Stavební úpravy

Při výměně oken v domě nebyla okna vyměněna všem vlastníkům, protože si již dříve provedli rekonstrukci oken vlastními náklady. Nyní tito přispívají do fondu oprav stejnou částkou jako družstevníci a ostatní majitelé, kterým byla okna nově vyměněna. Jakým způsobem mohou požadovat od družstva, které provádí správu domu, úhradu částky za okna, která jim nebyla vyměněna a ostatním je financována z fondu oprav? Družstvo uvádí, že částku nemá rozúčtovanou na jednotlivé byty a že by s úhradou museli souhlasit všichni družstevníci a majitelé bytů, což je nereálné.

U domu /SVJ/ máme velkou zahradu, kterou spoluvlastní všichni členové SVJ, ale pouze několik členů ji má ve výlučném užívání – předzahrádky. Dva z výlučných uživatelů ,začali zahradu přestavovat.Zcela změnili původní architektonický vzhled/ zahrada je do svahu/ a navíc narušili soukromí sousedů ve vyšších patrech.U oken jim hučí vodopád, v noci svítí reflektory, přímo před okny vyrůstá pergola, takže se majitelé jednotky namísto do lesa dívají do rákosových rohoží… Za výbor se snažíme dlouho o nápravu, bohužel marně. Tito dva členové navíc nemají souhlas ostatních členů. Potřebují k této zásadní přestavbě společných prostor 100% souhlas? Poškození majitelé byt. jednotek zvažují soudní žalobu – má s tím někdo zkušenosti?

Dobrý den,

prosím o radu. Jsme dům SVJ 85 bytů.

Jaká je úloha/role výboru při provádění úprav nebo stavebních prací na domě?

Vlastníci si přejí různé úpravy stavební (zimní zahrada atd.) Stavební zákon, podle toho, co jsme četli, je celkem benevolentní a o jednotném vzhledu domu jsme nic nenašli, ani, jak ho docílit. Jaké máme jako výbor možnosti? Předem velice děkuji za odpověď! Bártová, Praha 4

Máte prosím někdo zkušenost s tím jak máme/můžeme jako Výbor SVJ postupovat podle nového stavebního zákona, když majitelé chtějí rekonstruovat bytové jádro? Podle starého zákona bylo potřeba stavební povolení, pro které jsme jako Výbor dávali s rekonstrukcí souhlas, a stavebnímu úřadu se ke kolaudaci dokládala revizní zpráva elektrických rozvodů. Když někdo v bytě prováděl stavební práce bez souhlasu Výboru tak jsme na něho měli „páku“. Po přečtení nového zákona nám přijde, že když vlastník nemusí stavební úpravy ohlásit na stavební úřad (např. původní umakartové stěny nahradí sádrokartonovými beze změny v půdorysu) tak nepotřebuje ani souhlas ostatních majitelů (Výboru SVJ).

Dobrý den,

chci se zeptat, pokud chci vyměnit stará okna za plastová,potřebuji k tomu souhlas ostatních vlastníků bytů nebo nějakého úřadu? Náš dům stojí v památkové zóně.

Děkuji za odpověď

HB

Vážení, obracím se na Vás jako předseda společenství vlastníků bytových jednotek s dotazem, jakým vlastně způsobem bylo zjednodušeno stavební řízení pro Společenství vlastníků bytových jednotek. V rámci našeho domu jsme nuceni, jak z hlediska bezpečnosti tak i legislativně provést úpravu výtahů, zateplení a další nutná opatření k úspoře tepelné energie. Vzhledem k typu výtahu, ke kterému je z obou stan domu přístup po schodech a pro starší spoluobčany je problém tyto schody překonávat, jsme přijali modernizaci výtahu s přiděláním jedné stanice tak, aby vznikl bezbariérový přístup. Vzhledem k zásahu do nosné části jsme loni podali žádost o stavební povolení. Na výzvu stavebního úřadu jsem byl nucen nechat podepsat všemi vlastníky i spoluvlastníky plnou moc k této stavbě .

V současné době si přeje 83% spoluvkasníků podílů (z 69 byt. jednotek) provést opravu střechy, výměnu oken, stupaček, zateplení + vchodové prostory. Předběžný odhad je asi 8 mil. Kč. Někteří si nepřejí výměnu oken a tvrdí, že do bytu nikoho nevpustí. Stanovy máme upraveny dle posledních Vzorových stanov. Někteří členové výboru se obávají soudních tahanic a průtahů s dokončením oprav. Sdělte, prosím, své zkušenosti. Děkuji. Jirka

Dobrý den, jsem nájemník v družstvě nájemníků.Před nejakou dobou jsem si nechala na vlastní náklady vyměnit stará okna za plastová.Nyní si družstvo na shůzi odsouhlasilo,že si vymění okna také,ale na náklady družstva (z fondu oprav).Požadovala jsem proto,aby družstvo proplatilo z fondu oprav i má okna najednou.Nechtěli o tom slyšet.Nakonec souhlasili,že mně budou částku za okna splácet z fondu po 500,–kč měsíčně,s čímž nemohu souhlasit zase já,neboť okna všech ostatních byly z fondu zaplaceny také jednorázově.Nevím co mám děla.Jsem jediná a tudíž mě vždy přehlasují.Děkuji Hana.K.

Jeden ze spoluvlastníků chce přemístit bojler z koupelny na půdu, která je společným prostorem. Jak má postupovat? Stačí podepsaný souhlas 75% spoluvlastníků?

V domě kde je všech 8 bytů v os.vl.si každý pojal opravu balkónu po svém. Dva přízemní byty mají odstraněné zábradlí a ve vzniklém prostoru je osmidílný plastový rám zasklený vakuovým sklem. To samé je ještě ve třetím podlaží.Další tři balkóny 1,2 a4 poschodí mají původní zábradlí nahrazeno novým,které je upevněno na podlaze balkonu.Vrchní část je zasklena systémem Optima.Další balkón 1 p. má původní zábradlí není jako jediný zasklený ale protože původní zábradlí je vysunuto asi 15 cm vně budovy a je ukotveno na stropě toho spodního,majitel tento prostor obezdil. Další byt má také původní zábradlí a je prosklen Optimou.Jde o to, že to plastové řešení naprosto změnilo vzhled domu a pokud vím tak na jedno určitě není žádné povolení od stavebního úřadu. Ty ostatní nevím,protože nikdo v domě se mě na souhlas neptal