• Ufoun: „Ani nevíš od kdy platí NOZ.“

Já to samozřejmě vím, Ufoune. Ale Ty nevíš, že jednotky(1994) vzniklé podle zákona č. 72/1994 Sb. zůstávají stále jednotkami(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb.. Obsah prohlášení může tedy být vyložen pouze za použití ZoVB a ustanovení § 120 a § 121 (starého) občanského zákoníku. Na posouzení vlastnických práv, vzniklých rozdělením budovy na dům s jednotkami do dne 31.12.2013, se NOZ nepoužije.

Podle § 3063 NOZ platí, že „nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb. (…), vznikne i po dni nabytí účinnosti tohoto zákona vlastnické právo k dalším jednotkám v tomto domě podle dosavadních právních předpisů“.

Citace z judikátu:
„Podle komentářové literatury [ŠVESTKA, J., DVOŘÁK, J., FIALA, J. a kol. Občanský zákoník: Komentář, Svazek VI, (§ 2521–3081). [Systém ASPI]. Wolters Kluwer. ASPI_ID KO89_f2012CZ. Dostupné z: www.aspi.cz. ISSN 2336–517X] „[ú]čelem přechodného ustanovení v § 3063 je zamezit situaci, aby v témže domě existovaly dva různé právní režimy spoluvlastnictví nemovité věci, z nichž jedním by bylo vlastnictví bytů podle zákona o vlastnictví bytů a druhým bytové spoluvlastnictví podle občanského zákoníku, a tedy dva druhy jednotek, z nichž jedny by byly „staré“ jednotky, vzniklé podle zákona o vlastnictví bytů a druhé by byly „nové“ jednotky, vzniklé již podle ustanovení občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví. Proto podle tohoto přechodného ustanovení platí, že v domě, kde vznikla alespoň jedna jednotka přede dnem nabytí účinnosti občanského zákoníku [tj. vznikla jednotka, jejíž právní povahu stanoví § 2 písm. h) zák. o vlastnictví bytů], všechny další jednotky, které v tomto domě vzniknou (rozdělením dosavadní jednotky, nebo naopak spojením dosavadních např. dvou jednotek, anebo výstavbou nové jednotky formou přístavby, vestavby, nástavby) po dni nabytí účinnosti občanského zákoníku (tj. po 1. 1. 2014), vzniknou jako jednotky „staré“, jejichž povaha je stanovena v § 2 písm. h) zák. o vlastnictví bytů.“
(Citováno z judikátu Krajského soudu v Ústí nad Labem, sp. zn. 15 A 5/2023–112.)

Všechny soudy včetně Ústavního soudu tuto skutečnost respektují. Judikatura je konstantní. Máš k tomu něco, Ufoune?

Justitianus