Překvapuje mne, že jste nebránil Vaše práva, když se v domě načerno bouraly a přestavovaly společné místnosti. Nebránil jste Vaše práva, když Vám byl upírán vstup do společných místností. A teď najednou – jako čertík z krabičky – vyskakujete a brojíte proti zcela nevinnému rozhodnutí shromáždění, přestože nejde o důležitou záležitost. Máte zajímavě deformovanou stupnici hodnot.
- vlastnik_petriny: „… predložilo sa a odhlasovalo sa na zhromaždení uznesenie, ktoré uložilo výboru SVJ uzavrieť nové zmluvy s vágnou špecifikáciou s o trošku vyššími sumami. Ja ako prehlasovaný vlastník som podal na súd návrh o vyslovenie neplatnosti event. nicotnosti takéhoto uznesenia …“
Soudím, že právě toto je důvod, proč nebudete u soudu úspěšný. Zcela Vám ušlo, že shromáždění si může schválit cokoliv – rozhodnutí shromáždění může být nelogické, nesprávné z hlediska řádného hospodaření, obtížně splnitelné, avšak to na věci nic nemění. Rozhodnutí shromáždění jenom zavázalo statutáry, aby se pokusili vyvíjet určitou aktivitu směřující ke sjednání budoucích smluv o pronájmu společných prostor.
Je tedy pouze na statutárech, aby se pokusili splnit takto formulované zadání. Ke splnění by bylo ovšem nutné, aby k tomu byly splněny i další nezbytné podmínky:
- pronajímané místnosti by musely být zkolaudované pro daný účel,
- pronajímané místnosti by musely být právně volné,
- k tomu by se muselo změnit prohlášení (§ 1169), a
- budoucí nájemci by měli souhlasit s obsahem nájemních smluv.
Splnění těchto čtyř podmínek je ovšem zcela mimo pravomoci statutárního orgánu SVJ. Rozhodnutí shromáždění tedy pouze zavázalo právnickou osobu SVJ, aby činila nějaké předběžné kroky směřující k budoucímu pronájmu společných místností. Nejde tedy o žádný „pokus o legalizaci“, jak se nesprávně domníváte. Takto formulované rozhodnutí shromáždění není ani neplatné, ani nicotné. Domníváte-li se opak, čeká Vás ještě prohraný spor u Nejvyššího soudu a Ústavního soudu.
Právo je jako ostře nabroušený nůž. Chytíte-li ho za nesprávný konec, pořežete se.
Justitianus
Poslední komentáře