• Ufoun: „Mělo být napsáno že lodžie je jsou součástí bytu …“

Ufoune, Vy nevíte, že lodžie nemůže být součástí bytu. Nejde totiž o místnost. Nesnažte se zde mudrovat, když tomu nerozumíte. Nevíte co je to „byt“. Já to vím.

☀ Podle § 2 zákona č. 72/1994 Sb. (§ 2 Vymezení pojmů) platilo:
Pro účely tohoto zákona se rozumí (…) bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (…)
Pro účely tohoto zákona se rozumí (…) jednotkou byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle tohoto zákona (…).

☀ Podle § 2236 odst. 1 občanského zákoníku (NOZ) platí:
Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.

☀ Podle prováděcího předpisu k občanskému zákoníku č. 366/2013 Sb. platí:
Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav.

☀ Podle § 48 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb. platí:
Obytným prostorem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením odpovídají požadavkům na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu určeny.

☀ Podle § 3 písm. g) vyhlášky č. 268/2009 Sb. platí:
Bytem [je] soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen.

☀ Podle § 13 písm. i) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, platí:
V tomto zákoně se dále rozumí: (…) bytem soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení (…).

Takže znovu, asi po osmé:
Balkon, lodžie, terasa, parkovací stání, sklepní kóje nemohou být nikdy součástí bytu, protože se nejedná o místnosti. Jde o otevřené prázdné prostory naplněné pouze vzduchem. Vzduch v prázdném otevřeném prostoru nemůže mít žádného vlastníka, protože vzduch (zemská atmosféra) není ani věc movitá, ani věc nemovitá.

Ty prostory mohou v některých prohlášeních být označeny za „příslušenství bytu“, ale to označuje pouze právo užívat je spolu s bytem. Neoznačuje to však výlučné užívání, a neříká to naprosto nic o vlastnictví.

Ani tři hloupé soudkyně, ani Ufoun nemohou na této skutečnosti nic změnit.

Justitianus