Podíl na společném majetku.
Vážení chtěl bych znát názor na můj příběh. Jsem vlastníkem bytu v panelovém domě kde jsou byty různých výměr. 3+1 cca 71 m2, 3+1 cca 62 m2, 1+1 cca 44 m2 a 1+0 cca 31 m2. V roce 2004 schůze vlastníků ne 100% hlasů rozhodla o výměně oken ve všech bytech za plastová a o úhradě této výměny z fondu oprav. Rozúčtování proběhlo jednoduše tak, že se suma za výměnu vydělila počtem m2 obytné plochy, tím došlo k tomu že byty 3+1 dostali 4 ks oken ale majitelé bytů 1+0 dostali okno 1. Přitom podle plochy by měl byt 1+0 dostat okna 2. Nebo si majitelé bytů 3+1 měli 2ks oken uhradit ze svého. Když jsem na tuto skutečnost poukázal bylo mi sděleno že pro výbor je toto nejjednodušší a kdo že by se s tím rozpočítával. Nyní výbor tvrdí že okna nejsou součást bytu, ale že je to součást pláště budovy. Proč si ale máme hradit opravy na poruchových oknech každý ze svého. Navíc si myslím že v roce 2004 byl nutný na tuto akci souhlas všech majitelů bytů. Za názory a případné rady na nápravu předem děkuji.
U nás jsme řešily to samé.Aby se někdo necítil ukřivděn(což tímto způsobem může) vyřešily jsme to takto: Půjčka od bytového družstva rozpočítaná na byty podle počtu oken(tedy každý ví kolik si půjčuje jako na byt) a o tuto částku každému naroste příspěvek do FO-tedy splatnost 3 roky.Každý v domě má tedy jinak vysoký FO.Někomu se dokonce snížil-ty co už okna měli!
Zkrátka lidé mají neuvěřitelné starosti. Další možnosti jsou: jedno okno vám postaví do obýváku navíc nebo se budete moci dívat v určeném čase přes okno u sousedů. Nevím, zda je nutné rozpočítávat náklady na jednotlivé vlastníky. Částka, placená jako záloha do fondu oprav je daná podle plochy jednotky jako nejlogičtější. Opravu společných částí domu (okna) je možné brát jako jednu akci s troškou solidarity. Jinak se např. při opravě schodiště zblázníte.
Zda jsou okna společnou částí domu nebo jsou ve vlastnictví členů SVJ se patrně dozvíte v Prohlášení vlastníka a ve smlouvách o převodu jednotky. Údaje by měly být stejné…
O tom, zda podléhá výměna oken ve společných částech domu souhlasu 1/2, 3/4 či 100% hlasů na shromáždění lze dlouze diskutovat.
Abych tomu předešel uvedu názor, že výměna oken je OPRAVA a tudíž o ní může rozhodnout výbor, pokud není ve stanovách uvedeno jinak. Vzorové stanovy to připouští v čl. III./1/b, protože oprava je náklad správy domu. Stejně tak § 9/1 ZoVB.
Uvedení oprav do § 11/5 ZoVB je zřejmá chyba, jak plyne z důvodové zprávy k novele č. 171/2005 Sb., protože novelou se mělo zamezit nežádoucímu oddálení potřebných oprav. Pokud by se připustil výklad, že opravy podléhají 3/4 všech hlasů došlo by ke zhoršení situace, než která tu byla před uvedenou novelou.
Bohužel, jak tu již několikrát bylo uvedeno, ZoVB nedefinuje mj. i pojem oprava. Podle Pokynu MF ČR D – 300 čj.15/107 705/2006 by se ale výměna dřevěných oken za plastová, pokud zůstanou zachovány původní rozměry oken a počet vrstev skel oken, za opravu dala považovat.
Posouzení Vašeho případu bude ale asi sporné.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Dovolím si polemizovat s názorem, že výměna dřevěných oken za plastová je oprava. Přirovnal bych to k tvrzení, že opravou je výměna starého auta za nové.
S pozdravem Fanda
Samozřejmě Vám neberu Váš názor.
Co je oprava v účetnictví a daních podrobně popsala paní Klainová v příspěvku „Oprava, údržba nebo technické zhodnocení?“
Obecně se v právu používá zásada, že když zákon nedefinuje nějaký pojem, tak se bere definice z jiného zákona. Problémem trochu je, že ZoVB je z oblasti soukromého práva a ZDP a ZoÚ z práva veřejného. Pokud by ale sám ZoVB definoval potřebné pojmy nebo se odkázal na nějaké definice jinde uvedené, nemuseli bychom se opakovaně dohadovat.
Zkuste napsat na MMR, že Vám chybí potřebné definice a ať je uvedou do nového zákona. Pokud se tam sejde větší počet požadavků, snad je napadne, že je fakt dobré definice do zákona uvést.
Hezký den!
Pokud autu vyměním okno, je to oprava! Okno v domě je jen jeho část a pokud potřebuje výměnu je to oprava.
Pokud rozbijete sklo v okně bytu a vyměníte ho za jiné stejné sklo, tak je to oprava.
Zde se ale diskutuje, zda je výměna dřevěných oken za plastová opravou. Protože plastová okna mají nesporně jiné parametry, tak by se nemělo jednat obecně o opravu.
Pro účely daní však MF ČR uvádí v pokynu D 300, že se jedná o opravu. Nejsem proti.
Ale i výměna Vašeho rozbitého skla v automobilu (pokud by stála nad 40 000 Kč) by nebyla opravou, pokud by sklo mělo jiné parametry od původního skla např. vyhřívání nebo by bylo tmavé.
Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz
Poslední komentáře