Stavební úpravy

V našem domě se chystáme vyměnit stará okna na chodbách, ale na jednom podlaží jeden majitel bytu zahradil zdí s dveřmi část chodby a má z toho velký kumbál. Asi 1/3 okna je v tomto kumbálu. Připomínám, že ještě když jsme byli součástí SBD tato rodina si všechny obešla a nechala si podepsat souhlas s vybudováním komory. Nic za prostor neplatí, plochu nemají započítánu k bytu. Můžeme při výměně oken požadovat, aby si tuto zeď odstranili (jinak nepůjde okno vyměnit)a už ji tam znovu nestavěli, protože to překáží při stěhování?! Děkuji za

Bez komentáře

http://www.novinky.cz/…cerpany.html

Hezký den!

pavelsvj@centrum­.cz

Dobrý den,

V našem SVJ – panelový dům 16 bytů si dva vlastníci vyměnili okna za plastová s viditelně užší ventilačkou bez jakéhokoliv oznámení a souhlasu ostatních. Velikost okna je stejná jako původní. Další vlastník bude měnit okna v původním provedení. Budeme tedy mít okna zatím dvou různých tvarů. Podle stavebního úřadu a stavebního zákona je výměna okna udržovací práce a nepotřebuje oznámení ani souhlasu stavebního úřadu.Podle zákona č. 65/2002 par.13(3) -úpravy, jimiž se mění vzhled domu. může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech ostatních vlastníků jednotek.Co je tedy změna vzhledu domu, jaké jsou to úpravy ? Ve stavebním zákoně se hovoří o negativním ovlivnění vzhledu domu. Co se tím konkrétně rozumí? Dodávám, že v Prohlášení vlastníka máme uvedeno, že k bytu patří vnitřní část vnějších oken a vnitřní část vchodových dveří. Může si tedy každý vlastník dát okna ve SVJ podle své libovůle? Jak tedy dosáhnout jednotného vzhledu domu? Vím, ze v novém zákoně o SVJ okna v nosné konstrukci se budou počítat do společných prostor a k podobným problémům by nemělo docházet.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak správně postupovat v případě odprodeje prostoru , který se nachází v bytovém domě mezi stropem bytu v posledním patře a střechou. Tento prostor si chce soused přičlenit ke svému bytu nacházejícím se pod ním. Hodlá zde dělat i určité stavební úpravy, ale protože světlá výška prostoru je cca 160 cm, takže se v budoucnu nebude jednat o obytnou místnost, má za to, že se jeho vlastnický podíl nemění. Tento prostor není zaznamenán v Prohlášení vlastníka,jak tedy postupovat při odprodeji? Je nutná změna prohlášení vlastníka a nový přepočet spoluvlastnických podílů před odprodejem?

Dobrý den, jsme SVJ o 30 BJ. K rekonstrukci stačí souhlas 3/4 všech. Budeme patrně zateplovat. Vezmeme si patrně úvěr a banka tak bude vyžadovat zástavní právo k jednotkám. Je možné se tomuto zástavnímu právu k jednotce vyhnout, pokud s úvěrem nesouhlasím? Stačí pro odsouhlasení úvěru také jen 3/4? Případné zástavní právo mi může na dlouhou dobu (třeba úvěr na 20 let)značně komplikovat prodej bytu (dnes často kupující získá peníze na koupi úvěrem se zástavou kupované nemovitosti, hotově má málokdo). Může vůbec cizí strana zastavit mou nemovitost proti mé vůli? Díky za info.

Jak se můžeme bránit? Bydlíme v nejvyšším patře. V jedné místnosti byly vždy mokré mapy na stropě. Oprava střecha se neustále řeší pouze nějakým lepením a podobnými částečnými opravami. Teď se objevila skvrna ještě v jiné místnosti. Víme, že sousedi taky mají stejný problém. Jak přinutit ostatní vlastníky, že je třeba udělat střechu pořádně a ne jen fušersky? Nebo co vlastně můžeme dělat??

Děkuji.

Tom

Dobrý den, musí zateplení domu,opravy fasády apod.schválit všichni majitelé bytů?

Dobrý den, jsem předsedou výboru SVBJ a potřeboval bych poradit s problémem,kdy vlastník byt.jednotky kompletně předělává vnitřní uspořádání bytu ( bourá dělící příčky místnosti a přehazuje umístění kuchyně s ložnicí)a já si nejsem jistý tím , jestli by neměl mít svolení od výboru nebo celého schromáždění k této rekonstrukci. Ve stanovách máme klauzuli , že ke změně užívání byt.jednotky je zapotřebí souhlas schromáždění,ale co přesně znamená „změna užívání“ bohužel nevím přesně. Děkuji za odpověď. Pavel J.

Dobrý den, jak řešit situaci, kdy by chtěl vlastník bytové jednotky využít kolárnu, rozdělit ji na dvě místnosti, ale nad sebou, dole by byla stávající kolárna a nad ní by vznikla místnost, kterou by spojil se svým bytem? Plocha společných prostor zůstane stejná, pouze se k bytu připojí další podlahová plocha.Výškové dispozice toto řešení umožňují, kolárna by měla 2.2m na výšku, místnost nad také 2.2m. Je třeba 100% souhlasu vlastníků? Jde mi o především o vlastníka jiné BJ, který užívá jinou kolárnu, ale je to škůdce a může-li uškodit, tak uškodí :-(. Díky. Hujer

Dobrý den, před nějakou dobou provedlo svj na domě výměnu oken za plastová, finanční kompenzaci obdrželi vlastníci, kteří měli okna vyměněná již z dřívější doby na své vlastní náklady, mají v tomto případě na finanční kompenzaci nárok i vlastníci u kterých výměna provedena nebyla (bylo to z důvodu finanční spoluúčasti na výměně, na kterou vlastník neměl prostředky). Je toto nějak stanoveno zákonem nebo je to pouze na dohodě mezi vlastníky? Moc děkuji za odpověď. Mišák