Stavební úpravy

Dobrý den,

Jsme SVJ v domě kde většinu bytů vlastní družstvo a část bytů je v OV. Plánujeme v nejbližší době provést rozsáhlou revitalizaci panelového domu (zateplení, okna, lodžije atd). Na část opravy se bude brát úvěr, za který bude ručit družstvo, a vlastníci bytů v OV musí podepsat ručitelské prohlášení. Plánuji zanedlouho po revitalizaci byt prodávat, a zajímá mě jak se úvěr na revitalizaci domu projeví na prodeji. Bude nutné aby i nový vlastník podepsal ručitelské prohlášení? Bude moci případný kupující vzít na byt hypotéku a dát ho do zástavy? Máte s tím někdo nějaké zkušenosti?

Dobry den, jsem vlastnik jednotky a nase SVJ (resp. jeho predsedkyne) nam jiz vice nez rok zabranuje v rekonstrukci bytu s odvolanim na Stanovy SVJ, kde SVJ musi dat souhlas.

Jedna se nam o posunuti pricky o 1 metr, upravu rozvodu (jejich posunuti} a vymenu podlahove krytiny. Celou vec jiz resil Stavebni urad i po odvolani Prazsky stavebni urad a oba nam dali za pravdu, ze neni treba jejich povoleni. Vymezeni bytu v Stanovach SVJ navic neodpovida stavu na Stavebnim uradu, jiz v minulosti totiz v byte zrejme probehli (a SVJ to potvrzuje}upravy. Patrne jeste pred jeho privatizaci.

Presto jsme se snazili dohodnout. Dodali jsme staticky posudek -technickou zpravu, plany puvodni i zamyslene. Presto nas predsedkyne SVJ spolu s pravnikem nuti dodat sest dalsich dokumentu (vcetne certifikace o vymene podlahove krytiny, jiny posudek apod} aniz by se k drivejsim dokumentum vyjadrili.

Dobrý den, jsme společenství vlastníků bytových jednotek. Téměř všichni jsme se shodli na výměně vstupních dveří do domu z důvodů jejich špatného stavu a tím tedy zajištění lepší bezpečnosti. Jedna majitelka bytu však s touto výměnou nesouhlasí. /Nesouhlasí nikdy s ničím, ať budeme dělat cokoliv./ Poněvadž se jedná o vstupní dveře měnil by se vzhled domu (dům je sledován památkáři a dveře byly vyměněny kdysi v socialismu celkem necitlivým způsobem, chtěli bychom vhodnější, samozřejmě odsouhlasené památkáři)a podle mých informací, musí souhlasit 100% vlastníků. Je nějaký způsob jak výměnu provést i bez souhlasu jednoho vlastníka ze 14. Chtěli jsme financovat z FO, kde na to peníze jsou.

Měla bych dotaz, budeme převádět družstvíní byty do společenství vlastníků jednotek a bylo mi řečeno, že všichni musíme mít stejno velikost sklepa. Můžete mi poradit, kde bych našla nějaký zákon, že to tak musí být, nevím totiž proč, když jsem koupila byt se sklepem o určitých rozměrech, byl si měla nechat zmenšit sklep. Děkuji za odpověd Lucie Sefrnová

Dobrý den,

máme SVJ o 32 jednotkách a na schůzi jsme schválili úvěr na rekonstrukci (výměna oken + balkonových zábradlí + výtah). Bohužel o dodavateli rozhodnul zcela netransparentně výbor a podepsané smlouvy jsou finančně velice nevýhodné. Po nahlédnutí do smluv (jak smluv o dílo, tak i smlouvy o úvěru) jsem zjistil zásadní nedostatek – smlouvy jsou podepsány pouze předsedou SVJ a nikoliv – jak nařizují stanovy – předsedou a dalším členem výboru. Na základě toho se domnívám, že smlouvy jsou neplatné. Jakým způsobem a s jakými důsledky (pro výbor a pro majitele jednotek) postupovat při žalobě na neplatnost těchto smluv?

Dobrý den. Před pěti lety jsem si nechal na svoje náklady vyměnit v celém bytě okna za plastová, v té době to byl ještě městský byt. Musel jsem mít na to souhlas jak bytového podniku, tak i stavebního úřadu. Žádal jsem o povolení výměny oken jiného typu než co byly stávající. Žádosti bylo vyhověno, ale s tím, že okna musím vyměnit za stejný typ. Což jsem také učinil. Ještě než jsem výměnu provedl, tak jsem se dotázal na stavebním úřadu, kde mi bylo řečeno, že pokud provedu výměnu jako první, ostatní budou muset mít stejný typ oken jako já. V roce 2007 jsme si byty odkoupili a založili SVJ. A nyní si někteří začali také vyměňovat svá okna, ale za jiný typ. Na nástěnce našeho domu se objevila zpráva, že stavební úřad povoluje nový typ oken. Tak co to pro nás znamená? Budeme nuceni si také ona vyměnit při hromadné výměně? A jak je to možné?

Dobrý den,

jsme SVJ o 24 bytech a rádi bychom zájemci prodali společné prostory, které by si následně přebudoval na bytovou jednotku. Řešil toto někdo? Dle právníka musíme změnit prohlášení vlastníka a změnit společné prostory na nebytové (zapsat do KN) a následně kupní smlouvou je prodat novému zájemci. Někdo zase říká, že stačí „smlouva o výstavbě“ a nemusíme měnit prostory na nebytové a zapisovat je do katastru. ?????

A jak je to s daní z příjmu? Byty (společné prostory) jsme v roce 2005 převáděli z družstva do OV. Domnívám se, že bude muset všech 24 vlastníků daň z příjmu zaplatit.

Dobrý den, poslední jednání SVJ odsouhlasilo úvěr na rekonstrukci panelového domu o pěti vchodech – máme 112 bytových jednotek. Rekonstrukce zahrnuje i kupř. opravu střechy, kam dnes místy zatéká voda. Bohužel však modernizaci bude provádět jiná firma, než ta, co před několika lety opravu střechy prováděla. Tato oprava je stále v záruce. Zdá se mi, že zahájením modernizace odpadne náš nárok na uplatnění odstranění škod – vad provedené opravy střechy. Jakožto člen SVJ jsem tak zaplatil za opravu střechy v předminulém roce a dnes ji z úvěru budu hradit znovu při modernizaci. Máte někdo zkušenosti, jak se vypořádat s předchozí firmou, která neodvedla práci kvalitně? Jakým způsobem se může bránit člen SVJ, který s úvěrem na opravu střechy nesouhlasil s trvzením, že vady na ní jsou možné reklamovat a spravit původní firmou.

Dobrý den, máte někdo zkušenosti, jak s vypořádáním některých vlastníků jednotek při modernizaci domu? SVJ rozhodlo o vzetí úvěru na modernizaci domu zahrnujícího opravu střech, zateplení, nových výtahů a výměnu oken za plastové. Někteří vlastníci si však již předtím sami, na své náklady, okna pořídili. Výbor navrhuje, aby po modernizaci, bylo těmto lidem sníženo zatížení ve formě menších předpisů do fondu oprav. Někteří však tvrdí, že by bylo spravedlivější těmto vlastníkům okna zaplatit (vyplatit) je dle ceny díla oken při rekonstrukci a předpis úhrad do fondu oprav nechat dle rozpočítání úvěrů na jednotlivé byty.

Dobrý den,
můj dotaz se týká požárního(?) okna/klapky v nejvyším místě paneláku(vedle strojovny), které je možno ovládat lankem ze sklepa.

Viděl jsem při rekonstrukcích pan.domů, že je nahrazováno běžným plastovým oknem či „zazděno“ luxfery.

Je povinnost tuto klapku/okno mít a čím je to stanoveno? Ani „zateplovací“ firmy při obhlídce nebyly schopny mi jednoznačně odpovědět.
Děkuji
Šnýdr
snrmil@post.cz