Stavební úpravy

Dobrý den, v našem domě mají byty v nejvyšších patrech terasy namísto lodžií. Některé byty mají terasy poměrně veliké (cca 80 m2), nicméně z prohlášení vlastníka vyplývá, že k bytu přísluší jen určitá část (např. 18 m2, která je vydlážděná), zbytek je střecha (vysypaná kačírkem) – tedy společná část domu. Vlastníci těchto bytů však i tyto části využívají pro svou potřebu. Někteří dokonce vyřízli zábradlí, oddělující „jejich“ terasu od „naší“ střechy. Po pravdě řečeno, jsme nový dům a toto jsme ve výboru neměli zjištěno do chvíle, než si soused stěžoval na jiného souseda, že na „střeše“ umístil velkou dřevěnou konstrukci sušáku na prádlo (ne nepodobnému pergole, pro představu, nicméně konstrukce není ukotvena ani do zdi ani do střechy), který tomuto vlastníku vadí (asi i ve výhledu…).

Dobrý den, prosím, zda někdo povolaný by mi mohl přesně popsat postup, co musí udělat většinový vlastník 75% bytových jednotek v bytovém domě, když chce vestavět do půdního prostoru dva nové byty, které by byly pouze jeho vlastnictvím, jaké je legislativní i praktivké vypořádání s ostatními menšinovými vlastíky, případně, na co se zaměřit nebo dát pozor. Děkuji předem za všechny rady. pája

Dobry den

Chci se zeptat mame spolecenstvi vlastniku.Ted se bral uver na rekonstrukci baraku ,sanaci a vymena oken ve vsech bytovych jednotkach vc.spolecnych prostor.Mam narok na proplaceni faktury za jiz udelana okna v plne vysi a jakym zpusobem to mam resit.

Dekuji Fujak Robert

Dobrý den nedávno jsme si koupili byt.Chtěla jsem se zeptat jak postupovat v případě výměny oken v panelovém domě sdružení spolumajitelů bytu.Rádi by jsme si vyměnili okna ale chtěli -by jsme si dát jiné než jsou ty původní.Musíme mít souhlas dalších spolumajitelů?
MonikaC.

Prosím o radu. Je možné financovat opravu balkónů z FO. Balkóny máme započítány jako příslušenství bytu a ne jako společné prostory. Díky ..

Dobrý den, ráda bych se zeptala. Minulý půl rok jsme prováděli udržovací práce(výměna oken, dveřních zárubní, výměna bytového jádra, podlahy,stropy) ve vlastním bytě v 3. patře. Na stavebním úřadě,kterému jsme předložili vyjádření statika(který, napsal že modernizace bytu nezatěžuje bytov. jednotku)a projekt od architektky, nám podle §103 řekli, že nemusíme nic ohlašovat ani žádat o stavební povolení.Soused, který je předseda společenství vlastníků jednotek a kterému jsme v 03/2008 ústně ve svém zájmu ohlásili, že budeme dělat udržovací práce, nám teď po dokončení udržovacích prací přinesl stanovy, které jsme při předání bytu nedostali, sdělil, že stanovy porušujeme, že jsme mu neohlásili naší modernizaci bytu a že jsme novými vlastníky.

Chtel bych se zeptat, jestli ze je provadeno zatepleni domu a vymena oken, a vetsina domu je ve vlastnictvi SBD, mensina bytu je potom odkoupena…jakych souhlasu musi byt pro akci dosazeno…musi souhlasit vsuchni vlastnici bytu? a z ceho uvede vychazi? Diky

Dobrý den, chceme se domluvit se spoluvlastníky na užívání půdního prostoru za účelem půdní vestavby. Jsme vlastníky ideální 1/8 baráku s osmi byty, bohužel nebylo učiněno „prohlášení vlastníka“, blokuje nám ho jedna paní. Tudíž na katastru je dům veden jako rodiný a každý vlastníme určitý podíl nejenom na společných prostorech ale i na bytových jednotkách. Půdní prostor se nevyužívá, je na něj přístup pouze po řebříku. My obýváme 2 patro a chtěli bychom byt rozšířit s tím, že by schody vedly z našeho obýváku. Nechali jsme si vypracovat smlouvu o užívání půdy.

Uvažuji nad akustickou izolací panelového domu. Proti hluku zvenku se jako účinné jeví výměna oken a izolace (zateplení) domu jako celku zvenku.

Dále se určitě něco dá udělat i uvnitř jednotky, např. obložit stěny pohltivým materiálem. Jakým?

Výrobci podlah uvádějí u svých materiálů i zvukovou pohltivost (např. 15 decibelů), kročejového hluku u prostorového hluku, máte s tím zkušenosti? Jaký materiál je nejvhodnější?

Děkuji za případné zkušenosti.

Karel J.

Dobry den, mel bych dotaz tykajici se ustanoveni par 11 odst. 5 zakona „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.“ V drivejsich dobach, zde bylo ustanoveni o podstatnych zmenach spolecnych casti domu. Pri takto formulovanem paragrafu mi neni jasne, jak postupovat napr. v pripade opravy vstupnich dveri ci potreby umistit do spolecneho plotu branku.Zajiste se jedna o stavebni upravu a je tedy nutne mit souhlas 3/4 vlastniku? Dokonce ikdyz se bude jednat o opravu?(musim tedy nejprve svolat vlastniky a odsouhlasit opravu spolecne casti?) Pokud je ale oprava neodkladna ci se mi nedostavi odpovidajici pocet vlastniku, tak opravy ci napr. tu branku nikdy neodsouhlasime a jsme v patove situaci. Mate nekdo zkusenost jak dale pokracovat?