Kolik procent vlastníků musí odhlasovat stavbu výtahu?
Dobrý den, chystáme na shromáždění hlasovat o výstavbě výtahu ve čtyřpatrovém domě. Mám pravdu, že je nutný souhlas 75 procent vlastníků? A co když budou v prvním patře oponovat, že výtah nebudou využívat? Můžeme je poprosit o hlas pro s tím, že nájemníci ve vyšších patrech nebudu žádat finance? Děkuji, Martina
Dobrý den, přidám se do diskuze. Jsme bytový dům o dvou vchodech (každý vchod 20 BJ). Na schůzi se odsouhlasilo zpracování projektu přístavby výtahu. Projekt je nyní v řešení. Pokud by se projekt podařilo vyřídit a realizace by byla možná, musí v takovém případě stavbu odsouhlasit:
- 100% vlastníků?
- 75% vlastníků?
- Nadpoloviční většina přítomných na schůzi (hlasování)?
Jedná se o dům o 5. patrech, se zvýšeným přízemí (1. patro) = (v podstatě čtyři patra).
Děkuji za odpověď.
K přístavbě výtahu je potřebné změnit prohlášení (vlastníka) dle § 1169 (2) a) NOZ
"Změna prohlášení
(2)Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,"
Ano, pak postačí ke změně prohlášení souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (za předpokladu, že nemáte stanovami určené přísnější kvorum).
- Vložil Kolemjdoucí2: „postačí ke změně prohlášení souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek (za předpokladu, že nemáte stanovami určené přísnější kvorum).“
To tvrzení o stanovách je totální nesmysl.
Tato část stanov by byla absolutně neplatná. SVJ nemá žádné právo rozhodovat o změně prohlášení. Do toho právnické osobě SVJ vůbec nic není!!!
Právo rozhodovat o změně prohlášení mají pouze vlastníci jednotek. Ti se při tom neřídí stanovami kterési právnické osoby, nýbrž pouze zákonem a obsahem prohlášení.
Dobrý den,nevím jestli sem ve spravnem foru ,ale dotaz je podobný jako problém z výtahem.Máme v domě centralní kotelnu ,kterou chceme zrušit (vysoké náklady na provoz) a udělat si všichni vlastní kotle v bytech(každý ať hospodaří sám). S touto zmenou souhlasíme všichni vlastníci 13 ,kromě jednoho ,který v domě nebydlí pouze byt pronajímá. Na schuzích společenství se neobjevil už 4 roky prostě ho nezajímáme.Máme nějakou možnost ho přehlasovat popřípadě se nějak bránit? Děkuji
Muze jeho nesouhlas zabranit vybudování samostatných topení v bytech?A pokud ano jak se tomu branit?(aby nám nemohl zabranit v tom co chceme všichni)
Souhlas bude potřeba ve stavebním řízení, účast na schůzi není až tak podstatná (tedy podle jistého výkladu, vedle toho se lze setkat i s názory, že lze rozhodovat pouze na schůzi).
Martino, jenom technická… co vás vede k vybudování výtahu??? JarekSVJ.
Vážená paní Martino,
Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílu na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek; dle ustanovení § 11 odst.5 ZoVB (ve znění změny dle zákona č.171/2005 ze dne 24.3.2005).
Budujete-li úplně nově výtah jako technické vybavení domu jedná se o změnu stavby. K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek; dle ustanovení § 11 odst.5 ZoVB (ve znění změny dle zákona č.171/2005 ze dne 24.3.2005).
Je možné uzavřít dohodu, že výtah bude společnou částí pouze některých vlastníků, kteří jej budou využívat a také financovat dle § 4 odst.2 písm.c) ZoVB.
Matějka
Dobrý den, rozumím tomu tedy správně, že pokud nyní navrhuje výbor v našem domě výstavbu nového, výtahu (dům je osmipatrový, takže výtah v domě už máme),je potřeba k odsouhlasení výstavby 100% hlasů? Děkuji za odpověď.
Pokud jeden výtah máte a vedle něho vybudujete další výtah, tak 100%.
Pokud jeden výtah máte a provedete jeho modernizaci, rekonstrukci tak 75% všech.
Pokud jeden výtah máte a provedete jeho opravu, tak bych si troufl na nadpoloviční většinu přítomných případně, pokud to stanovy umožňují, tak rozhodnutím výboru. „Opravy“ je nesmysl odsouhlasovat 75% všech, je to chyba zákona, který je v rozporu s důvodovou zprávou k novele a s cílem novely.
Hezký den!
Pavel
Ještě prosím o radu: v případě, že bychom si na nový výtah brali úvěr, je potřeba 100% souhlas vlastníků?
ZoVB tuto situaci neřeší, takže nejméně nadpoloviční většina z přítomných.
Kvorum mohou řešit Vaše stanovy. Mohou i dát pravomoc pouze výboru nebo vyšší kvorum pro rozhodnutí shromáždění.
Vyšší kvorum může chtít banka. ČSOB chtěla rozhodnutí shromáždění s nadpoloviční většinu ze všech nikoliv jen přítomných.
Hezký den!
Pavel
Děkuji moc za odpověď, i když jste mě moc nepotěšil! Jde totiž o to , že jsme před rokem provedli rekontrukci domu a měli jsme odsouhlaseno 6 mil úvěr, který byl téměř o 1mil. překročen (a to jsme ani nezateplovali…)bez jakéhokoliv dalšího projednávání a odsouhlasování výše výdajů. Všem je to jedno, nikdo to neřeší, když peníze najednou nedává z ruky! Přitom zvýšení do fondu oprav o 5 Kč dva roky neprošlo! Už rok bezúspěšně požaduji alespoň předložení podkladů souvisejících s rekonstrukcí a teď je zase návrh na nový výtah! Valná většina vlastníků je k tomu laxní a odsouhlasí téměř cokoliv… Když na mě předseda dokáže vykřičet, že nemám (jako spoluvlastník!) na nic nárok, nemám nárok se na nic ptát, nic si neplatím, atd. atd. … a ostatní mlčí a chtějí mít klid! Tak se mi nechce už jít s těmito lidmi do dalších dluhů, po této zkušenosti. Ale to už je „z jiného ranku“… Ještě jednou dík!
Dobrý večer pane Matějka. Velice mně potěšilo když jsem si přečetl
odpověď pro paní Martinu. Máme totiž úplně stejný problém. Bydlíme ve
čtyřpatrovém domě v přízemí celkem o 10 bytech. Jako jediný jsme
důchodci a nejdéle bydlící v tomto domě.Mladí podnikatelé si koupili
byty a teď se rozhodli postavit výtah.My jsme k tomu nedali souhlas a přesto
na to nikdo nebere ohled.Když jsem si přečetl vaši odpověd tak mně
poskočilo srdéčko,že mám konečně argument.Poslal jsem tuto odpověď
našemu předsedovi SVJ a on se mně vysmál.Že nějaká odpověď z internetu
jej nezajímá. Tak jsem zašel na stavební úřad a odvolával jsem se na
tento odkaz, sice nemohu namítat , jednali se mnou velice slušně a projevili
nad tím lítost, ale řekli mně, že to není pravda. Že stavba výtahu se
bere jako modernizace domu a tudiž se nemnění ani velikost
spoluvlastníckých podílů tak že jim to je líto ale musím platit. Takže
na nás důchdce, co nikdy výtah nebudeme užívat připadá částka
160 000kč.- Tak prosím Vás laskavě kde je pravda.Chtěl jsem se odvolat
k soudu ale říkali mně, že je to zbytečné.Prosím poraďte.
Děkují předem
Dory den, kamaradka 84 let s velkymi obtizemi chuze bydli ve 3. patre. Nekolik lidi v dome se rozhodlo, ze maji maly vytah a chteji novy, vetsi. Kamaradka jeste se2 sousedy nesouhlasi. 1/ duvid je pujcka pres 2 miliony a 2/ to, ze ma velke poblemy s chuzi a dychnim a nezvladne ani sejit, ani vyjit patro, natoz 3. Rekonstrukce a vystavba ma trvat 3 mesice. Bude se muset nekam vystehovat do podnajmu.a platit tedy vydaje, ktere jsou dost zasadni a ani navic tolik nema. Lze toto nejak resit? Navic na stavebnim uradu maji nahlasenou pouze opravu, nikoli vymenu a zvetseni vytahu, to vypada. Diky za info, L.
Pochopitelně to nějak řešit zde, ale musí to řešit vaše kamarádka, třeba přestěhováním se někam na 3 měsíce, ne svj. Výtahy jsou dopravní prostředek a musí splňovat docela přísné předpisy pro bezpečnost, takže výměna je v pořádku. No a jestli nemáte co dělat, tak si můžete zahrát na práskače čehokoliv a komukoliv. To je dnes velká móda.
Vážený pane Milane,
výstavba nového výtahu se koná na stavební povolení. Účastníci stavebního řízení jsou všichni vlastníci, tedy i vy a můžete se vyjádřit či podat námitky.
Ze zákoných norem budova o 4.NP nemusí mít výtah, jedná se o nadstandartní zařízení.
Narazil jste na neserioznost v sousedských/spoluvlastnických vztazích. Vy se nebráníte skutečnosti, aby byla výstavba výtahu realizována, bránite se skutečnosti svého vlastního finančního podílu na realizaci a případných provozních nákladech na zařízení, které nebudete užívat a ani pro vaše užívání nebylo požadováno. Domnívám se, že ikdyž jste byl přehlasován, u soudu by jste v daném případě s 90% uspěl, jelikož se jedná o porušení Občanského zákoníku a někteří vlastníci získávají takto neoprávněný prospěch na úkor druhého.
V obdobných případech v domech v naší správě, kde se dodatečně buduje výtah, je vzájemná dohoda a realizaci výstavby výtahu hradí pouze ti vlastníci, kteří projevili zájem. Výtah je obsluhován čipem či kódem, v dřívějších výtazích klíčem.
Kdo se tedy nepodílel finančně na dodatečné realizaci, nemůže ani výtah užívat, třeba by bydlel ve 4.NP.
Matějka
Jiná úhrada než podle spoluvlastnických podílů vyžaduje souhlas všech.
Procento na výstavbu výtahu Vám řeknou povolanější – je to buď 75 % všech, nebo 100 % všech.
V této souvislosti by mě zajímalo jak velký souhlas je nutný pro rekonstrukci výtahu s tím, že bude jezdit o patro výš než dosud. V 11.podlaží se musí nechat vyříznout otvor pro dveře.Výtah bude zcela nový, stroj i kabina. Dík
Poslední komentáře