Zda jsou okna společnou částí domu nebo jsou ve vlastnictví členů SVJ se patrně dozvíte v Prohlášení vlastníka a ve smlouvách o převodu jednotky. Údaje by měly být stejné…

O tom, zda podléhá výměna oken ve společných částech domu souhlasu 1/2, 3/4 či 100% hlasů na shromáždění lze dlouze diskutovat.

Abych tomu předešel uvedu názor, že výměna oken je OPRAVA a tudíž o ní může rozhodnout výbor, pokud není ve stanovách uvedeno jinak. Vzorové stanovy to připouští v čl. III./1/b, protože oprava je náklad správy domu. Stejně tak § 9/1 ZoVB.

Uvedení oprav do § 11/5 ZoVB je zřejmá chyba, jak plyne z důvodové zprávy k novele č. 171/2005 Sb., protože novelou se mělo zamezit nežádoucímu oddálení potřebných oprav. Pokud by se připustil výklad, že opravy podléhají 3/4 všech hlasů došlo by ke zhoršení situace, než která tu byla před uvedenou novelou.

Bohužel, jak tu již několikrát bylo uvedeno, ZoVB nedefinuje mj. i pojem oprava. Podle Pokynu MF ČR D – 300 čj.15/107 705/­2006 by se ale výměna dřevěných oken za plastová, pokud zůstanou zachovány původní rozměry oken a počet vrstev skel oken, za opravu dala považovat.

Posouzení Vašeho případu bude ale asi sporné.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz