Stavební úpravy

Dobrý den cca před 5 lety jsme se na SVJ shodli na rekonstrkci pan.domu + výměna oken. Vše bylo v pořádku,jen s tím rozdílem, že v některých byt. jedn. nedoléhají okna a fouká jim do bytu a to si troufám i říci poku je vítr, tak paní stojí u okna a bojí se,aby jí okno neulétlo. PROSÍM O RADU… to, že jsou okna špatně namontovaná,se­řízená to víme každy druhý nájemník, jen předseda sVJ to nechce vidět a stále se vymlouvá a nic neřeší. PROSÍM O RADU CO MÁM DĚLAT,ABYCH ODSTRANILA NEDOSTAKY JEŠTĚ V ZÁRUCE,ALESPOŃ VE SVÉM BYTĚ. Děkuji moc.

Dobrý den,

obracím se laskavě na odborníky s tímto dotazem. Náš panelový dům se dvěma vchody o 16 bytech je polovina s jedním vchodem o 8 bytech ve společenství vlastníků. Všech 8 bytů má zaveden jednofázový prou s bytovým jističem 25 A. Nyní si jeden vlastník chce zavést do bytu třífázový proud. Má prý vše s revizním technikem od rozvodných závodů změřeno, zatížení fází, symetrie apod.Má údajně k tomu všechny potřebné dokumenty. Nebude tato kombinace těchto proudů vytvářet nějaké problémy ? Má k tomu společenství co říct nebo je to výlučně záležitost stavebníka ? Musí stavebník předložit společenství nějaké dokumenty? Jak to bude s energetickou náročností bytu ? Připomíním, že el. vedení je ve spolešných šachtách, jež jsou součástí společných prostor.Máte prosím nějaké zkušenosti?

Dobrý den,

obracím se laskavě na odborníky s tímto dotazem. Náš panelový dům se dvěma vchody o 16 bytech je polovina s jedním vchodem o 8 bytech ve společenství vlastníků. Všech 8 bytů má zaveden jednofázový prou s bytovým jističem 25 A. Nyní si jeden vlastník chce zavést do bytu třífázový proud. Má prý vše s revizním technikem od rozvodných závodů změřeno, zatížení fází, symetrie apod.Má údajně k tomu všechny potřebné dokumenty. Nebude tato kombinace těchto proudů vytvářet nějaké problémy ? Má k tomu společenství co říct nebo je to výlučně záležitost stavebníka ? Musí stavebník předložit společenství nějaké dokumenty? Jak to bude s energetickou náročností bytu ? Připomíním, že el. vedení je ve spolešných šachtách, jež jsou součástí společných prostor.Máte prosím nějaké zkušenosti?

Bydlím v přízemí starého čtyřpatrového domu kde není vybudovaný výtah.Nájemníci vyšších patetr se rozhodli vybudovat výtah a vzít si k tomuto účelu úvěr.Ostatní vlastníci tohoto bytu tvrdí ,že pro schválení vybudování výtahu stačí 75% hlasů vlastníků. Já si ale myslím, že musí být 100%hlasů.Prosím o radu.

Děkují Milan

Dobrý den.Chci se zeptat.Nájemník bytu v panelovém bytě při rekonnstrukci podlahy na plovoucí,musý přestavbu podlahy někde nahlásit,nebo si může dělat co chce a jak se může při špatně udělané podlahy (kročejový útlum) bránit soused pod ním.Ze skušenosti vím ,že skoro nijak.Má někdo skušenost jinou ?

Dobrý den, vzali jsme si, jako společenství, překlenovací úvěr ze stavebního spoření na zateplení domu. Mohl by mi někdo, prosím, poradit, jak toto zaúčtovat? Potřebovala bych o splátky úvěru ponížit fond oprav. Děkuji Kropáčková

Dobry den,
v našem domě byly prodány „sklepy“ jinému majiteli, který bez stavebního povolení začal prostory upravovat s podnikatelskym zamerem(snad kavarna)- zazdil spolecnou chodbu s pristupy k hl.uzaveru vody a plynu.Vybudoval vstup do ulice se zářezem cca 3 schodů a ohranicil vse zabradlim. Stavebni ruch se nam ve sklepech nelibil a tak jsme vyzvali stav.urad na kontrolu. Zjistil, ze ve sklepech je voda a vyzval vlastnika sklepu, aby ji odstranil a stavbu proti dalsimu zatekani osetril.Vymenil puvodni kovova dvirka za nova okna (bez stavebniho povoleni). Od pamatkaru jsme pak jako SVJ dostali pokutu, nebot bez jejich souhlasu doslo k uprave stavby- vadi jim vsak pouze zabradli u vchodu do sklepu- ani ne okna, ani schody.

Dobrý den, jsem členem výboru nově vzniklého společenství. V našem domě se začal šířit zápach z odpadní kanalizace. Při bližším průzkumu se zjistilo, že je potřeba provést výměnu již starých a nefunkčních kanalizačních poklopů. Oprava bude stát cca 15–20 tisíc korun na jeden poklop. Celkem by se jednalo o dva poklopy. Jako výbor jsme udělali výběrové řízení na dodavatelskou firmu a vše je připraveno k realizaci. Je k této opravě nutný souhlas 3/4 většiny vlastníků jednotek ? Předem děkuji za odpověď. Jana

Dobry den,

bydlim v byte umistenem nad chodbou a vchodovymi dvermi. Na schuzi vlastniku bytu jsme spolecne se sousedem navrhli, zda by bylo mozne nechat strop pod nami zateplit, nikdo na schuzi nebyl proti, proto jsme nechali toto zatepleni provest cca 9000,–. Nyni se chysta dalsi schuze s tim, ze se ozval soused, ktery pry nebude toto zatepleni pro dva byty podporovat, podotykam, ze na schuzi, kde se zatepleni navrhovalo nebyl. Chtel bych se zeptat, zda nyni muze nejak predchozi rozhodnuti zmenit a budu muset uhradit toto zapetleni ze sveho? Predem dekuji

Dobrý den, zaslechla jsem, že od nového roku by měla vstoupit v platnost novela zákona, podle kterého je nyní nutný souhlas všech vlastníků v SVJ s odkoupením společných prostor za účelam půdní vestavby. Od nového roku údajně má stačit souhlas většiny spoluvlastníků. Již jednou jsme se pokoušeli odkoupit část půdy za účelem vybudování samostatné bytové jednotky a ačkoliv to zprvu vypadalo nadějně, lidská závist se stala nepřekonatelnou překážkou. Vestavba by nebyla nad naším bytem, ale nad bytem postarších manželů, kteří s tím nesouhlasí už jen kvůli obavám z hluku. Přitom vše je dohodnuto tak, že by se to jejich bytu nijak nedotklo (stoupačky, plyn atd. by bylo taženo z bytu vedle od známých, kteří již projektují odsouhlasenou vestavbu nad svým bytem). Jinak vestavbě z technického hlediska by nic jiného nebránilo.