• „Sú takéto „zmluvy“ absolútne neplatné alebo mi zas niečo uniká?“

To nemohu tušit. Popsal jste situaci tak nesrozumitelně, že nelze odpovědět. Pokud jde o společné místnosti uvedené v prohlášení, ty podle Vašeho popisu už přestaly existovat, zanikly bez náhrady. Takže se nemůžete domáhat, abyste je mohl užívat. Vaše užívací právo, uvedené asi v prohlášení, tím také zaniklo.

Namísto toho jsou v domě jiné místnosti, vzniklé načerno stavební úpravou, proti které žádný z vlastníků nevznesl námitku. Tyto místnosti nejsou uvedené v prohlášení a nejsou zkolaudované stavebním úřadem. K těmto místnostem nemůžete požadovat právo užívání, protože nejsou v prohlášení vůbec uvedeny – ani v popisu společných částí, ani ve schematu (půdorysu) jednotlivých podlaží.

• „Alebo ani to nie je problém a štatutár si môže podpisovať čokoľvek?“

Jestliže v domě existují společné místnosti, které nejsou určeny ke společnému užívání, pak mohou být pronajaty komukoliv. Stav ve vašem domě je z více důvodů rozporný s právem, protože jste vy, vlastníci, nebránili vaše práva. To je důvod, proč jste ve slepé uličce.

• „Je jednanie štatutára, ktorý takéto zmluvy vytvorí a podpíše za SVJ protiprávne?“

Jak to mám tušit? Jestliže shromáždění rozhodne většinou o pronájmu místností, které neslouží ke společnému užívání, nevidím důvod proč by mělo jít o protiprávní jednání statutára. Jiná záležitost je skutečnost, že v domě došlo ke stavebním úpravám které (možná) vyžadovaly souhlas stavebního úřadu, případně rekolaudaci k novému způsobu využití. To je však problém veřejnoprávní, nikoliv soukromoprávní.

• „Je jednanie vlastníka, ktorý takto vyčlení spoločné priestory pre seba protiprávne?“

Protiřečíte si. Prve jste tvrdil, že má jít o nájemní vztah – o smlouvu sjednanou mezi SVJ jako pronajímatelem a jinou osobou jako nájemcem. Teď zase tvrdíte cosi o tom, že vlastník „vyčlení spoločné priestory pre seba“. Tak si konečně rozmyslete co nám tady chcete servírovat k věření. Nejsme úplně hloupí, abychom to všechno spolkli i s navijákem.

Justitianus