokumentaci,že chceme provádět stav.úpravy a že jsem to neohlásili na schůzi, aby s tím souhlasili ostatní společníci.

Jsem spoluvlastník SVJ se 16 bytovými jednotkami. Platím do fondu oprav a každá byt.jed. má stavební spoření vinkulované na společnou opravu.Na svůj byt mám již dva úvěry na pořízení a rekonstrukci, společenství si odhlasovalo výměnu oken a částečné zateplení,ale ve fondu ani na spořeních není dostatek financí a chtějí si vzít úvěr (nevím, zda každá bytová jednotka svůj,nebo celý panelák jeden).Nejsem proti,ale moje finanční situace není zrovna v tuto chvíli dobrá a jsem již dosti vytížen svými pohledávkami. Je možné se nějak bránit proti dalšímu zadlužování.

Za několik týdnů z nás bude SVJ s 63 byty. Těch 63 bytů se nachází v domě T 06B z roku 1973 . Stavební úpravy jsou nezbytností . V současné době řešíme problém jak dostat všech 63 bytů na stejnou vlnu. Vzhledem k tomu že stáří vlastníků je od 40 do 85 let je tato věc složitá. Ale aby nedošlo k nějakým hádkám , nebo aby se necítili někteří opomíjeni , či řekněme převálcováni většinou , rozhodli jsme se to zařídit takto. Rozdělili jsme opravu na dvě spolu související části.Okna a zateplení včetně vyzdění meziokenních vložek. U oken mají lidé možnost přímé platby dodavateli.V tom případě se jim sníží platby do FO u částku za okna.

Dobrý den, mohl byste mi někdo poradit jak postupovat v následujícím případě: na schůzi vlasntíků jsme se dohodli na výměně oken ve společných prostorách u určité firmy, protože v minulosti vyměňovali i vchodové dveře a většina s nimi byla spokojená. Nyní mám ovšem i nabídky dalších firem, které jsou levnější a přitom stejně, možná více, kvalitní. Můžeme o změně dodavatele rozhodnout pouze jako výbor společenství nebo musíme kvůli tomu schoval schůzi? co doporučujete? Děkuji.

Při privatizaci si vlastníci bytů pod půdou koupili i tento půdní prostor s cílem zde rozšířit stávající jednotku. Z dané plochy platí do FO příslušnou částku dle podílů. Nyní proběhla na domě výměna oken a tito vlastníci nyní požadují proplacení střešních oken z FO. Mají na toto nárok??