Pronájem nebyt. prostor
Chceme pronajmout (SVJ) nebytový prostor – společné vlastnictví vlastníků. Příjem by každý rok při vyúčtování dostali jednotliví vlastníci podle velikosti jejich bytů. Jaká bude smlouva -takže NÁJEMCE by byla firma xxxx a PRONAJÍMATEL SVJ ?
- Rendl: „Chceme pronajmout (SVJ) nebytový prostor – společné vlastnictví vlastníků.“
Zřejmě si pletete nebytový prostor (který je jednotkou zapsanou v katastru) se společnou místností domu. Naučte se používat správná označení, která jsou uvedena v prohlášení a v právních předpisech. Není to nic těžkého.
☀ Jde-li o nebytový prostor, pak právnické osobě SVJ do toho vůbec nic není. Pronájem své jednotky si zařídí její vlastník. Peníze z pronájmu vůbec nepůjdou přes účetnictví SVJ.
☀ Jde-li o společnou místnost domu, může ji pronajímat SVJ svým jménem, získá-li k tomu souhlas oprávněných osob. Nepíšete ovšem to nejdůležitější – zda jde o společnou část, která je podle prohlášení určena ke společnému užívání. V takovém případě je možné tuto část pronajmout pouze po změně prohlášení, nebo dočasně s písemným souhlasem každého vlastníka jednotky. Je-li některá jednotka zatížena, pak se vyžaduje rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva (zpravidla zástavní věřitelé, případně osoby s předkupním právem).
Ve druhém případě SVJ je v pozici nepřímého zástupce. Tento pojem neexistuje v právních předpisech, ale vymysleli si jej právní teoretici a čeští soudci, aby překlenuli zjevný rozpor mezi částí NOZ o bytovém spoluvlastnictví a ostatními částmi NOZ.
SVJ jako „nepřímý zástupce vlastníka“ sjednává nájemní smlouvu vlastním jménem, je tedy pronajímatelem. Přijímá nájemné i případné úroky z prodlení, nese náklady spojené s uplatněním pohledávek za nájemcem a je příjemcem smluvních pokut, avšak přijaté nájemné a případné úroky z prodlení jsou – podle tvrzení Generálního finančního ředitelství – příjmem vlastníků jednotek (viz též 2013/366/§16/2).
Z toho plyne, že nejde u SVJ o zdanitelné příjmy. SVJ je povinno přijaté částky nájemného vypořádat se spoluvlastníky pronajímaného majetku. SVJ má také povinnost vystavit každému vlastníkovi potvrzení o výši částky nájemného, která na něj připadá za uplynulé zdaňovací období.
Justitianus
Oprávněný k pronájmu je pochopitelně pouze vlastník věci, zde nemovité věci přesněji Jednotky (až už „bytu“ či „nebytu“). Dle NOZ zhruba „Co je uvedeno pro byt, platí i pro nebyt“, viz § 1158 (2)
Vlastníkem (pronajímané) jednotky (tedy i nebytové) může být ale také i SVJ. To plyne z
§ 1206
"(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech;
JE-LI VŠAK VLASTNÍKEM JEDNOTKY SPOLEČENSTVÍ …, K JEHO HLASU SE NEPŘIHLÍŽÍ".
Nespekuluji nad tím, zda pronájem jednotky (kterou SVJ může vlastnit)
- je podnikání, protože dle § 1194 nesmí SVJ podnikat
- zda jako vlastník dotyčné jednotky (viz § 1206/1) může být zapsáno SVJ přes svoje IČO, nebo musí být jako vlastníci uvedeni aktuální členové Společenství.
Dále se řiďte radami Justitiana a zjistěte z Prohlášení (nebo na cuzk.cz) zda je místnost (kterou uvažujete pronajmout) samostatnou jednotkou nebo v opačném případě patří do společných částí
Pozn.: podobný omyl je uvažovat o tzv. „prodeji půdy“ (viz zdejší občasná diskuse) pokud je (většinou) společnou částí, nikoli samostatnou jednotkou
Poslední komentáře