Stavební úpravy

Dobrý den, chtěla bych vás tímto požádat o pomoc. V současné době prochází náš dům komplexní rekonstukcí, která zahrnuje i výměnu balkonu s možností volby zasklení nebo bez zasklení. Já jsem si lodžii již v minulosti nechala zasklít na základě stavebního povolení. Nyní mě společnost, která rekonstukci provádí a přestavitelé SVJ nutí toto zasklení odstranit, aby mohli pokračovat v rekonstrukci balkonu. Avšak po rekonstukci tato lodžie již nebude použitelná a já peníze, které jsem do ní investovala, tudíž vyhodila do koše. Mohu se nějak bránit. Ostatní členové SVJ ustoupili a nechali si lodžii odstranit. S danou firmou a představiteli SVJ se nedá domluvit, jen mi neustále lžou a vyhrožují. Mají z právního hlediska nějakou možnost mi nakázat zničit svůj majetek (podotýkám, že lodžii má v dekretu zavedenou jako součást bytu, ne opláštění).

jsem krátce ve výboru společenství a potřebuji nyní vyřešit „zateplení domu“.Dům má 32 byt.jednotek,všec­ny jsou ve vlastictví fyz.osob.Jedná se o cihlový dům a ne všichni chtějí zateplovat.Pot­řebuji vědět,jestli mohu použít způsob hlasování podle zákona 72/1994 (výpis jsem dostala od minulého člena výboru)nebo již platí v současné době jiný zákon.Prosím o zdělení,jaký musí být výsledek hlasování,aby bylo možné o zateplení(dotaci) požádat.
Děkuji za odpověd. Jana Burdová Trutnov

Dobrý den, rád bych vás poprosil o radu. V roce 2008 naše SVJ rozhodlo o provedení rekonstrukce našeho paneláku. Rekonstrukce spočívá v zateplení obvodového pláště, opravě lodžií, opravě střechy a výměně všech oken. Na tuto rekonstrukci jsme si vzali úvěr. Všichni vlastníci s rozsahem oprav i s výší a účelem použití úvěru souhlasili. Na splácení úvěru nám byly poskytnuty prostředky z programu PANEL. V rámci rekonstrukce se vyměnili okna v bytech vlastníků, kteří je ještě vyměněny neměli (asi 2/3 bytů). Lidem, kteří si okna vyměnili dříve má být vyplacena kompenzace ve výši nákladů na nově vyměněná okna. Okna v bytech jsou ale soukromým majetkem. Včera večer jsem se díval na reportáž české televize v programu Černé ovce, kde rozebírali obdobný problém a zde bylo řečeno, že je navrhovaná kompenzace nevýhodná a že je tento postup v rozporu se zákonem, protože z fondu oprav nemohu platit za opravu soukromého majetku. Můžete mi prosím někdo poradit jak tento nezákoný stav napravit jiným způsobem, než že si vlastníci nově vyměněných oken tyto okna ze svého zaplatí do fondu oprav. Jde o dost vysokou částku a ne každý ty peníze má. (jsem předseda SVJ a zároveň člověk, který si již okna nechal opravit dříve)

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak postupovat, když výbor nezveřejní výsledek hlasování.Na řádné schůzi splečenství vlastníků, byla odhlasovaná barva fasády na zrovna probíhající rekonstrukci domu.V průběhů prací, předseda dal znovu hlasovat po internetu a navrhoval jiný barevný odstín, bez udání důvodu. Hlasování proběhlo, ale nezískal potřebných 75% na změnu.Pak telefonicky, e-mailem ovlivňoval ty, kteří se buď nevyjádřili, nebo souhlasili s původní variantou. Pak nesdělil výsledek a na domě se již vytváří barevný podklad pro novou změněnou barevnou variantu.Nevím, jak postupovat, protože na naše výzvy, aby sdělil jmenný seznam vlastníků jak hlasovali a potřebný počet % k prosazení nového odstínu, nijak nereaguje.

Dobrý den, chystáme na shromáždění hlasovat o výstavbě výtahu ve čtyřpatrovém domě. Mám pravdu, že je nutný souhlas 75 procent vlastníků? A co když budou v prvním patře oponovat, že výtah nebudou využívat? Můžeme je poprosit o hlas pro s tím, že nájemníci ve vyšších patrech nebudu žádat finance? Děkuji, Martina

Jeden z vlastníků SVJ si společně se sklepními prostory a bytem v 1.NP odkoupil i schodiště ze sklepů do 1NP za cenu,za kterou si členové odkupovali různé menší části společných prostor do osobního vlastnictví.Nyní se rozhodl, že v rámci své plánované výstavby v domě schodiště vybourá a otvor mezi 1PP a NP, který po něm zbude,zacelí novou konstrukcí v jednu podlahovou plochu v 1NP. Má za tuto novou plochu, která je dle mého názoru zároveň novou společnou částí domu, neb jde o vodorovnou konstrukci, platit, nebo ne? ek

Dobrý den, předem se omlouvám,že můj dotaz nebude obsahovat všechny informace k posouzení věci. Jde mi spíše o obecný pohled na věc.

Před několika shromážděními SVJ jsme doplnily stanovy o písemnou formu hlasování. Myslím, že tam není nijak detailně rozepsána a popsána (jde o jednu dvě věty).

Nyní chce výbor touto formou „dohlasovat“ regulérní shromáždění, které proběhlo a na něm nezískal potřebnou většinu k rekonstrukci (75%)právě písemnou formou a osobně vyzvat k hlasování nepřítomné členy.

Mně osobně se takovýto postup příliš nepozdává, jelikož výbor jasně ví na základě výsledku shromáždění , kolik hlasů mu chybí k přijeí usnesení a v tom smyslu může ovlivňovat členy nepřítomné na schůzi, aby potřebný počet získal.

Dobry den.Ctěl jsem jen upozornit na udajně pravidelné vykrádání sklepnich prostor při zateplování nebo jakekoliv revitalizace v domě.Pokud nemate mříže na sklepních oknech ,tak je možné jako tady v Ostravě (pry je to již pravidlem),že budete nit navštěvu v místnostech ,kde mají řemeslnící uložené nářadí atd. U nas byl takový zloděj během 14 dní 2×.....při druhé návštěvě byl dopaden.Proto chci na toto (dle PCR) pravidlo upozornit Vas ,kteří se chystáte k nějakým modernizacím domů aby jste nedali šanci těmto obchodníkům .Děkují ,že jste si

Dobrý den, podepsáním smlouvy o výstavbě jsme prodali část našich podílů na společných částech domu investorovi (firmě), která z půdních prostor našeho domu vybuduje 2 nové bytové jednotky, které ihned po kolaudaci převede (prodá) novým vlastníkům. V současné chvíli jsou nové jednotky zapsány v KN jako rozestavěné, majitelem je zatím ještě investor a je zde uveden i spoluvlastnický podíl. Zde začíná řada mých otázek:

1. kterým dnem vzniká členství ve společenství – kolaudací bytových jednotek, zapsáním rozestavěných bytových jednotek v katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka nebo na základě vzniku právních účinků vkladu nebo na základě zapsání vkladu práva v katastru na základě smlouvy o výstavbě?

Dobrý den,

Poradil by mi někdo znalý tohoto problému? Jedná se o toto: Několik rodin v našem domě si již dříve nechalo vyměnit svá stará dřevěná okna za plastová a nyní došlo k tomu, že členská schůze odsouhlasila více než 75%, že se provede výměna oken i u ostatních bytů, které ještě okna vyměněná neměla. Dále bylo na schůzi odsouhlaseno, že si na tuto operaci vezme SVJ úvěr od banky, což se také stalo. Z tohoto úvěru byly zaplaceny výměny oken vlastníkům, kteří je doposud neměli a zbytkům vlastníků, kteří měli vyměněná okna již z dřívější doby vyplatila částku ekvivalentní k ceně nynějších oken. (refundace) Jenže nastal problém v tom, že někteří vlastníci si odmítli tuto částku vzít se slovy, že se nechtějí žádným způsobem účastnit splácení úvěru a tím pádem ani úroku z úvěru. Argumentují tím, že okna jsou majetkem vlastníka (což máme opravdu napsáno v Prohlášení vlastníka) a že SVJ nemá právo o výměně oken ani rozhodovat, ani ji financovat z fondu oprav. Chtějí tuto skutečnost předat k soudu a řešit ji právní cestou. Máte někdo podobnou zkušenost? Máme se obávat prohraného soudu a následných problémů?