Stavební úpravy

Může předseda výboru Společenství být projektantem stavebních oprav a rekonstrukcí a tyto práce fakturovat Společenství

Dobrý den,jsem člen výboru a řešíme situaci s jedním vlastníkem bytové jednotky, který si koupil byt sousedící s jeho stávajícím bytem. Oba dva byty si chce propojit vybudováním dveří mezi nimi a zazděním vchodových dveří od nově získané jednotky. Kladné vyjádření statika k záměru a způsobu provedení propojení dvou bytů skrze nosnou stěnu již vlastník získal. Stavební povolení údajně již není potřeba. Otázka ale je, zda je potřeba souhlas vlastníků? Myslím si, že pokud by si takto propojené jednotky chtěl nechat zkolaudovat na jednu větší bytovou jednotku, tak je to zásah to obsahu prohlášení vlastníka a tam by měl mít dle stanov souhlas daného počtu vlastníků. Ale jak je to v případě, kdy bude dál vlastníkem dvou bytových jednotek, mezi kterými chce pouze vybudovat průchod. Je tam také potřeba nějaké vyjádření vlastníků? Nevidíme důvod mu v tom bránit, ale chceme se vyhnout případným problémům.

SVJ Mikulov – Na jaře 2008 jsme dokončili zateplení domu a opravu balkonů našeho bytového domu o 60 jednotkách. Na základě doporučení našeho stavebního dozoru jsme sepsdali protokol o přebírce díla s tím, že jsme v tomto sepsali včechny závady / tyto nebyly charakteru zabraňující užívání bytu – domu /s termínem opravy a následně požádali o zahájení kolaudačního řízení.V tomto okamžiku podal jeden z vlastníků odvolání proti tomuto zahájení s uplatňováním jedné závady. I přesto, že tato závada byla zaprotokolována v přebíracím protokolu, stavební úřad pozastavil kolaudační řízení, stanovil termín pro odstranění závady a současně zadal podmínku, že odstranění závady musí být potvrzeno vlastníkem. Již 2× se prováděla jím požadované oprava za jeho přítomnosti, no vždy po dokončení odmítá podepsat tuto opravu s tím, že ústně vysloví nesouhlas.

Prosím o radu, jak musí probíhat hlasování na shromáždění, které příjme zásadní změnu barvy fasády panelového domu, myslím jaký musí být % souhlas a to přítomných nebo celkových vlastníků.

Dobrý den, vystupuji jako člen SVJ, nikoliv jako předseda. Při rekonstrukci jsme odpojili dva radiátory v koupelně a WC, no odpojili, vlastně přepojili na naše vlastní podlahové topení. Tři zůstaly zachovány a odebíráme dle smlouvy teplo. Místnost zůstává nadále stejně vytápěna. Bohužel jsme nežádali všechny členy SVJ, správce ba ani jiný úřad či orgán. A i přesto jsme se dovolili požádat o snížení otopné plochy. Bohužel v žádném uváděném zákoně, stanovách apod. jsem nenašla z naší strany porušení. A i přesto jsou zde tak negativní ohlasy na zmenšení vytápěné plochy.

Dobrý den, moc prosím o radu v zapleklité situaci. V roce 2007 jsme koupili byt a teď jsme zjistili, že v roce 2000 si tehdejší majitel našeho bytu vynutil stropní podhledy v bytě ze společných peněz (odůvodněním byla odpadající omítka a fleky na stropě – jedná se o byt pod střechou)a po opravě jej obratem prodal. Problém vznikl letos, když si na schůzi další 3 majitelé bytů taktéž pod střechou vynucují (2 z nich jsou ve výboru) také tento strop, ale v aktuálních cenách. tenkrát se jednalo o částku asi 30 000 a nyní by chtěli tak 45 000.To že my máme strop 8 let starý je jaksi nezajímá.

Dobry den, rada bych se zeptala na zkusenosti pri vymahani plneni vlastnickych povinnosti. Mame problem v nasem SVBJ s puvodnim majitelem, ktery si ponechal vlastnictvi sklepu, tedy pri prodeji jednotlivych bytovych jednotek neprodaval k nim prislusne sklepni koje. Nyni po 10 letech neinvestoval do sklepnich prostor zadne finance, vse je v dezolatnim stavu. Nejurgentnejsim bodem jsou prorezle a rozpadle plechove kryty otvoru do sklepa (nektera vubec chybi – zeji diry), a to vse v urovni chodniku na frekventovane ulici. My, ostatni vlastnici jsme meli zajem o odkup sklepu, jejich rekonstrukci a nasledne rozdeleni pro vsechny majitele. Nase nabidky od sameho zacatku jsou prechazena mlcenim, nebo nesmyslnou vysi ceny za m2.

Kolik hlasů je potřeba, aby bylo na shromáždění pravomocně rozhodnuto jak budou vypadat (typ, materiál apod.) vyměněná okna na bytovce, která má 24 bj. Kolik členů SBJ musí být na této schůzi přítomno a kolik jich musí hlasovat, aby typ oken převážil a byl rozhodující i pro ostatní. j.pa­nus@seznam.czp

Dobrý den, bydlím v panelovém domě, který není možné v dohledné době zateplit. Máte někdo zkušenost s výměnou oken a výměnou stávajícíh MIV těmi zatelenými prefabrikovanými, kdy se panelák nezatepluje celý? Děkuji Janovská

Podařilo se nám s místním úřadem dohodnout na bezúplatném převodu části jeho pozemku na SVJ za účelem vybudování parkovacích stání pro členy SVJ. Vzhledem ke skutečnosti, že se dva naši členové (z osmnácti) vyslovili proti, prosím o radu jak nejlépe postupovat. Prosím o radu kolik procent vlastnických podílů potřebujeme k žádosti o převod pozemku z MČ na SVJ, kolik procent potřebujeme pro zadání stavebních prací a zda můžeme k výstavbě použít fond oprav a s jakým procentem musí být výstavba schválena. Dále by mne zajímalo, jestli má získání pozemků vliv na vlastnické podíly.